澳洲鄰居撿了大漏！不花一分錢，白白賺了150萬澳幣
最近，悉尼南區一棟不起眼的一居室小屋，最終以150萬澳元的高價售出…
除了可以預見的高房價外，這座小屋的所有權也成為了當地居民津津樂道的一件事。
原來，這座房屋的所有權被鄰居通過逆權侵佔獲得。
而就在一個月前，這位鄰居的家人不花一分錢白白獲得了這筆150萬澳元的賣房巨款…
移民定居悉尼去世后鄰居撿了大漏，這間小屋背後的故事還得從原主人說起。
這間一居室小屋的原主人薩里奇（Joseph Louis Saric），從克羅埃西亞移民到了澳洲，是一名船舶工程師。令人惋惜的是，他在40多歲時就因為癌症去世了…
1968年7月，住在薩里奇家附近的鄰居保羅（Ross Paul）向當局通報了薩里奇在醫院去世的消息，並組織了他的葬禮，葬禮兩天後就舉行了。
而薩里奇去世后留下的小屋，一直被鄰居保羅照料著，就像自己的小屋一樣。直到2018年，保羅去世，這座小屋的所有權才被人注意到…
在保羅去世后，保羅的遺產執行人向法院申請命令，允許他出售這座原本屬於薩里奇的小屋。
保羅的遺產執行人給出的理由是：保羅通過逆權侵佔成為小屋的所有者，因此小屋是保羅遺產的一部分，而現在保羅的遺孀擁有這間小屋的所有權。
法官判定：房屋是鄰居遺產一部分。
隨後，這起案件就交由新州最高法院法官昆克 (Francois Kunc)來審理。在經過一番調查后，法官表示，薩里奇在離婚後，便與家人失去聯繫。他去世時，沒有留下遺囑，沒有家人，也許也沒有朋友。
法官在這裏說「也許」，因為薩里奇和保羅之間的關係「從證據中看不出來」。
不過，事實已經證明，保羅安排了薩里奇的葬禮，並將薩里奇位於Gymea Bay的小屋視為自己的，直到 2018年去世，將近50年。法官發現，在這期間，保羅做了房主應該做的所有事情。
他與鄰居分攤了圍欄費用，支付了稅費和電費，為小屋投了保，並從1995年開始起出租。
雖然1995年之前沒有書面證據，但法官表示，鑒於小屋代表著「巨額意外之財或禮物」，保羅不太可能推遲接管小屋。實際上，保羅可能從1969年1月1日起就接管了小屋。
法官提到，也許是為了回報保羅提供的照顧，薩里奇可能告訴保羅，他可以擁有這間小屋，但沒有證據能夠證明這一點。
因此，保羅是主動接管小屋？還是受薩里奇之託照料小屋？我們無從稽考 。
另外，薩里奇的繼承人要是突然回來要房子，也沒辦法了。
因為法院裁定，在2009年1月後，薩里奇的繼承人已經沒了擁有的小屋所有權的可能性，40年訴訟時效期已過…
因此，新州最高法院法官最終判定：小屋是保羅遺產的一部分。
在獲准后，保羅遺產執行人於一個月前以近150萬澳元的價格出售了這處房產，而這筆巨額賣房款自然屬於保羅家人的。
在澳洲買房
千萬不能空置太久
對於這一判決，悉尼大律師、悉尼大學高級講師、物權法專家Patricia Lane這麼解釋：土地權大致基於『要麼使用，要麼失去』這一概念土地的經濟價值如此之高，以至於法律基本上保留了買賣土地的能力…
法律規定如果你不行使所有者的權利，而其他人行使了，做了所有者會做的事情，例如，用柵欄圍住房產不讓人進入、或者出租，就像本案鄰居保羅那樣，並且這種情況持續了很長時間，
那麼其他人最終會得到一些東西，也就是土地所有權。
在澳洲，雖然業主有權擁有房屋的所有權，但法律也規定這個權利不是永久的。正常情況下，如果非業主持續佔有房產（澳洲大部分地區是12年，維州15年），那麼他們可以提起法律訴訟收回土地。
近年來，悉尼發生了一系列逆權侵佔案件…
逆權侵佔要求一個人連續佔用他人土地至少12年。必須不是通過：(a) 暴力、(b) 保密和 (c) 土地所有者許可獲得房產。
幾十年後，鄰居保羅一家通過逆權侵佔免費獲得150萬澳元，簡直是天降橫財。
關於逆權侵佔這條法律，真讓人大開眼界。但也引發了不少爭議。一些澳洲網友表示反對，他們認為：除非法院有確鑿證據證明財產繼承人已被當局聯繫並已放棄權利，否則這項法律是錯誤的。這可以追溯到殖民政府支持剝奪人們的合法財產…
你怎麼看呢？
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自墨爾本生活資訊，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。