最新數據！想在墨爾本買房？你得有這個數的現金
如今在墨爾本買房越來越難已經是一個不爭的事實，但如果你想買，究竟需要準備多少錢呢？
這個數字，很可能需要普通人積攢十幾年的時間才能達到..
根據Domain數據：2019年6月，在悉尼購房的買家如果希望支付20%的首付款，需要準備20.7萬澳元，再加上印花稅和交易費用。
而如今，這個門檻已經躍升至33.2萬澳元以上。
在墨爾本，五年前，希望購買一套普通房子的買家，需要準備16.5萬澳元的首付款，而現在則需要超過21.3萬澳元。
布里斯班的買家五年前需要約11.3萬澳元的首付款，而現在這一數字已增至19.5萬澳元。
珀斯的買家五年前可以用10.6萬澳元加上其它附加費用購房，而現在則需要17萬澳元。
另一邊，儘管這兩年的利率上升減少了購房者的借貸額度，但房價仍在上漲。
AMP高級經濟學家Diana Mousina表示：現在雙收入家庭需要接近十年的時間來儲蓄20%的首付款，而三到四十年前只需三到四年。
對於想要進入市場的買家來說，這是一個充滿挑戰的環境，悉尼和墨爾本的整體房價依然很高，雖然也有些地方的價格沒有那麼高，但從全國來看，住房負擔能力依然是一個巨大的挑戰。
她認為，人們希望住在悉尼、墨爾本和布里斯班等昂貴城市，因為那裡有更多的工作機會。
Mousina將價格上漲歸因於供需失衡：澳洲基本上存在供應不足的問題，過去15年我們沒有建造足夠的住房，因此，全國範圍內的住房需求一直高於供應。
自澳洲邊境在疫情封鎖后重新開放以來，建造的住房數量就不足以容納新到的居民。
Mousina認為除非利率進一步上升，否則未來一兩年房價可能繼續上漲，但漲幅不會像之前那樣快。
價格的上漲迫使買家只能購買比他們理想中更小的房子，搬離主要城市到鄉鎮地區，或者租房住更長時間。
但一些買家通過 「父母銀行」 作為首付款來源或為他們的房產提供擔保，從而成功進入市場。
MortgageWorks總監Anthony Roddy表示：州和聯邦政府的援助正在幫助首次購房者免除印花稅或以低首付購買房產。
但這些計劃有上限，比如在悉尼的覆蓋範圍不如其他地方廣。
一些父母為子女提供擔保，幫助他們避免支付貸款保險，一些家庭則通過現金贈與幫助支付首付款。
Roddy說：我們經常看到某種形式的父母贈與，雖然很大的贈與並不常見，但我們每年都會看到幾例。
Roddy還透露：有些銀行在計算借款額度時已經不會將私立學校的費用算作家庭開支，因為這些費用通常由祖父母支付。
獨立經濟學家Besa Deda表示：自疫情開始以來房價上漲，利率最近也上升，住房負擔能力變得相當緊張。
一些潛在的借款人開始尋找更遠的、更實惠的市場，比如遠離CBD或海岸線的地區。
她指出：住宅建設活動不振與強勁的人口增長同時出現是一個挑戰。
尤其是對年輕的澳洲人來說，他們需要更大的首付款，而且可能需要更長的時間來還清貸款。
而對於20或30年前進入市場的老一輩澳洲人來說，這種情況並不常見…
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