澳儲行加息抑制房價飛漲！否則中位價恐飆至$150萬
專家表示，澳洲住房負擔能力危機正在加劇，但如果澳儲行(RBA)沒有在2022年開始加息，市場情況會變得更糟。
30年來最急劇的加息周期導致澳洲人的借貸能力大幅削減，也使負擔能力變得更差，特別是對於那些無法獲得父母銀行資助的買家來說。但相比市場繁榮後房價繼續上漲，加息的影響要小一些。
澳洲房地產協會周五發布的《PRD澳洲經濟與房地產報告》中的數據顯示，在截至今年3月的5年裡，住房負擔能力下降了15%。可負擔性指標是根據住房貸款和房價數據得出的指數，並考慮到新冠疫情時期的市場不穩定因素進行了權衡。
但在截至今年3月的10年裡，住房負擔能力下降了13.4%，降幅較小。PRD首席經濟學家馬迪亞斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士表示，這表明危機正在惡化。
她說，「就房價難以負擔的程度而言，情況肯定在加速惡化。如果你將10年前的2014年與2024年進行比較，你會發現這期間發生了很多事情。在過去的五年裡，那就是新冠疫情，這是一場加劇住房負擔危機的超新星事件。在10年內住房負擔能力下降13.4%是相當合理的，因為這相當於每年1.3%。」
她還指出，如果不是澳儲行加息，房價還會進一步飆升。
「如果我們沒有提高現金利率，情況可能會更糟糕。如疫情之後市場趨勢維持下去……這將比15%更糟糕，它將是20%，或近25%。目前，整個澳洲的房價中位數為100萬澳元。如果我們沒有加息，現在房價很容易就能達到130萬或140萬澳元。」
Quantify Strategic Insights的數據和見解主管齊格曼尼斯(Angie Zigomanis)指出，在疫情繁榮期間，利率處於最低水平，這鼓勵購房者在房價猛漲的情況下仍在背負大量廉價債務。
「這對你償還抵押貸款有很大影響，」他說。「這可能會讓人們更有信心進一步提高自己的槓桿水平。」
AMP首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示，毫無疑問，失控的市場將使房價更加難以承受。
「我認為情況會糟糕得多，」他說。「毫無疑問，隨著時間的推移，情況一直在惡化……人們本來可以借到更多的錢，從而推高價格。」
齊格曼尼斯認為，如果沒有2022-2023年的加息，價格可能會更高；如果利率保持在低位，更多的澳洲人將會保住工作，從而支撐了房價。
奧利弗說，住房的供需失衡已經持續了近20年，這放大了影響房地產市場的其他問題。
他說，「在那段時間的大部分時候，我們提供的房屋數量與人口數量不平衡。通常，我們會建造足夠的房子來滿足人口的增長。大約在2005年，隨著採礦業的繁榮，我們看到人口增長的激增，而建築業卻沒有跟上。由於缺乏供應反應，情況將繼續惡化。」
奧利弗認為，具有諷刺意味的是，政府通過住房協議向市場注入更多庫存的努力，又受到高利率的阻礙。高利率對建築行業構成了沉重的經濟阻力。
他說，「形勢相當黯淡。高利率確實會對房屋建設產生負面影響。較低的利率在短期內會有所助益，但僅此而已。這無法解決根本問題，我們需要找到一種每年建造24萬套住房的方法。」
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