如果沒有目前的高利率，澳洲房產將變得更難以負擔
專家表示，澳大利亞的住房負擔能力危機正在加速，但如果澳大利亞儲備銀行沒有在2022年開始提高現金利率，情況將會更加糟糕。
30年來最大幅的加息周期導致借貸能力大幅下降，使得購房能力下降，特別是對於無法獲得父母銀行貸款的購房者來說，但這比房價在新冠疫情後房地產繁榮時期繼續上漲的影響要小。
澳大利亞房地產協會 (Real Estate Institute of Australia) 周五發布的《PRD澳大利亞經濟和房地產報告》顯示，截至3月份的五年內，住房負擔能力下降了15%。負擔能力指標是根據住房貸款和房價數據得出的指數，並根據COVID時代的市場不穩定進行了加權。
但截至今年3月的10年裡，住房負擔能力下降了13.4%。PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士表示，這表明危機正在惡化。
「就負擔不起而言，這種情況肯定在加速，」她說。「如果你比較一下10年前，即2014年至2024年，你會發現我們已經經歷了很多事情。過去五年，就是新冠疫情。這是一場突發事件，推動了負擔不起的現象。
「我認為10年內13.4%的增長率是相當合理的，因為也就是每年 1.3%。」Mardiasmo表示，如果不是澳大利亞央行加息，房價可能還會進一步上漲。「如果我們沒有提高現金利率，情況就不會那麼糟糕。如果我們繼續應對疫情，情況會比15%更糟，會是20%，甚至接近25%，」她說。
「目前，澳大利亞全國的房價中值為100萬。如果沒有現金利率上調，現在房價很容易就達到130萬或140萬了。」
Quantify Strategic Insights數據主管Angie Zigomanis表示，在新冠疫情期間，利率處於最低水平，這鼓勵買家在房價飆升的情況下，通過廉價債務購買房產。
「這對你的抵押貸款還款有很大影響，」他說。「這可能讓人們更有信心進一步提高貸款利率。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，毫無疑問，失控的市場會讓房價變得更加昂貴。「我認為情況會更糟，」他說。「毫無疑問，情況會隨著時間的推移而惡化，人們將能夠借到更多錢，從而進一步推高價格。」
Zigomanis表示，如果2022-2023年沒有加息，價格可能會更高；如果利率保持在低位，更多的澳大利亞人將保住工作，這將支撐價格。
Oliver表示，近 20 年來，住房供需一直處於失衡狀態，這加劇了影響房地產市場的其他問題。
「在那段時期的大部分時間里，我們未能提供與人口相匹配的住房數量，」他說，「通常情況下，我們建造的房屋數量足以滿足人口增長的需求。「大約在2005年，隨著礦業繁榮，我們看到人口激增，但建築業卻未能跟上。隨著時間的推移，情況變得越來越糟，而且由於缺乏像樣的供應響應，情況將繼續惡化。」
Oliver表示，各國政府通過住房協議為市場增加更多住房庫存的努力卻因高利率而受到阻礙，高利率這一經濟逆風給建築業帶來了沉重的負擔。
「情況相當糟糕，」他說，「高利率肯定會對房屋建設產生負面影響。低利率在短期內會有所幫助，但僅此而已。這並不能解決根本問題，即我們需要找到每年建造24萬套房屋的方法。」
REIA總裁Leanne Pilkington表示同意。「我們需要更多的供應。除非我們在市場上獲得更多供應，否則價格不會下降。」
Mardiasmo表示，由於房價持續上漲，這表明澳大利亞人將更多的收入用於購買房產和償還貸款。然而，買家變得比平時更加謹慎。「我們確實看到買家更加謹慎，」她說。「人們知道價格更高，利率更高，上市時間增加，成交率並不高。」
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