一位年薪約5萬澳元的兼職接待員揭示了她如何在短短4年半內還清房貸的聰明方法。
據RealEstate網站報道，現年57歲的Susan Miller是兩個孩子的母親，她回憶起2017年在買下前夫的住房份額后，陷入了絕望的境地。
（圖片來源：RealEstate）
剩餘的債務相當於房產價值的一半，但由於收入低，Miller不確定如何支付房貸。「我當時離婚了，錢很緊張，我害怕最後可能不得不賣掉房子。」
在一次燒烤聚會上，她偶遇一位投資顧問，這激發了她對債務的不同思考。她按照他的建議採取了一些措施，現在已經還清房貸，但她表示這些步驟是反傳統的，是以前從未考慮過的。
這一策略的核心實際上是承擔更多債務，但通過稅收減免和自律來增加儲蓄，最終一次性支付貸款。
「我父母總是教導我，你必須先還清貸款再做其他事情，但現在我學會了改變這種思維，你必須花更多錢才能賺更多錢。」
（圖片來源：RealEstate）
第一步是為她在阿德萊德的房子重新貸款，並提取部分股權來支付昆州投資房產的首付和印花稅費用。
這套房產的價格處於市場低端，租金相對於房貸較高。投資房產和她的房屋貸款都轉換為只付利息的貸款，目的是盡量減少她的持續開支。
關鍵是，她在房貸上開設了一個抵消賬戶，並將所有收入，包括她的工作收入和投資房產的租金，都轉入該賬戶來增加餘額。在抵消賬戶中存有資金可以降低每月支付的利息。
Miller還採取了一些措施，確保她的錢在需要花費之前儘可能長時間地留在抵消賬戶中，進一步減少她支付的利息。
其中一個方法是使用有免息期的信用卡支付日常開銷，然後在免息期快結束時還清信用卡上的費用。另一個策略是最大化她的稅收申報，確保她在昆州購買的投資房產符合多項稅收減免條件。
她還填寫了一份稅務表格，使她可以每周獲得稅務退稅，而不是每年一次，這可以再次使她能夠不斷增加抵消賬戶的餘額。她的投資顧問George Markoski解釋，這樣做目的是最大化她可以在稅收上申報的損失，而不是真正的貨幣損失。
（圖片來源：RealEstate）
Markoski表示，所有這些步驟結合在一起，可以使她的儲蓄可以成倍增加，因為她節省的每一澳元都減少了她的利息開支，並允許她節省更多，同時不斷獲得稅收減免。
對於Miller來說，她的最終目標是最終在抵消賬戶中積累足夠的資金來完全還清債務。當她獲得一份薪水更高的工作時，這一計劃得到了額外的推動。此外，她的投資房產的租金也從每周350澳元增加到480澳元。
這一計劃在2021年全部實現，當時她一次性還清了房屋貸款的餘額。不過她仍在償還投資房產的貸款。抵押貸款經紀人Rebecca Jarret Dalton表示，對於一些房產所有者來說，使用只付利息的貸款和抵消賬戶是一個好的策略，前提是他們自律並且擅長儲蓄。
Finder分析顯示，有多種銀行產品提供抵消功能和只付利息的貸款期限，包括ANZ、AMP、Tic: Toc和Easy Street。這些貸款的利率從6.24%到7.09%不等。
Finder房貸專家Richard Whitten表示，借款人通常需要更加努力地尋找同時提供這兩種功能的貸款，有些貸款有小額月費（通常約為每月10澳元）。「只付利息的貸款在房產投資者中很受歡迎，因為最初的還款較低，並且利息費用可以抵稅，」Whitten說道。
「如果你申請只付利息的貸款，無論是否有抵消賬戶，貸款機構都會根據本金和利息還款來評估你的還款能力，因為貸款在只付利息期結束後會變成本金和利息還款。」
*以上內容系網友AUS貝小主自行轉載自澳中商圈，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。