悉尼部分內城郊區不得了！公寓價格漲速遠超獨立屋
CoreLogic的數據顯示，在截至7月份的三個月里，Forest Lodge的單元房價格漲幅比獨立屋漲幅高出9.5個百分點，差距最大。其中，單元房價格中位數上漲2.8%，至127.6萬澳元，而獨立屋價格下跌6.7%，至228.4萬澳元。
在內城區Rosebery、Glebe、Camperdown和Redfern，單元房價格增長速度也比獨立屋高出7%至9%。過去一個季度，這些地區的單元房價格上漲，而獨立屋價格下跌。
CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，獨立屋價格的上漲速度通常快于單元房，但負擔能力的壓力正在創造對較低價位的需求。
他說，買家既追求經濟實惠的選擇，但又想要和獨立屋房主一樣的生活方式。「(買家喜歡)這些地區的交通便利以及舒適度，所以像悉尼內南區這樣的市場……這些地區確實條件更好。」
此外，投資者傾向於購買公寓，因為熱門地區的租金需求很高。「你通常會在交通要道和靠近主要工作道路的地方發現中等到高密度的開發項目。所以我認為，這有助於解釋為什麼投資者在單元房領域更為活躍。」
今年7月，McGrath的科奇亞斯(Theo Kotsias)以280萬澳元的價格出售了位於Forest Lodge一套三居室單元房。賣家在兩年半的時間里賺了50萬澳元——這套房子上在2022年1月的購入價是230萬澳元。
該房產最初於2015年以樓花的交易出售，價格是186.8萬澳元，在不到十年的時間里增值了100萬澳元。
科奇亞斯補充說，對於有軌電車、輕軌以及附近Annandale和Glebe村莊附近的房產，換小房者的需求也在增加。
在Dulwich Hill，一套單元房的中位數價格為90.9萬澳元，比過去一個季度普通獨立屋價格上漲快5.4個百分點。LJ Hooker的經紀人卡拉基克斯（Yianni Karakikes）將這一差距歸因於可負擔性和更高的現金利率，因為這增加了抵押貸款還款，降低了借貸能力。
他說，「人們拿不到利率為2%的抵押貸款了。」
卡拉基克斯去年以64萬澳元的價格出售了一套單元房，一年後，同一棟樓裡布局相同的另一套單元房以75萬澳元的價格售出。他說，低端市場正在顯著增長，因為潛在買家面臨著獲得更高貸款批准的挑戰。
「這取決於人們能從銀行貸到多少錢，現在很難獲得更高的貸款。這就是為什麼我認為，由於人們無法從銀行獲得資金，單元房的表現要優於獨立屋。」
Ray White的康尼斯比(Nerida Conisbee)認為，一棟全新的公寓樓將推高房價中位數，與此同時，單元房價格區間會有更多的買家。
「目前，我們看到了相當合理的投資活動水平，我們看到了相當可觀的首置業活動水平。但我們知道，首置業者和投資者買不起或通常不會購買300萬澳元的房子，但他們可能願意投入130萬澳元，」她指的是排名第八的Abbotsford，當地的獨立屋價格正在下降，但單元房價格仍然堅挺。
勞利斯預測，在某個階段，單元房市場的表現將與獨立屋價值更接近。
他說，「最終，從長期來看，你可能會發現，獨立屋的潛在稀缺性價值，尤其是那些位於CBD、海岸線或熱門地區附近的獨立屋，將很好地保持其價值，僅僅是因為那些地方不再有更多的土地。」
「但有些人著眼于有戰略地理優勢的單元房市場，比如說，距離市中心10公里以內……那麼，我絕對認為，他們將看到一個非常有競爭力的價格增長率。」
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