不同尋常：幾乎所有州府城市的公寓漲價都比獨立屋快
文/John McGrath
過去三個月，除了達爾文和堪培拉這兩個供應量比較大的城市外，其他各州首府城市的公寓價格漲幅都超過了獨立屋。期間，新南威爾士州和維多利亞州的非首府地區，公寓表現也優於獨立屋。在昆士蘭的非首府地區，公寓和獨立屋的價格均強勁上漲，差距僅為0.2%。
這種情況有些不同尋常。長期來看，由於土地價值和供應稀缺性，獨立屋的價格通常上漲更快。而目前這種與經驗相反的勢頭，則是由於澳大利亞市場上幾種短期動態因素的作用所致。
第一個影響的因素是負擔能力太緊張。隨著利率上升，部分買家難以獲得足夠的貸款來購買心儀的房產和理想位置。當前，貸款申請需要根據APRA的規定增加3%的利率緩衝，貸款機構會根據這個更高的利率來評估你的還款能力。
與此同時，大多數地區的房價也在上漲，這使得貸款變得更加困難，尤其是如果你想在悉尼這樣的高價值市場購買獨立屋。在負擔能力受限的情況下，轉而選擇公寓或聯排別墅是顯而易見的妥協，一些人正是這樣做的，這也推動了公寓價格的上漲。
此外，我們還看到投資者和首次購房者的強勁需求，這兩類買家通常更傾向於購買公寓。澳大利亞統計局（ABS）的最新貸款數據顯示，5月份發放的新住房貸款中有37.1%是給投資者的，達到了八年來的最高水平。
數據還顯示，首次購房者佔新自住貸款的28.7%，遠高於過去十年的平均水平24.6%。許多年輕買家能夠在這個利率上升的市場中競爭，主要是因為得到了「父母銀行」的支持。
推動公寓價格上漲的最後一個市場動態是新房供應的缺乏。住宅開發商面臨著一系列挑戰，包括工人短缺、高昂的工資和材料成本，以及難以獲得市議會的開發批准。ABS數據顯示，6月新公寓、聯排別墅等分契產權住宅的批准數量比2023年6月下降了22.1%。
對於自住者來說，當你的預算僅僅夠得上購買獨立屋的最低標準時，這種情況會讓人感到非常沮喪。在這種情況下，你的選擇通常限於那些需要大量修繕的房屋，或者位於較小地塊上的房產，因為這些因素可以壓低房價。
如果最終不得不考慮公寓或聯排別墅，也不全是壞消息。
首先，選擇購買公寓通常意味著價格大幅降低。例如，悉尼公寓的中位價比獨立屋低60萬澳元；在墨爾本和布里斯班，這一差距約為33萬澳元；堪培拉為40萬澳元；霍巴特則為15萬澳元。
因此，如果你放棄尋找獨立屋，轉而考慮公寓或聯排別墅，那麼多出的資金可以如何運用呢？
你可以選擇降低預算，減少貸款金額，這在未來利率上升時能減輕財務壓力。
如果你保持大致相同的預算，可以放棄價格區間較低的獨立屋，轉而購買中高檔的公寓或聯排別墅。
這意味著你將有機會購買更高質量的房屋，可能包括寬敞的戶型、朝北的方向、寬敞的戶外空間或小花園，以及現代化的裝飾和設施。相比于購買獨立屋，你的預算可能還能夠多買一間卧室。
另一個好處是，你或許能夠在更好的地段購買房產，比如靠近海灘的城區，或是更靠近市中心的位置，而這些都是你之前尋找獨立屋時難以企及的。
此外，你也無需擔心升值問題。優質的公寓或聯排別墅，憑藉其獨特的優勢，長期來看仍然會有不錯的增值潛力。
*以上內容系網友走進澳大利亞自行轉載自澳房匯，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。