在澳大利亞一些最高檔的區，房價勢必會進一步飆升，因為這些地區正在進行價值數十億澳元的翻修工程。
全國各地的昂貴社區正準備迎接一股建築熱潮，這可能會進一步推高房價，其中高端房地產市場位居獲批翻修價值最高的地區之首。
6月份批准的翻修工程價值達到了11.7億澳元的歷史最高水平，過去一個財年，全澳共批准了價值約 128億澳元的翻修工程。
澳大利亞統計局最新發布的建築審批數據顯示，其中很大一部分資金花在了澳大利亞最昂貴的區，富有的業主對翻修的興趣最大，尤其是在悉尼和墨爾本。
數據顯示了過去一年中每個SA2地區批准的房產改建和增建的價值。SA2（大區）地區由ABS定義，通常包括少數幾個小區。
數據涵蓋2023-24財政年度，這意味著許多已獲批准的翻新工程可能已經完工，而一些仍在籌備中。
大多數計劃進行翻修花費最大的地區都擠滿了價值數百萬澳元的房產，這些房產的價值是澳大利亞房屋中位價795,000澳元的許多倍。
在翻新支出最高的30個地區中，上個財政年度批准的改建和擴建工程總額達15.5億澳元。
PropTrack高級經濟學家Paul Ryan表示，有多個因素促使高價值房屋業主投入如此多的資金進行大規模翻修。
他說：「更昂貴的區反映了人們的吸引力、大片土地和優越的地理位置，這些都使得人們在住房上進行大筆投資變得值得。」
Ryan表示，印花稅等阻礙搬家的財務障礙（新南威爾士州和維多利亞州對價格較高的房產徵收更高的稅率）鼓勵人們改善現有住房，而不是尋找新住房。
「高額的印花稅負擔，特別是在高檔區，強烈刺激了那些尋求新用途或新特色的人們進行房屋翻修，而不是搬家。」
獲批翻修金額最高的地區是位於Mornington半島的 Point Nepean，該地區的Blairgowrie、Fingal、Portsea、Rye、Sorrento、St Andrews Beach和Tootgarook等區的房主計劃花費高達9,750萬澳元用於翻修。
房地產經紀人兼Kay & Burton Portsea總監Liz Jensen表示，許多業主正在裝修度假屋或第二套住房，並搬到半島。
「過去幾年，很多人都趁機賣掉了自己在墨爾本持有了一段時間的家庭住宅，」她說，「他們正在裝修自己的第二套住房，希望將其作為永久住所。」
與此同時，年輕的夫婦和家庭也在購買需要修繕和翻新的房屋，以此作為進入理想市場的相對經濟實惠的切入點，Jensen女士說。
但交鑰匙房產的需求最高，尤其是對於富裕、時間不夠的買家來說。
她說：「我現在的銷售對象是基金經理、律師和高收入者，他們的孩子年齡都在十幾歲到十幾歲之間，他們想永遠住在海濱別墅里。」
悉尼北部海灘的Manly和Fairlight地區去年獲批的翻修工程金額為8850萬澳元，比前一年的3800萬有所增加。
Manly房地產經紀人兼Clarke & Humel負責人Michael Clarke表示，富裕的買家越來越多地選擇Manly和 Fairlight而不是鄰近地區，並投入巨資進行大規模翻修。
他說：「我一生中從未見過如此大規模的裝修熱潮。許多原本可能會搬到其他地區的人已經決定不再搬到其他地方了。他們熱愛自己居住的地方，因此他們會把自己擁有的一切都放到自己的住處。」
房地產中介Georgi Bates表示，交鑰匙房屋的需求量最大，導致價格居高不下，而強勁的銷售業績也讓裝修者有信心花大錢裝修。
「搬家成本很高，人們想留在該地區，」她說。「這是一個非常受追捧的地點和生活方式。」
她說，許多業主正在裝修「永久住房」或縮小住房規模，並沒有打算轉手獲利，這進一步限制了緊張市場的供應。
其他計劃斥資數百萬澳元進行翻修的高價區包括墨爾本的Malvern 、Toorak、Brighton和Albert Park，以及悉尼的Palm Beach 、Darling Point、Double Bay、Point Piper、Rose Bay和Vaucluse。
在昆士蘭州，Auchenflower 、Bardon、Milton和Paddington等市中心區計劃進行耗資 4,650萬澳元的翻修，而New Farm和Fortitude Valley的業主已獲准進行價值3,570萬澳元的升級改造。
澳大利亞統計局稱，截至2024年6月的12個月內，澳大利亞各地的裝修總價值比上一財年高出約6%，6月份創下了歷史新高。
根據澳大利亞統計局的數據，雖然建築成本以大致相同的速度上漲，但Ryan先生表示，裝修工的條件最近有所改善，房屋價值的上漲正在鼓勵更多業主改善他們的房屋。
他說：「建築材料的短缺已經緩解，勞動力的短缺也有所緩解，再加上不確定性的減少，人們重新回到了裝修行業。」
「近期強勁的房價增長為一些業主提供了完成裝修所需的資金。這將在未來一段時間內支持裝修活動。」
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