澳洲城市零售空置率下降 CBD租戶數量創4年來最高
據《悉尼晨鋒報》報道，隨著員工返回辦公室、國際遊客和學生回到澳洲以及購物者周末回來，城市零售商紛紛打開香檳慶祝。
這些曾經的鬼城現在的零售空置率已降至接近疫情大流行前的水平。墨爾本在這一數字上處於領先地位，為全國最低水平，達到了6.9%，低於2023年12月上半年的7.4%。悉尼的水平約為7.4%，而同期為8.1%。
澳洲最大的兩家零售房東Scentre和Vicinity證實零售需求正在上升，並表示他們的CBD租戶數量比過去四年中任何時候都高。
從傳統的鞋類和服裝行業到食品、酒吧和奢侈品牌，所有首府城市都簽署了大量租約。悉尼Pitt Street購物中心的樂高商店和墨爾本商場的Fortress也吸引了城市購物者。
布里斯班和珀斯也擴大了奢侈品零售足跡。布里斯班的大型黃金零售核心目前9.8%的商店專供奢侈品牌，皇后廣場的影響力延伸至Edward Street。得益於CBD的Raine Square的高品質新增項目，珀斯的奢侈品行業已增長至5.3%。
世邦魏理仕最新的澳洲CBD零售空置報告顯示，截至6月底的六個月內，澳洲的空置率下降了39個基點，至12.1%。
世邦魏理仕零售研究主管Kate Bailey表示，總體而言，全國範圍內的零售空置率已經收緊。
Bailey說：「重返辦公室，加上旅游業和國際學生流入的增加，導致CBD的人流量增加，支持了這些城市內租戶對建築面積的需求。」
該報告共調查了5646個CBD零售店。墨爾本接受調查的零售店數量最多，為1720家，其次是悉尼（1553家）、布里斯班（1335家）、珀斯（673家）和阿德萊德（365家）。
在悉尼核心CBD的大型交易中，本地和全球品牌繼續大量湧入。
墨爾本的Collins Street也鞏固了其作為著名購物目的地的聲譽，所有主要奢侈品牌都集中在一條街上。
持有悉尼維多利亞女王大廈、Strand Arcade和Galeries股份的Vicinity Centres在全年業績中表示，CBD均表現良好。
Vicinity 首席執行官Peter Huddle說道：「值得注意的是，CBD中心的入住率為99.6%，現已超過新冠疫情前的水平，這不僅反映了零售商對CBD未來的信心，還反映了我們團隊出色的租賃執行力，推出了新旗艦店和新店市場概念，」
世邦魏理仕澳洲零售租賃主管Leif Olson補充說，由於租戶尋求提升品牌知名度並推動產品銷售，因此對CBD核心地帶的需求依然強勁。
Olson說：「隨著新地鐵的開通，我們預計連通性和可達性的改善將推動CBD新區域的行人流量增加，這將導致主要和次要零售空間的空置率進一步下降。」
上半年，商場零售空置率降幅最大，達到6.9%。這在一定程度上是由於郵政總局的重大整修，簽署的租約數量有所增加，其中包括MJ Bale 240平方米的新旗艦店。
Scentre即將在Market街和Castlereagh街拐角處推出全新外觀的悉尼Westfield豪華空間，香奈兒將主打該空間。
Scentre首席執行官Elliott Rusanow表示：「我們將推出另外五個層次的奢侈品和高端零售店，包括新的Chanel精品店。加入擴建后的Westfield Sydney的其他品牌將包括Moncler、Omega和Canada Goose。」
Ray White研究主管Vanessa Rader表示，CBD零售產品的質量對於吸引優質租戶和增強城市活力至關重要。
Rader說：「創造吸引當地人和國際遊客的空間，再加上強大的工作日勞動力，將確保我們零售店面的長期生存能力，並在大流行后時代支持規模較小的當地企業。」
「雖然傳統奢侈品可能超出了許多CBD購物者的能力範圍，但專業、高品質食品零售商的趨勢正在不斷增長。高檔糕點店、堅果店、巧克力店和冰淇淋店越來越受歡迎，為消費者提供了實惠的奢侈品。」
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