在如今眾人吐槽房市瘋狂發展，不符合通脹的時候，有房地產分析師稱，房價漲幅四年來首次停滯不前，澳大利亞租賃市場可能即將放緩。
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CoreLogic 的最新數據顯示，在截至7月份的12個月里，全國租金平均增長僅為 0.1%，而高峰時期則高達近40%。
這是自2020年以來澳大利亞租戶首次看到的積極信號，當時租金開始飆升，需求也達到了創紀錄的高點。
CoreLogic的執行研究總監Tom Lawless表示，這是澳大利亞租賃市場開始降溫的跡象。
「儘管增長速度在放緩，但它是在一個非常高的基準上放緩的，」他說。
「兩年前，我們的全國租金指數的年增長率為9.5%，一年前降至8.6%，而在過去的12個月中降至7.8%。
「從更細化的月度數據來看，7月份租金上漲了0.1%，這是自2020年8月以來我們記錄到的最小增幅，當時租賃市場正經歷疫情初期的低迷。」
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澳大利亞住房和城市研究所的Michael Fotheringham認為租金價格還有很長的下跌空間。
「這通常表明租金價格的增長放緩，但這並不意味著沒有增長，也不意味著租金價格在下降，」
他說。
「只是增長得不那麼快了。」
「這顯然對許多租戶來說是一個積極的信號，這通常表明情況正在趨於穩定。」
全國範圍內，截止到7月的一年中，租金平均上漲了7.8%，低於4月份8.6%的高峰。
澳聯儲代表表示，在住房短缺的情況下，他們「非常關注」在住房短缺的情況下房租繼續上漲的壓力。
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澳聯儲行行長Michele Bullock等人星期五在堪培拉國會大廈出席了經濟委員會的會議。
澳聯儲經濟助理行長Sarah Hunter在聽證會上表示：「在過去的幾個月里，一些市場的市場租金增長速度已經放緩，這需要一段時間才能轉化為租賃庫存。」
她指出，租戶在每年續租時會看到租金提高以匹配或接近「市場價」。
「這真的非常具有挑戰性，由於住房供應需要時間。不能在一夜之間就建造好新房屋，」她說。
「遺憾的是，這個問題在短期內不太可能得到解決。」
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阿德萊德大學澳大利亞住房研究中心的Peter Koulizos同意這些數據乍一看是好消息。
「對於現有租戶和潛在租戶來說，這是一個非常好的信號，」他說。
Koulizos表示，市場上的新房產緩解了自疫情以來澳大利亞房產市場上的巨大需求。
「租金增長放緩的主要原因是——供應增加，」他說。
「隨著建築商和開發商在疫情限制之後開始恢復正常，租賃房產的供應量有所增加。」
「另一個跡象是投資者貸款增加，並且現在遠高於過去十年的平均水平。」
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Lawless先生表示，海外移民放緩也減少了租賃房產的需求，一些澳人決定選擇合租房屋。
「由於租金可負擔性壓力明顯，一些租賃家庭可能會選擇擴大租賃規模，以便在更多租戶之間分攤租金成本，」他說。
Lawless表示，他認為下降趨勢將繼續。
「最近的租金增長速度極快，但不可持續，」他說。
「租戶支付更多房租的能力一般彈性不大。」
「基於中位數家庭收入和中位數租金，超過30%用於支付租金，很難看到租金增長保持在過去幾年那樣的水平。」
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Fotheringham博士說，他預計增速放緩可能是由於澳聯儲降低通脹的政策設置，但也有可能是澳大利亞租賃市場終於達到了極限。
「租金價格的上漲速度遠快于工資增長，尤其是在過去兩年中，」他說。
「坦率地說，市場可能已經達到不能再進一步增長的地步，人們無法再進一步承受，價格已經達到了頂點。」
Fotheringham博士表示，雖然市場放緩的跡象令人欣慰，但需要記住的是，偏遠地區仍在與高房價作鬥爭，而且這些地區的平均收入通常低於大城市。
距離徹底的住房緩解，還有很長一段路要走。
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