澳洲房地產市場利潤創歷史新高
文/Brett Warren
澳大利亞房地產市場再次展現出其頑強的生命力和無與倫比的創富潛力。最新的《Domain收益和虧損報告》顯示，房地產銷售利潤已創下歷史新高。
該報告對全國的銷售情況進行了分析，結果顯示，在上一財政年度，96%的獨立屋和90.7%的公寓在轉售時實現了盈利。對於獨立屋來說，是自2008年以來達到的最高水平，而對於公寓來說，這一比例則是自2011年以來的最高紀錄。
這些數據再次有力證明了在經濟挑戰和市場波動的背景下，投資澳大利亞房地產仍然具有持久的價值。
房地產市場的強勁表現不僅反映了人們對住房的旺盛需求，也凸顯了房地產在許多澳大利亞人財務安全方面的關鍵作用。
全國範圍內實現創紀錄的利潤
根據Domain的報告，銷售實現盈利的比例達到了十多年來的最高點，這清楚地表明房地產依然是穩健的投資選擇。
在全國範圍內，有96%的獨立屋轉售時實現了盈利，這進一步證明了住房市場的持續強勁。
雖然公寓的盈利銷售比例略低，為90.7%，但相較於前幾年依然顯著上升。
這一趨勢在澳大利亞的非首府地區尤為明顯，自2009年以來，這些地區的表現首次超過了城市中心。
報告指出，94.6%的非首府地區公寓實現了盈利，而城市地區的這一比例為89.4%。
長期趨勢的這一逆轉，隨著越來越多的澳大利亞人開始追求鄉鎮地區生活所帶來的生活方式優勢和更高的性價比，購房者的偏好發生了轉變，很可能是受到疫情的刺激。
表格 1：盈利與虧損銷售的比例
布里斯班領跑
在各州府城市中，布里斯班脫穎而出，99.5%的獨立屋和95.6%的公寓轉售時實現了盈利。
這一驕人業績證明了昆士蘭州首府對房地產的強勁需求，對投資者和購房者而言，昆士蘭州首府已成為一個越來越具有吸引力的市場。
布里斯班的高利潤銷售率反映出多種因素的綜合作用，包括人口增長、經濟韌性以及強勁的本地房地產市場。
相比之下，悉尼和墨爾本的表現雖然依然盈利，但盈利銷售比例略低。
在悉尼，95.6%的獨立屋和89.4%的公寓轉售時實現了盈利；而在墨爾本，這一比例分別為97.9%和85.3%。
這些數據突顯了不同城市之間的動態差異，房價可負擔性、本地經濟狀況和市場周期等因素都會影響盈利能力。
鄉鎮市場：意外的明星
報告還強調了澳大利亞鄉鎮市場的表現，這些市場在盈利能力方面持續優於城市市場。
自2021年開始的這一趨勢顯示，鄉鎮公寓的利潤率已超過城市公寓，打破了長達12年的趨勢。
較低的前期成本、更強的價格韌性，以及由於遠程工作和生活方式變化引發的買家偏好結構性轉變，是推動這一變化的關鍵因素。
十多年來，首次有更大比例的鄉鎮房產業主在轉售時實現了盈利，超過了城市地區。
這一重要變化表明，鄉鎮市場不再只是次要選擇，而是逐漸成為了主要的投資機會。
區域房地產市場在經濟波動中的韌性，加上其可負擔性，使其對投資者和購房者而言越來越具吸引力。
最大的受益者：X世代和年長的千禧一代
Domain報告的另一個重要發現是，X世代和年長的千禧一代成為當前市場環境的主要受益者。
這部分人群通常年齡在30歲末至40歲末之間，憑藉他們在房地產市場中的既有地位，抓住了近期房價飆升帶來的機遇。
報告指出，這些年齡段佔主導地位的城區在各個收入層次上都實現了顯著的財富增長。
這一人群在市場中表現尤為出色，利用他們的經驗和財務資源，充分把握房價上漲帶來的機會。
通過長期持有房產並從顯著的資本增值中獲益，這些人群得以通過房地產積累大量財富，進一步強調了房地產長期投資策略的重要性。
可觀的利潤，但虧損依然存在
雖然整體情況是利潤豐厚，但報告也承認，儘管罕見，但虧損依然可能發生。
在所有州府城市中，房產轉售的中位利潤為39.5萬澳元，遠遠超過了中位虧損額的7.3萬澳元。
在獨立屋方面，悉尼、墨爾本和堪培拉的利潤最高，中位利潤分別為65.5萬澳元、39.7萬澳元和43.5萬澳元。
而在公寓方面，悉尼以20.2萬澳元的中位利潤位居榜首，緊隨其後的是霍巴特的19.8萬澳元和阿德萊德的17.5萬澳元。
表格2：銷售盈利的金額和百分比
然而，報告指出，虧損在房地產市場中實屬少見，這些情況通常發生在市場的關鍵拐點，例如在市場周期高峰期購買房產後緊接著出現調整。
Domain首席研究和經濟學家Nicola Powell博士解釋說：「在這些時候進行交易尤其具有挑戰性，特別是在當前利率『更高更久』的環境下。在這種情況下，賣方可能會根據個人情況選擇虧本出售，這突顯了時機和市場意識在房地產投資中的重要性。」
更廣泛的影響：持續投資房地產的理由
《Domain的收益與虧損報告》的結論為繼續參与房地產市場提供了令人信服的理由。
這一趨勢凸顯了房地產對於金融穩定，併為澳大利亞人創造財富的重要性。
Powell博士強調，需要確保所有澳大利亞人都能負擔得起並有機會擁有房產，因為擁有增值資產對於財務安全至關重要。
對於投資者來說，這些見解進一步證明了在市場中保持信息靈通和戰略定位的重要性，無論是在繁華的城市中心還是日益盈利的鄉鎮市場。
隨著房地產市場的不斷發展，在澳大利亞，房地產顯然仍是積累財富最可靠的途徑之一。
Domain報告中強調的抗風險能力和盈利能力，再次提醒我們，即使在經濟不確定時期，房地產投資依然具有持久的價值。
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