不敢信？悉尼許多郊區的房價比十年前還更低
悉尼許多郊區的房價與十年前持平，甚至還更低。
此外，由於大量新建房屋緩解了買家支付更高價格的壓力，更多地區的房價在過去10年裡只出現了不到5%的小小漲幅。
分析顯示，房價失控上漲——雖然在大多數地區是常態——但在悉尼並非普遍存在。
根據PropTrack的數據分析，在過去10年的價格凍漲或下跌的地區中，大部分位於悉尼西北部、Parramatta和St George等新開發熱點地區。
專家表示，高度開發地區的房價沒有大幅上漲，這說明為什麼市場迫切需要建造更多的房產以結束悉尼長期的住房危機。
PropTrack的數據顯示，悉尼奧林匹克公園(Sydney Olympic Park)的房產售價通常低於2014年。目前，該地區的單元房均價約為68.5萬澳元，低於10年前的70萬澳元。
Parramatta郊區Rosehill的單元房價格比十年前便宜了約1萬澳元。
而Box Hill的獨立屋價格比10年前低100萬澳元，簡直令人難以置信。值得注意的是，Box Hill房價的下降主要是由於當地住房存量的構成變化：許多原始地塊被較小的獨立屋所取代。
在悉尼西南部的Austral也是類似的趨勢，當地的土地被細分，為較小的獨立屋讓路，導致獨立屋價格中位數在10年內下降了51.7萬澳元。
相比之下，整個悉尼的獨立屋中價在過去10年裡幾乎翻了一番，從2014年的712,750澳元漲至目前的142萬澳元。而過去10年，單元房價格中位數上漲了35%，從2014年的58萬澳元漲至如今的略低於80萬澳元。
PropTrack研究主管庫什爾(Cameron Kusher)表示，「過去10年，新建公寓數量很多，而存量限制了價格。最終，價格上漲是因為需求過多而供應不足，所以當情況相反時，它可以緩和價格。」
「高密度並不適合所有人，」他說。「提供大量住房庫存的風險在於，其中一些最終可能質量低下。高密度住房在某些情況下是合適的，但不是所有地方。從人們對獨立屋的需求高於單元房來看，我們可以看出，中密度對大多數人來說更容易接受。」
與此同時，全國經紀公司Mortgage Choice的研究顯示，房地產市場的樂觀情緒高漲。最近對潛在買家的調查顯示，83%的人對未來幾個月買到房子的可能性感到樂觀，高於3個月前的70%。
Mortgage Choice的經紀人阿爾加(James Algar)表示，在經歷了多年的高壓銷售環境后，人們越來越感覺到悉尼再次成為買方市場。
他說，「更多的買家受到了庫存增加的鼓舞，他們覺得形勢又回到了對自己有利的方向。現實主義也滲透到了房主的銷售中。他們意識到，他們可能拿不到自己真正想要的價格，但他們需要出售，只能接受現有出價。」
經濟分析師劉梅根(Megan Lieu，音譯)也認為，新州最近上市的房產數量有所增加，「給市場帶來了更多平衡」。
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