澳洲賣房潮開始，房源數量激增！澳洲豪宅價格堅挺 全球獨樹一幟
01、春季賣房高峰來了 澳洲房源激增
CoreLogic最新數據顯示，由於房東爭相趕在春季銷售高峰之前出售房屋，悉尼一些較昂貴的城區房屋新房源在過去四周內增加了一倍以上。
儘管房價下跌，但在墨爾本較富裕的地區，新房也越來越多。
Ray White 的另外數據顯示，隨著更多房產進入市場，未來幾周的房源庫存水平有望進一步飆升。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，比正常情況更早的購房熱潮可能是由房價增長放緩的預期推動的，促使一些賣家搶佔先機。
「通常在11月中下旬，整個首都的上市數量達到頂峰，並在9月中下旬開始增加，因此，當我們面臨房價再次下跌或市場環境走軟的威脅時，人們實際上可能會試圖趕在過度的賣家競爭之前買房。」
「我認為這也可能反映出悉尼部分地區的銷售狀況良好，賣家正在利用這些地區的優勢，以便更多房屋進入市場。」
悉尼東部地區，北部地區的新房源增幅最大，達到 163%，其次是Ku-ring-gai 增幅為 96%。
North Sydney-Mosman和東部城區南部的新房源也出現攀升，分別增長了 64% 和 53%。
Warringah的新房源增長了 45%，Manly和Baulkham Hills)的新房源增長了 30%。
在墨爾本，Bayside、Stonnington-east、Manningham-east、Boroondara 和 Nillumbik-Kinglake 地區的新房源數量躍升了 46% 至 64%。
與五年平均水平相比，這些地區的房源庫存水平現在高出 58%。
歐文女士說，在墨爾本的案例中，抵押貸款壓力可能會促使一些賣家在市場下滑時出售房屋。
在過去三個月中，Bayside 的房價下跌了 3.1%，Boroondara 下跌了 2.4%，Manningham-east 下跌了 1.6%。
「儘管市場狀況平淡或疲軟，但賣家仍在進入市場，這可能反映出一些積極的銷售行為，」Owen 女士說。
「與此同時，由於高利率和較弱的經濟狀況，對更昂貴市場的需求也普遍減少，因此，隨著第三階段減稅措施的生效，這種情況是否會開始轉變，這將會很有趣。」
Ray White 的另外數據顯示，根據掛牌機構的急劇增加，未來幾周將有更多房產進入市場——掛牌機構是指賣家在房產被宣傳之前與代理商簽約出售房屋的時間點。
過去 12 個月，全澳範圍內的掛牌機構數量增加了 9.7%，幾乎是五年平均水平的兩倍。
維州-塔州的房價漲幅最大，為 15.8%，其次是南澳和北領地，漲幅為 14.2%。
西澳的掛牌機構數量上漲了 7.7%，昆州上漲了 8.2%，新州-澳大利亞首都領地上漲了 5.7%。
根據 CoreLogic 的數據，在過去三個月中，珀斯的房價上漲了 6.2%，阿德萊德的房價上漲了 5%，但墨爾本的房價下跌了 0.9%。
02、澳洲豪宅價格堅挺 全球獨樹一幟
儘管全球其他地區因利率上升導致房價下跌，但澳大利亞的豪宅價格仍保持堅挺。
萊坊（Frank Knight）最新的全球主要城市指數分析的所有四個澳大利亞城市的豪宅價格均有所上漲。珀斯領漲，截至 6 月的一年裡上漲了 3.7%，其次是悉尼，上漲了 3.1%，然後是布里斯班，上漲了 2.4%，墨爾本上漲了 0.6%。
總體而言，全球排名前 5% 的房地產市場的年價格增長率從 2024 年第一季度的 4.1% 放緩至 6 月季度的 2.6%。指數追蹤的 44 個城市中有四分之一出現負增長。
萊坊全球研究主管 Liam Bailey 在倫敦表示：「澳大利亞市場的價格仍受益於新冠疫情后重新開始的移民潮。人口增長（愛爾蘭和美國等第一世界國家的情況也類似）有助於支撐房價。
「但我們預計，澳大利亞的豪宅市場價格增長在未來一年左右也會像世界其他地區一樣放緩，但這也取決於利率是否下調，這將影響房價承受能力。」
在全球排名城市中，珀斯在增長榜單上排名第 14 位，悉尼排名第 18 位，布里斯班排名第 20 位，墨爾本排名第 31 位。
菲律賓首都馬尼拉位居榜首，漲幅達 26%，印度孟買和德里緊隨其後，漲幅分別為 13% 和 10.6%。這三個城市都受益於人口增長和中產階級的壯大。美國、都柏林、馬德里和里斯本則因移民而增長。
Ray White Double Bay 負責人兼董事總經理 Elliott Placks 表示，海外興趣是豪宅市場如此堅韌的原因之一。
「從國際上看，我們看到歐洲、亞洲和外籍人士對悉尼高端房產有著濃厚的興趣，他們都想要風景優美的房產或大片土地，並將悉尼視為避風港，而當地人則希望升級住房。
「悉尼對高端房產的需求也非常強勁，因為高端住宅是免稅資產，許多富人都在等待機會，尋找一些特別的東西。所以當他們這樣做時，他們會受到熱烈歡迎。而且高端市場往往不太受利率的影響。」
NAB 首席經濟學家 Alan Oster 表示，墨爾本的土地稅問題和租賃監管變化正在減緩市場，而珀斯的價格仍在州際移民的推動下快速上漲，悉尼和布里斯班的價格增長為正值，但正在放緩。
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