要被榨乾！大批西澳人用盡「洪荒之力」也買不起房子，現在，連房租也要交不起了…
01、西澳一地區租金價格飆升45%
近期，無論是珀斯還是西澳的房價，都像坐上火箭似的漲的飛快。
對於大批的西澳人來說，他們距離買房的夢想又遠了一些，無奈下只能選擇先租房，然而現在，連租房都變得無比艱難……
對於 Zilla Miller 來說，滾動瀏覽出租房產列表已成為一項乏味且壓力很大的任務。
大約四年前，這位美容治療師和她的丈夫Garth從Kalgoorlie搬到了Esperance，這是一個位於西澳大利亞南海岸的「神話般的」社區。
但目前的情況是，他們需要找一套新的出租房屋，而選擇餘地很小。
「目前市場上的一切都遠遠高於我們的收入，」 Miller 女士說。
在短短三個月內，這個地區的中位租金飆升了約 45% 至每周 550 澳元。
這一急劇增長是西澳所有偏遠地區中最高的，反映了澳大利亞各地偏遠社區面臨的一系列令人頭痛的問題。
西澳房地產協會主席Joe White表示，許多出租房產正被那些希望為工人提供住房的公司搶購。
「當你需要員工時，除非你能容納他們，否則你就招不到他們，」他說。
但他表示，住房供應不足正在阻礙Esperance和其他地區的經濟增長。
「整個州都需要關注這個問題，因為這是西澳大利亞州的財富真正產生的地方，」他說。
「租金並沒有上漲，但一直在以絕對驚人的速度上漲。」
在Esperance，可供出租的房源有限，目前網上只有三套房源的廣告。
雖然全國範圍內都出現了住房短缺，但當地正在嘗試增加供應。
該委員會還計劃建造一個住宿區，為該地區的主要工作人員提供住宿，但該項目尚未獲得州政府的支持。
Esperance Care Services首席執行官Chris Meyer表示，對緊急救援資金的需求也在上升。
他說，看到家鄉的房租價格上漲得如此之快，他感到「心碎」。
「這裡是我們的家，我們在這裏照顧很多人，」他說。
「我們對此沒有答案。我們會在街上看到越來越多的人。」
為了負擔一套出租房產，Miller 只能讓她的一個成年孩子搬回家裡。
「中等收入每周支付 600 至 700 澳元，這很困難，」她說。
他們從Goldfields 搬到Esperance，追求一種更實惠、更輕鬆的生活方式。
但她擔心，Esperance的房地產價格很快就會與礦區的房價持平。
「你沒辦法存錢，」她說。
「我們沒有能力真正考慮進入市場併為自己買房子，我們不得不擔心如何維持收支平衡，這是非常有壓力的。」
Miller的困境也是很多西澳人面臨的困境，飛速上漲的房價讓很多人既買不起房，也租不起房了。
02、西澳租房危機或造成「代際貧困」
西澳很多地區的房價上漲，可能會帶來一些更大的影響。
隨著Kalgoorlie-Boulder的租金和房價上漲，住房危機可能會在社區中創造出一代人的「底層階級」。
根據西澳房地產研究所最新發布的數據，Kalgoorlie-Boulder的周租金中位數在2023-24財年上漲了9.1%，達到600澳元。
REIWA總裁Joe White表示，由於缺乏可用的租賃庫存，租金價格正在上漲。
White說，這些數字背後的人為問題是，人們正被迫無家可歸。
「每次房租上漲，有人來鎮上……這就像搶椅子的遊戲，最脆弱和最慢的人最終沒有椅子，他們最終在我們的街道上，或者與朋友分享，」他說。
「這種現象正在給我們帶來一個問題，就是可能會變成代際貧困。」
White表示，在提供公共住房和減少建築商的繁文縟節方面，還需要做更多的工作。
他說：「我們已經看到公共住房在 20 或 30 年來的大部分時間里受到侵蝕。」
「如果我們不解決這個問題，它會給我們帶來嚴重的傷害，因為我們最終會形成一個我們從未見過的底層階級，他們會因為缺乏機會而憤怒。」
根據社區部的數據，在Kalgoorlie-Boulder，公共住房的平均等待時間為 174 周，相當於大約三年零四個月。
在階段政府的 2024-25 年度預算中，住房被強調為 Goldfields-Esperance 地區的一個重點關注點，其中1570萬澳元用於推出區域房東模式，以幫助解決無家可歸問題。
在同一預算中，撥出 1,680 萬澳元用於交付Kalgoorlie-Boulder的 GreenView at Karlkurla 項目第五階段，該項目一旦完工，將提供 32 個新住宅用地。
雖然Kalgoorlie-Boulder的租金在2023-24財政年度有所上漲，但RIEWA的數據顯示，Broome仍然是西澳區域中心最昂貴的租金市場。
在截至今年6月的一年裡，這座北海岸小鎮的房價上漲了20%，將周租金中位數推高至1200澳元。
Karratha緊隨Broome之後，成為第二昂貴的區域中心，每周租金上漲 2.6% 至 1000 澳元，然後是Port Hedland，上漲 18.8%，中位租金升至每周 950 澳元。
Kalgoorlie-Boulder的房價漲幅比租賃市場更為保守，在截至今年6月的一年裡，房價上漲6.6%，達到中位數 37 萬澳元。
西澳的房價上漲的速度驚人，或許越來越多的人真的要「無家可歸」了！
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