澳洲生活最便宜的城市，竟是墨爾本！生活最貴的城市，不是悉尼
儘管很多人都認為悉尼是澳洲生活成本最高的城市，但實際上有一座城市超越了它！
這一令人大跌眼鏡的結果來自數據公司Numbeo發布的最新生活成本指數報告，在這份報告中，澳洲有兩個城市居然排名比悉尼更高！
Numbeo的生活成本指數排名涵蓋了從生活成本、房租、雜貨、餐館價格到本地購買力的多項指標，一共包括了全球200個城市，其中大多數澳洲首府城市都排在前50名之內。
在這份名單中，堪培拉和阿德萊德令人意外地位列全球第12名和第20名，超過了悉尼、墨爾本和布里斯班。
悉尼排名第24，接下來是32名的珀斯，40名的布里斯班，和42名的墨爾本。
是的你沒看錯，不僅悉尼不是澳洲最貴的，墨爾本還是澳洲最便宜的！
下面來談談兩個比悉尼還貴的城市，由於堪培拉人口太少可比性不強，這裏主要說一說阿德萊德。
對於許多澳洲人來說，阿德萊德一直被視為一個相對實惠的城市（尤其是與悉尼、堪培拉和墨爾本相比），特別是在購買和租賃房產方面。
目前阿德萊德的房屋中位價為92.9萬澳元，租金中位數為每周595澳元。
相較之下，悉尼的房屋中位價高達160萬澳元，租金中位數為每周750澳元。
堪培拉的房屋中位價為104萬澳元，租金中位數為每周690澳元，根據Domain的數據，這些都比阿德萊德昂貴。
但是PRD房地產首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示：影響生活成本指數的不僅僅是住房市場。
她說：悉尼的生活成本之所以更實惠，其中一個原因是悉尼人均購買力比阿德萊德高，這意味著悉尼人的家庭或個人收入更高。
悉尼的工資水平可能是全國最高的。而阿德萊德和布里斯班，由於一直被認為是更實惠的城市，所以工資水平相對較低。
根據澳洲統計局的數據：新州居民的平均周薪為1503澳元，而南州為1336澳元。
維州的平均周薪為1440澳元，昆州為1490澳元，首領地則為1677澳元。
Mardiasmo還指出，食品和雜貨價格對城市的宜居指數有重大影響。
她說：堪培拉和阿德萊德的雜貨和餐館價格都比悉尼高。
從運輸和物流成本來看，將商品運往阿德萊德和堪培拉的成本要高得多，這也增加了雜貨的價格和供應量的限制。
Domain研究與經濟負責人Dr. Nicola Powell表示：由於阿德萊德的工資基數較低，因此通貨膨脹對其影響更大。
她說：如果你的起點較低，那麼在工資水平較低的城市，你會感受到通貨膨脹的衝擊更強烈。
阿德萊德的工資水平起點本身就不高，這也是為什麼生活成本指數受到如此顯著影響的原因。
Powell表示：在過去五年裡，阿德萊德的房地產市場表現優異，房價上漲了73.1%。
這輪價格增長周期超越了該市的所有歷史周期，這種生活成本的增長無論是對購房還是租房來說都是不利的。
南澳大學的房地產和住房經濟學教授Chris Leishman表示：阿德萊德歷來是澳洲最便宜的居住地之一，這吸引了許多來自更昂貴城市的人遷移到南澳大，從而導致房價和租金顯著上漲。
他說：阿德萊德在購房者眼中確實很實惠，尤其是對於來自墨爾本和悉尼的購房者來說，它看起來像是個便宜地方，無論是買第二套住房還是投資房產。
不過在阿德萊德，房價通常不會下降，只是有時候幾年內漲幅不大，然後突然又有幾年會出現持續的上漲。
很多人對房價上漲的持續性感到驚訝。即使在利率上升的情況下，阿德萊德的房地產市場也沒有明顯放緩。
我認為這主要是因為市場中有很多擁有大量股本的買家，包括一些現金買家和已經擁有多處房產的人。
Leishman還稱：生活成本危機對低收入人群的影響尤其嚴重，因此如果生活成本指數繼續上升，無論是住在阿德萊德、堪培拉還是悉尼，大家的生活都會越來越困難…
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