一項新的分析顯示，面臨最高房貸壓力的房主在決定出售房屋並租房后，他們將面臨當地緊張租房市場的競爭。
在少數遠郊地區，每50個借款人中至少有一個拖欠房貸。但在同樣的地區，租房成本比一年前要更高。
在澳儲行(RBA) 13次加息以抑制通脹之後，大多數房主都設法削減了支出，以應對更高的房貸還款。但對於希望迎來喘息之機的借款人來說，澳洲未來幾個月內不太可能會降息。
標普全球評級(S&P Global Ratings)對優質住房抵押貸款支持證券的分析顯示，6月份，拖欠抵押貸款至少30天的住房借款人比例從第一季度的0.98%下滑至0.95%。
這仍處於歷史低位，但該評級機構預計，隨著越來越多的人失業，澳洲將有更多的家庭無法及時還款，儘管增幅預計將是溫和的。到目前為止，許多家庭保住了工作，充分利用封鎖時期的儲蓄緩衝，並以具有競爭力的利率進行了再融資。
過去一年，新州和維州的拖欠貸款增幅最大，這兩個地區的房價增長正在放緩。而昆州和西澳的拖欠比例則有所下降，這兩個地區的房地產市場一直很強勁，這有助於借款人再融資或自願出售。
按郵政編碼劃分，拖欠貸款比例最高的是西悉尼的Casula，為3.16%，約為每32名借款人中有1人拖欠貸款。緊隨其後的是墨爾本北部的Craigieburn，比例為2.81%。
在悉尼西部的Blacktown和Camden、墨爾本北部的Doreen和墨爾本西部的Burnside，以及黃金海岸的Advancetown和珀斯東南外圍的Armadale，家庭也面臨著壓力，所有這些地區都至少有2%的拖欠比例。
標普全球評級主管基特森(Erin Kitson)表示，在疫情爆發前，面臨壓力的郵政編碼區主要集中在房地產市場一直疲軟的西澳。
她說，「我們在悉尼和墨爾本看到的更多的是外郊區，這反映出這些地區的借貸水平更高，因為價格相對較高。在這些地區，你更有可能看到首置業者……這些人的職業生涯剛起步，可能沒有同等的儲蓄水平。」
Domain的另一份數據顯示，在過去一年中，這些可獲得數據的郊區的租金都有所上漲。
在截至今年6月的一年裡，Blacktown的獨立屋租金上漲了18%，單元房租金上漲20.9%。Casula和Camden的獨立屋租金分別上漲14%和10.9%。
在維州，Craigieburn的獨立屋租金比一年前上漲了16.3%，而Doreen和Burnside的租金也上漲了14%和13.3%。
Canstar數據洞察總監廷德爾（Sally Tindall）表示，當地較高的租金對那些拖欠房貸並考慮在其他地方出售和租賃房屋的房主構成了挑戰。
她說，「當人們感到進退兩難時，這確實限制了他們的選擇。在租賃市場日益緊張的地區，這可能意味著對他們來說，這是一個更困難的選擇。」
她還建議，陷入困境的借款人應該打電話給他們的銀行，要求降低利率。如果這還不夠，他們應該向銀行詢問他們的還款選擇，並撥打國家債務求助熱線，從財務顧問那裡獲得免費建議。
新南威爾士大學高級研究員馬丁(Chris Martin)呼籲制定一項全國性的住房計劃，以考慮到利率上升帶來的系統性風險。
他表示，其中一個選擇可能是產權共享計劃，即政府持有風險最高借款人的房屋所有權，從而減輕部分利息成本。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。