尊嘟假嘟？悉尼多地房價跟10年前齊平！甚至可以更便宜？
你能想象么？在如今澳洲房價瘋漲，一群人痛哭買不起房的時候。
有報道稱，悉尼多個郊區的房價已與十年前持平或更低？！還有地區的房價在十年間只出現了不到5%的微弱上漲？
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事實上，這真的不是空穴來風。而是根據《周六電訊報》獨家提供的重磅分析報告得出的結論。
該報告揭示了悉尼房價的飛速上漲，雖然這在大多數地區都是正常現象，但悉尼並不是每個地方都在漲的。
對PropTrack數據的分析顯示，10年房價凍結或下跌的大部分地區位於西北部、Parramatta地區和St George地區的新開發熱點地區。
原因是大量新建房屋減輕了購房者支付更多房款的壓力。
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專家們透露，高開發地區的房價沒有大幅增長，這側面提醒了為什麼急需建造更多房產來結束悉尼長期的住房危機。
「需要開發來減緩價格增長。我們需要學習這些市場的一些做法，在其他地區建造更多的房產，」PropTrack研究主管Cameron Kusher說。
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根據PropTrack的數據，悉尼奧林匹克公園的房產售價最常低於2014年。
該地區目前的平均房價約為68.5萬澳元，低於10年前的70萬澳元。
Parramatta郊區Rosehill的公寓價格比十年前便宜了約1萬澳元。
Box Hill的房屋價格比十年前低了驚人的100萬澳元。
值得注意的是，Box Hill房價下跌的主要原因是當地住房存量的構成發生了變化：許多原有地塊被小型房屋所取代。
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悉尼西南部的Austral也有類似的趨勢，那裡的土地被分割成更小的房屋，導致房價中位數在10年內下降了51.7萬澳元。
而整個悉尼的房價中位數在過去10年中幾乎翻了一番，從2014年的71.27萬澳元漲至目前的142萬澳元。
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十年間，公寓價格中位數增長了35%，從2014年的58萬澳元增長到現在的略低於80萬澳元。
「過去十年間，新公寓的數量一直居高不下，庫存量壓制了房價，」Kusher先生說。
「歸根結底，價格上漲是因為需求太多而供應不足，所以當情況相反時，價格會有所緩和。」
Kusher先生補充說，悉尼Opal Tower開裂等備受矚目的建築災難也可能促使一些購房者在購買新公寓時更加謹慎。
他說：「高密度並不適合所有人，交付大量住房存量的風險在於，其中一些住房的質量可能會很低。高密度適合某些環境，但不是所有地方都適合。」
「我們可以從對住宅的需求水平看出，中等密度的住宅更適合大多數人。」
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此前，全國性經紀公司Mortgage Choice的調查顯示，樂觀情緒已席捲房地產市場。
最近對潛在購房者的調查顯示，83%的人對未來幾個月的購房機會感到樂觀，高於三個月前的70%。
Mortgage Choice 的經紀人James Algar說，在經歷了多年的高壓銷售環境之後，人們越來越感覺到悉尼重新成為了一個買方市場。
Algar先生說：「庫存增加導致人們感覺形勢對他們有利，更多的買家受到鼓舞。房主意識到，他們可能無法得到他們真正想要的價格，但他們需要出售，並接受他們所能得到的。」
James Algar，Realestate
經濟分析師Megan Lieu則認為，新州最近掛牌量的增加「為市場帶來了更多的平衡」。
購房者Bernard Baird說，這種感覺他深有體會。他的家人在租房多年後，最近終於有了一套住房，可供選擇的住房令人鼓舞。
他說：「外面有很多房子，供應量很大，看房過程中沒有出現任何問題，每個人都很好，他們都會提供幫助。我們幾乎是一拍即合，直接提交了報價。」
自2014年以來房價下跌或不變的郊區如下，大家可以參考：
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