澳大利亞哪裡的房主獲利最多？
Domain的Profit and Loss損益報告顯示，儘管利率上升，但受房價強勁增長的推動，全國獨立屋賣家在上一財年平均獲得了32.6萬澳元的毛利潤，這是有史以來最大的意外收穫。
在全國範圍內，盈利獨立屋銷售的比例也大幅上升，升至96%，為16年來的最高水平，而盈利單元房銷售的比例躍升至90.7%，為13年來的最高水平。
Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，隨著房價進一步上漲，明年可能會有更多的住宅賣家獲得更大的利潤。
她表示：「我認為，明年這個時候，我們可能會看到大多數首府城市的盈利銷售情況進一步增長，因為我們仍然預計房價會上漲，儘管上漲速度較慢，而且在全國範圍內會有所不同。」
「如果明年初削減現金利率，這可能會給我們的房地產市場帶來更大的動力，儘管我認為我們需要看到多次降息，才能看到市場情緒有所改善。」
悉尼主導著最賺錢的房地產市場。在全國上榜的43個城區中，有32個悉尼城區的每個賣家的毛利潤都超過了100萬澳元。這些房子的售價都超過了原價的兩倍。
在悉尼北海灘的Davidson、Mona Vale和Belrose，房主的毛利潤在120萬至130萬澳元之間，是澳大利亞最高的。
在Hills District，每套房子的成交價都超過了原價的三倍，賣家平均獲得了102萬澳元的收入。
在North Epping、Forestville、Cherrybrook、Bilgola Plateau、Thornleigh、Pennant Hills、Cammeray和Neutral Bay，賣家的毛利潤也超過了100萬澳元。
在悉尼以外，墨爾本的Malvern、阿德萊德的Westbourne Park和珀斯的Rossmoyne的房屋賣家的房價漲幅也超過了100萬澳元。Rossmoyne房屋的毛利潤最高，達到288.6%。
在全國範圍內，近一半的城區售出的每套房子都是盈利的，而四分之一的房子的售價超過了購買價的兩倍。
Powell表示：「這些結果表明，房主出售他們的房子可以獲得巨額利潤，鞏固了房產作為建立金融財富和安全的可靠和非常理想的手段。」
「這些房子中的大多數可能是在疫情爆發之前購買的，並且持有了很長一段時間。」
過去一年，布里斯班房地產市場的強勁表現創造了有史以來最大的盈利房屋和單元房銷售比例，分別達到99.5%和95.6%。
在過去12個月房價快速上漲的推動下，阿德萊德和珀斯的盈利銷售比例分別飆升至96.8%和97.1%，達到10多年來的高點。
從首府城市的角度來看，悉尼、堪培拉和墨爾本的獨立屋賣家獲得了全國最大的利潤，平均利潤分別為65.5萬澳元、43.5萬澳元和39.7萬澳元。
Powell認為：「考慮到墨爾本最近的疲軟，看到墨爾本實現這些利潤是相當令人驚訝的。」
「但對於10年前買房的房主來說，他們的房子已經大幅升值了。」
布里斯班、阿德萊德和珀斯的平均利潤分別飆升至39.5萬澳元、35.1萬澳元和23.1萬澳元，創下歷史新高。
就單元房而言，悉尼以20.2萬澳元的毛利潤位居榜首，其次是霍巴特(19.8萬澳元)和阿德萊德(17.5萬澳元)。
與此同時，阿德萊德、霍巴特和布里斯班的單元房利潤增幅最大，分別為59.7%、59.1%和38.8%。
全國虧損銷售比例降至4%，但在布里斯班、阿德萊德和珀斯有所上升。
儘管房地產市場低迷，且難以進入既定的復甦階段，但墨爾本房價的跌幅最小，為5.7%，即5萬澳元。
與此同時，按百分比計算，阿德萊德的跌幅最大，為10.2%，其次是珀斯，為10.1%。
Powell表示：「珀斯很突出，與五年前相比，它的利潤(按百分比計算)出現了下降，這突顯了房地產市場在去年繁榮之前的幾年裡一直疲軟。」
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