墨爾本投資者嚴重外流！待售房屋數量創2018年以來最高
投資者外流使墨爾本市場的待售房屋數量達到2018年以來最多。
維州政府對房東的打擊引發大規模拋售，春季將讓買家佔據優勢。新的房地產數據顯示，本月在Realestate.com.au網站上的房屋掛牌出售數量為11,400套左右，這是13年來最繁忙的8月份。
由於房價在過去一年中略有下降，且自儲行去年11月最近一次加息以來一直按息不動，首置業者處於有利之勢。
Realestate.com.au擁有澳洲最多的掛牌房產，僅7月份就有1160萬訪客，這為他們的觀察增加了分量。
REA集團首席執行官威爾遜(Owen Wilson)表示，他預計在溫暖的月份，維州首府將會有更多的房屋湧入市場。
他說，房源的增加意味著買家有更多的選擇——如果房主有很好的機會重新購買房產，他們更有可能將房屋掛牌上市。「市場有了更多的選擇，競爭可能會減少一些，並將引發大量購買行為。」
威爾遜還指出，在維州政府1月份對投資性房產加稅，並繼續收緊租賃行業監管之後，墨爾本7月份售出的房產中有39%來自於房東，這一比例在澳洲所有首府城市中最高。
「與其他州相比，維州政府使得該州的房地產投資相對沒有吸引力，」他說。「你必須記住，大多數投資者都是努力為家族積累財富的父母。」
維州高昂的印花稅成本也令投資者感到不快。
但由於墨爾本的房價中位數在過去幾個月里略有下降，在7月份為80.3萬澳元(PropTrack將於9月1日發布8月份的數據)，對買家來說，形勢看起來很有利。
威爾遜表示，「我認為，至少在18個月的時間里，買賣雙方的市場狀況都非常健康。」
Ray White首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）也提到，該公司的數據顯示，在墨爾本，計劃在春季開始時將房產上市的人數大幅增加。「維州有很多額外的稅收，所以這是一個很大的影響因素。」
Ray White預計，維州和塔州春季接下來的掛牌房屋總數為1805套，較去年增加15.8%，是所有州或領地中漲幅最大的。與5年前相比，這一數字也高出106.5%。
科尼斯比說，「市場有很多庫存，而且價格增長相當平穩，所以現在幾乎是首置業者出手的理想時機。」
澳洲房地產買家代理協會(REBAA)維州代表阿西加爾(Luke Assigal)認為，與過去幾年相比，墨爾本市場上的房屋庫存更多，但眾所周知，市場仍處於「低谷」。他說，對購房者來說，這是一個好時機，尤其是在房價上漲速度比其他許多州慢的情況下。
PropTrack高級經濟學家弗萊厄蒂(Anne Flaherty)表示，維州本周將拍賣約1103套房屋，上周該州的清盤率為59%。
她說，「儘管澳儲行尚未調整利率，但澳洲一些最大的銀行為新客戶降低抵押貸款利率的舉措，對許多買家來說將是好消息，將有助於提振信心。」
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