悉尼房價在春季到來之前加速上漲，結束了冬季的平靜期。
PropTrack周日發布的最新房價指數顯示，8月份悉尼房價平均上漲0.32%——儘管漲幅不大，但仍是7月份漲幅的三倍左右。
根據獨立屋、單元房和排屋的銷售情況，悉尼的住宅價格中位數目前為109.6萬澳元，比2023年春季上漲了近6%。
這一增長與最近房源數量的上升相背。人們原本預計，房源數量的增加會減少房地產競爭，減輕買家提供更高出價的壓力，從而緩和房價。
專家認為，上市數量激增的影響比預期的要小，因為與此同時，買家需求也出現了類似的增長。
PropTrack經濟學家克雷格(Eleanor Creagh)表示，「新上市的房屋在進入市場時就被消化了。我們需要看到房源出現更大的變化，進入市場的買家減少，市場才會真正放緩。」
克雷格還指出，推高價格的一些力量在市場根深蒂固已經有一段時間了。這包括創紀錄的人口增長、低迷的建築活動和大幅上漲的租金，這些因素促使更多有能力的租戶成為購房者。
她說，「從某種意義上說，房價增長可以(自我實現)。了解房價正在上漲，會鼓勵首置業者竭盡所能進入市場，儘管承受能力面臨挑戰。」
克雷格認為，未來幾個月，買家的前景將有所改善，但仍有很多不確定因素。
「如果我們繼續看到待售房屋數量的強勁勢頭，而需求沒有再次增長，我們將發現賣家不得不調整他們的預期，力量的平衡將轉向買家。悉尼有可能出現這種情況，考慮到我們預計市場會有大量的選擇，買家將變得更加挑剔。但這種情況會達到什麼程度，我們還要拭目以待。」
PropTrack的數據顯示，悉尼各地區的房價增長速度差異很大。
包括St George和Canterbury-Bankstown大部分地區在內的內西南區也就是房價較低的市場，價格年增長率最高，約為10%。Parramatta地區緊隨其後，房價平均上漲8.78%，而包括Fairfield和Liverpool大部分地區在內的西南部地區，價格也出現了類似的上漲。
Blacktown是另一個增長較快的地區，年增長率為7.35%。
對於因加息而被擠出高房價地區的買家，負擔能力更好的地區會吸引更多需求。
在北岸、CBD及其周邊以及Hills等價格更高的市場，情況正好相反，這些地區的房價全年持平。
My Housing Market經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）預計，這些趨勢將在未來幾個月逆轉。
他表示，「高端市場表現不佳已經有一段時間了，這可能會鼓勵更多買家重返這些地區。而對於價格較低的地區，隨著價格上漲，吸引力有時會下降，買家在獲得支付更高價格所需的資金方面將遇到更多問題。」
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