西澳人走寶？！小鎮搖身一變成「小威尼斯」，洲際投資者出手，房價漲幅為珀斯的兩倍
據澳媒最新報道稱，隨著東海岸買家不斷投資，西澳小鎮Mandurah是否已成為西澳的「小威尼斯」？是該地區被誇大了，還是當地投資者忽視了家門口的一塊寶石？單單從房價的表現來看，甚至比首府珀斯還要高出一倍…..
據悉，Greater Mandurah終於迎來了好日子，在某些細分市場，房產價格的表現比珀斯都要高出一倍。
房產經紀人表示，房價增長主要是由於州際投資者，一些人聲稱他們占所有購買量的80%。伴隨著東海岸房地產諮詢公司如Smart property Investments的說法，該地區是西澳的「小威尼斯」，有些人將其與昆士蘭州的Noosa相提並論。
新的統計數據顯示，上個財政年度，Greater Mandurah的房價漲幅是珀斯的兩倍，為24%。在截至今年7月的一年裡，房價上漲了5%，而大都市地區的漲幅為12.5%。
西澳房地產協會的數據顯示，該地區的房價上漲了25%，而珀斯的漲幅為20%。但這似乎是當地投資者大多錯過的繁榮，他們被該地區的犯罪和反社會行為嚇住了，一些人因過度炒作的承諾和過去的巨額損失「受傷」。
早在2005年，未來學家Bernard Salt就曾表示，Mandurah是全澳房地產市場的明星之一，該地區被吹捧為珀斯的黃金海岸。
但經過幾年的增長后，該地區隨後經歷了十多年的衰退。失業率是珀斯的兩倍，毒品問題也招來了了「Methandurah」的綽號。過去20年裡，珀斯的房價上漲了114%，而Mandurah的漲幅為97%。
當地投資者似乎沒有大量重返市場，Century 21的Fiona Harvey聲稱，他們沒有參与到當前Mandurah房地產熱潮中。
「我不知道他們在哪裡投資，但不在這裏——他們瘋了，這是瘋狂的，忙碌的，真的，真的很忙。」Harvey表示，追求高租金收益和長期增長的州際投資者，幫助消除了Mandurah某些地區的污名，因為他們不關心反社會行為，因為他們沒有在那裡居住的計劃。她說，新發現的需求也消除了徵收分層費的房產的污名。
Belle Acton的房產經紀Sarah Gilligan表示，她70%至80%的銷售對象是州際買家。
這種趨勢引出了一個問題：東海岸的銷售噱頭是否掩蓋了該地區眾所周知的毒品和犯罪問題？還是當地人基本上沒有意識到家門口的寶石，這裏距離珀斯只有一個小時的路程？
Gilligan否認該地區被過度炒作，她聲稱這裡有豐富的水上活動，比如划船和釣魚，還有美麗的公園、野生動物和便利設施，而且沒有珀斯的交通擁堵。
「每個地方都有自己的問題，」她說，「這裏太棒了，這裏距離珀斯和Bunbury都只有一個小時的路程，有很多事情要做。」
她支持本周通過的在西部海濱建設小型啤酒廠、餐廳、巧克力工廠和迷你高爾夫球場的新計劃，這些計劃可能會提高其旅遊吸引力。
LJ Hooker的Tony Dos Santos經常銷售高檔的Wannanup，他說，東海岸的投資者對運河沿岸的Tuscan風格別墅感到驚訝，許多人將其與歐洲部分地區進行了比較。他說，大約一年前，這些投資者大量湧入。
來自州際的強勁需求為一些賣家帶來了令人難以置信的資本收益。
今年5月，一套位於湖區的住宅以$78萬澳元的價格售出，比兩年前的$42.5萬澳元上漲了83%。
此前，該住宅進行了相對裝飾性的翻新，包括新油漆、地板、廚房檯面和草坪。一套97平方米的綠地公寓在2022年11月以$26.8萬澳元的價格售出，在18個月內上漲了67%，售價為$45萬澳元，沒有進行任何裝修。
但是很多當地人在Mandurah市場被「傷害」。損失包括一套Erskine海濱公寓，17年前的2007年售價為$273.4萬澳元，最近的售價不到一半，僅為$122.5萬澳元。
房產經紀人稱，儘管房價仍在繼續攀升，但電話諮詢量開始穩定下來了，但這一輪繁榮的成功與否將在10年後得到評判。
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