澳洲各首府城市8月房市報告
根據CoreLogic的數據，在剛剛過去的8月，阿德萊德房價首次超過墨爾本，月漲幅為1.4%，達到790,789澳元，使其成為僅次於悉尼、布里斯班和堪培拉的全國第四大最昂貴市場。
據《澳洲金融評論報》報道，珀斯的住宅中位價自2015年以來首次超過墨爾本，漲幅為2%，達到785,250澳元，目前在所有首府城市中排名第五。
儘管這些月度漲幅驚人，但過去三個月的數據顯示，價格上漲的速度已經顯著放緩，原因是可負擔性差、高利率和生活成本飆升帶來的壓力。
（圖片來源：AFR）
季節性調整后的房價指數在截至8月的三個月內上漲了1.7%。但這仍然明顯低於去年同期的3.3%增幅。悉尼的房價漲幅也放緩至0.8%，低於上一季度的1.3%，與去年同期的3.5%相比下降明顯。
布里斯班的漲幅放緩最為顯著，從上一季度的4.1%降至2.9%，低於去年同期的4.5%。珀斯的三個月漲幅放緩至5.7%，低於前一個季度的6.2%，而阿德萊德則從4.1%略微放緩至4%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，雖然較慢的冬季可能影響了結果，但可負擔性約束是整體放緩的關鍵因素。
墨爾本的住房市場在8月進一步疲軟，房價下降了0.2%，至776,044澳元，這是連續第六個月下降。在過去三個月里，房價下降了1.2%。
目前，墨爾本是全國最便宜的主要住房市場，也是首府城市中第三便宜的。排名變化部分是由於墨爾本中位房價受到相對便宜的單元房高集中度的影響。相比之下，房屋（價值較高）占阿德萊德和珀斯市場的約84%。
然而，Owen稱，這也反映了該市住房市場的持續低迷，墨爾本中位價自年初以來下降了1.4%，在過去12個月里下降了1%。
目前，珀斯和阿德萊德的中位房價和單元房價分別比墨爾本低約10%和9%。但考慮到它們的強勁增長勢頭，未來幾個月它們的房價和單元房價可能會超過墨爾本，就像布里斯班今年早些時候超過墨爾本一樣。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，隨著房價相對於之前較便宜的市場（如布里斯班、阿德萊德和珀斯）變得更加負擔得起，需求可能會回到墨爾本。
在過去的12個月里，珀斯的房價上漲了24.4%，阿德萊德上漲了14.9%，布里斯班上漲了15%，悉尼上漲了5%。達爾文漲了1.6%，堪培拉上漲了1.5%，但霍巴特下跌了1.2%。
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