澳洲「建房大躍進」開始了嗎？
文/Benn Dorrington
上個月，全國公寓批建量上升至今年以來的最高水平，120 萬套新住宅的建設競賽由此拉開序幕。
根據澳大利亞統計局（ABS）周一發布的數據，7月份全國公寓的批建量環比增長超過32%，同比增長15.9%。
聯邦政府在上個月啟動了 “住房協議”（Housing Accord）計劃，目標是在未來五年內，在澳洲全國建造 120 萬套位置良好的新住房。
在全國範圍內建設更多住房被認為是讓澳大利亞人買得起房、租得起房的最佳途徑。
雖然建築審批量的增加受到歡迎，但獲得開工許可的住房數量仍然很少。
PropTrack高級經濟學家Anne Flaherty表示，7月份住房審批量的增加是一個積極的信號。
「我們房地產市場面臨的最大問題之一，是住房審批數量不足，常期處於歷史最低水平。」Flaherty女士說。
「現在住房審批數量增加是一個積極的信號，表明有更多的住房在規劃中。
「但現在就斷言住宅建設正在復甦還為時尚早。」
Flaherty指出，公寓批建量的增加是從5234套這樣一個低基數開始，這意味著未來需要更多的批建量才能讓住宅建造回升到澳大利亞的正常水平。
獨立屋的建築許可在7月增加了0.6%，達到9252套，同比增加了13.1%。
總體而言，7月的總住房許可數量環比增長10.4%，同比增長14.3%。
ABS建築統計負責人Daniel Rossi表示：「儘管7月有所反彈，但獲批的總住房數量仍比五年平均水平低5.1%。」
住房產業協會（HIA）經濟學家Maurice Tapang表示，住房建築市場的信心似乎正在回歸。
「自上一次現金利率上調到現在，已經過去了近十個月，」Tapang先生說。
「穩定的利率設置提供了市場所需的確定性，使住房建設信心得到提高。」
「建築材料價格增長和建造時長已趨於穩定，並恢復到疫情前的正常水平，這為建設成本提供了確定性。」
「失業率依然非常低，目前就業人數比疫情前更多。」
「住房需求旺盛，供應水平較低，尤其是澳大利亞東南部首府以外地區的房屋出租空置率較低就證明了這一點。」
Master Builders Australia首席執行官Denita Wawn表示，最新的建築許可數據表明，「住房協議」在7月已經取得了良好開局。
「然而，要實現』協議』的目標，我們仍將面臨巨大挑戰。」她說。
要達到住房協議的目標，澳大利亞每年需要建造大約24萬套新住房。
然而，截至7月的12個月內，新的住房建築審批只有166,140套。
Wawn 女士說，勞動力短缺、行業生產率低下、關鍵基礎設施缺乏、稅費高昂、審批程序緩慢以及企業談判協議成本高昂等因素阻礙了建築和施工的開展。
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