春季到來，房價放緩提振購房者希望
隨著房價增長持續放緩且澳大利亞進入最繁忙的銷售期，全國各地的購房者將會迎來額外的動力。
購房者將迎來春季房地產市場的到來，這一時期通常會有大量新房上市出售。
根據最新的PropTrack房價指數，8月份全國房價中值環比僅上漲0.22%至790,000澳元。
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示，全國房價已經歷了連續20個月的增長，儘管在季節性淡季，增長速度有所放緩。
Creagh女士說：「儘管今年上市的房屋數量有所增加，但強勁的人口增長、緊張的租賃市場和房屋凈值收益正在提振需求。」
「與此同時，建築活動仍然面臨挑戰，加劇了長期的住房短缺問題。7 月份的減稅政策支持了價格上漲，提高了借貸能力和買家的預算，而房價的持續增長可能會激勵許多人克服負擔能力的挑戰。」
Creagh女士表示，住房需求依然旺盛，突破了負擔能力的限制，推高了全國大部分地區的房價。
「然而，全國各地的價格增長情況不同，供需平衡導致了這種差異，」她說。「隨著春季銷售旺季的到來，房價預計將上漲。然而，預期的選擇增加、降息時機的不確定性以及負擔能力限制可能會抑制價格上漲的速度。」
8月份珀斯房價漲幅再次超過全國其他地區，環比上漲0.79%。珀斯房屋平均價格同比上漲23.24%，達到751,000澳元的新高。
珀斯房地產中介Michelle Kerr表示，賣家通常對價格和上市天數都抱有很高的期望。
「珀斯房地產市場的氣氛非常活躍，買家和賣家都普遍預計市場的強勁勢頭將持續下去，儘管可能不會像過去 24 個月那樣保持增長速度，」Kerr女士說。
「儘管市場情緒良好，但由於買家在購買房產時遇到的競爭激烈，普遍存在很大的挫敗感。「買家有時會與三、五甚至十個買家競爭同一套房產。」
在阿德萊德，8 月份房屋中位價環比上漲0.45%，達到768,000澳元的新高，反映出過去12 個月的增長率為15.12%。
布里斯班的房屋中位價環比上漲0.35%，達到854,000澳元的新高，標志著過去一年房價上漲了13.95%。
在悉尼，8月份房屋中位價上漲0.32%，達到109.5萬澳元的新高，同比上漲5.83%。
墨爾本 8 月份房價中位數出現回落，環比下跌0.18% 至79.7萬澳元。過去一年，墨爾本的平均房價也下跌了1.46%。
儘管墨爾本的房價數據不容樂觀，但O』Brien房地產公司董事Dean O’Brien表示，墨爾本房地產市場仍有一線希望。
O’Brien先生解釋說，雖然墨爾本的房屋賣家不太可能獲得最近珀斯和其他市場房價上漲的收益，但該市有更多房屋可供購買。
他說：「如果你現在想出售，那麼現在是一個好時機，因為市場非常穩定，你實際上有很多選擇，無論是擴大還是縮小規模。」
「首次購房者可能也會享受這種體驗，因為他們擁有更多的機會。投資者有點失望，因為很多投資者在利率較低時進入市場，並看到投資顯著增長。但現在資金成本高了很多，持有房產的成本、更高的土地稅和其他新成本都太高了，所以出售房產的房東並不樂意。」
較小的首府城市的房價結果各有不同，反映了澳大利亞房地產市場的多速構成。
在霍巴特，房屋中位價環比上漲0.63%至683,000澳元，儘管比去年同期下降0.5%。
8月份，達爾文的房屋中位價下跌0.27%至509,000澳元，但同比上漲1.05%。
堪培拉的房屋中位價當月上漲0.04%至839,000澳元，標志著過去12個月的房價上漲了0.43%。
8月份，各首府城市的綜合年增長率為6.49%，而各地區綜合房價中值年增長率略低，為5.32%。
西澳大利亞偏遠地區仍然是首府城市以外的領跑者，房屋中位價環比上漲0.41%，年均價格增長率為14.95%。
截至8月份的一年中，昆士蘭州、南澳大利亞州和新南威爾士州的非首府房價中值分別上漲了11.35%、9.28%和3.87%。
在維多利亞州和北領地的非首府市場，截至8月的12個月內，房屋中位價分別下跌了1.74％和1.58％。
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