噩耗：大批澳洲人突然拋售房產！有人慌了！連鎖巨頭倒閉，澳總理岌岌可危！澳財長指責央行，將經濟「搞垮」了…
最近，澳洲如同全球很多地區一樣壞消息不斷…
澳洲房東紛紛出售房產，掛牌數量激增！
大量房產進入市場，拋售潮不斷加劇。
與此同時，許多企業陷入困境，連鎖巨頭關閉所有門店，裁員現象頻繁。
澳洲經濟不景氣加劇，人們的經濟壓力不斷增加。而澳洲政府現任成員也「岌岌可危」…
澳洲近1/3的收入用於抵押貸款
掛牌量飆升，大批澳洲人拋售房子
澳大利亞人將近三分之一的收入用於抵押貸款，新數據揭示了全國房主面臨的嚴峻現實。
Finder 對 1000 多名澳大利亞人進行了一項調查，其中包括 346 名擁有房屋貸款的人，調查發現，高達 40％ 的人將近三分之一的收入用於抵押貸款，這是普遍接受的抵押貸款壓力閾值，許多人都表示面對現在的情況感到很慌亂。
近四分之一的受訪者還表示，他們將一半以上的收入用於支付抵押貸款。
Finder 消費者研究主管格雷厄姆·庫克 (Graham Cooke) 表示，隨著利率上升，抵押貸款支付額「飆升」。
庫克表示：「抵押貸款持有人面臨著幾十年來最高的房貸成本，其中四成的人面臨抵押貸款壓力。」
「對於許多家庭來說，自 2022 年開始的 13 次加息之後，抵押貸款支付額已遠遠超出了他們最初的預期。由於利率屢次上調，許多家庭支付的抵押貸款金額遠超預期。」
（圖片來源：NewsWire /Gaye Gerard）
不過Cooke表示，近期一些主要銀行大幅下調固定利率后，利率有望很快下降。
上周，Commonwealth Bank與其他銀行同步下調了新借款人的固定利率和浮動利率。該主要銀行針對新借款人的一、二、三和四年期自住業主和投資者固定利率已下降高達 0.70 個百分點。新客戶的浮動利率也下調了 0.35 個百分點。
Commonwealth銀行的發言人向新聞通訊社表示，此次降息是在對利率和市場狀況進行持續審查后做出的。
該發言人表示：「Commonwealth提供一系列工具和功能來幫助客戶管理住房貸款。」
「例如，客戶可以使用我們的預算規劃工具來幫助估算如何管理收入和支出以實現他們的目標。」
聯邦銀行跟隨Westpac也下調了自住和投資性房地產固定利率貸款價格。
近期，澳洲房產掛牌量顯著上升，其中包括了不少熱門地區！換句話說，大量的本地人開始拋售房產，價格可商量。
舉例，澳洲悉尼北海灘、東區、內西區和Sutherland等熱門城區的待售房源大幅增加。根據CoreLogic的數據，西區如Blacktown和Baulkham Hills的待售房源增長尤為明顯。
與過去5年的平均水平相比，悉尼內西區在過去4周的新掛牌房產數量上漲了24.1%，Sutherland上漲了21.6%，東區上漲了10.7%，北海灘上漲了8.8%，內南區上漲了8.4%。這些增長幅度均高於平均水平。
大牌連鎖店選擇關閉
澳洲的所有門店統統關門
日本快餐連鎖店 MOS Burger 宣布將於 8 月底停止其在澳大利亞的三家門店的運營。
受影響的門店位於昆士蘭州，具體位於桑尼班克 (Sunnybank)、南港 (Southport) 和格拉瓦特山上游 (Upper Mount Gravatt)。
第一家工廠 Sunnybank 于 2011 年 4 月落成。受此決定影響的員工具體人數尚未披露。
該公司在社交媒體上表示：「經過深思熟慮，我們做出了關閉澳大利亞所有 MOS Burger 門店的艱難決定。我們的最後一個交易日是 2024 年 8 月 31 日。」
帖子最後寫道：「請繼續關注最新消息，在我們告別之前，請最後一次來看望我們。」
MOS Burger 自 1972 年在日本成立以來，業務迅速擴張，已成為快餐行業的主要競爭對手，與麥當勞和便當連鎖店 Hotto Motto 齊名，在日本擁有 1,300 多家餐廳。
雖然該公司尚未具體說明關閉澳大利亞業務的原因，但餐飲業一直在努力應對不斷上升的運營成本和不斷上漲的生活成本支出。
金融服務公司Creditor Watch 最近透露，預計未來 12 個月內，至少有三分之一的澳大利亞餐飲企業將倒閉，餐館老闆將面臨成本增加和就餐人數減少的困境。
據澳大利亞證券投資委員會（ASIC）統計，近年來，全國住宿和餐飲服務業的破產率最高，僅次於建築業。行業組織澳大利亞餐飲業協會 (Restaurant and Catering Australia) 的首席執行官蘇雷什·馬尼卡姆 (Suresh Manickam) 最近向彭博社表示，經營餐館的日常成本不斷增加，包括與能源和利率相關的成本，正在將受歡迎的企業推向破產的邊緣。
與此同時，消費者在花錢方面也變得更加謹慎。
澳洲可支配收入下降幅度居世界首位
過去兩年，澳大利亞家庭的可支配收入在經合組織中降幅最大，經濟學家預測，澳大利亞家庭的購買力還需要兩年時間才能恢復到疫情前的水平。
《AFR Weekend》對經合組織數據的分析顯示，抵押貸款還款額的大幅增加和所得稅的飆升，導致截至 3 月份的兩年內經通脹調整后的家庭可支配收入下降了 8%。實際收入下降幅度是20個經合組織經濟體中最大的，凸顯了澳大利亞家庭生活成本壓力的嚴重性。
過去一年，家庭人均收入下降了 2%。截至 3 月份的 12 個月中，只有丹麥的降幅比澳大利亞更大。實際收入下降導致家庭購買力回落至2017年的水平，迫使消費者削減開支。
澳大利亞統計局周五表示，7 月份零售支出持平，儘管人們預計 7 月 1 日實施的第三階段減稅措施將增強消費者在非必需品上支出的信心。
畢馬威高級經濟學家邁克爾·馬拉凱利斯（Michael Malakellis）表示：「儘管減稅對經濟的影響在 2024 年的大部分時間內仍不確定，但今天的數據表明，家庭仍保持謹慎，不太可能出現大肆消費。」儘管預計減稅將使可支配收入提高約 1.5%，但德勤經濟研究所合伙人史蒂芬·史密斯 (Stephen Smith) 表示，購買力要到 2026 年 6 月才能恢復到疫情前的水平。
創紀錄稅收！
在莫里森政府推出 4,290 億美元財政刺激計劃后，可支配收入在疫情爆發之初大幅增加，專家們發現，這些刺激計劃大大補償了家庭因新冠疫情遭受的損失。
刺激計劃幫助消費者積累了 3000 億美元的額外儲蓄緩衝，但家庭部門在面對生活成本壓力時已逐漸動用這筆儲蓄。Deutsche銀行首席經濟學家菲爾·奧多納霍 (Phil O’Donaghoe) 表示，澳大利亞可支配收入急劇下降的一個重要原因是浮動利率抵押貸款的主導地位。
超過 80% 的澳大利亞抵押貸款市場通常以浮動利率定價，這意味著大多數房主在澳大利亞央行調整現金利率后不久就會看到他們的抵押貸款利率進行調整。
O’Donaghoe表示：「我認為這是澳大利亞央行從未像其他央行那樣將利率上調至 5% 左右的主要原因之一。」
國際貨幣基金組織表示，只有在智利和南非，固定利率貸款基本上不存在，但浮動利率貸款的比例更高。
滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，稅階上升是可支配收入下降的另一個原因。
澳大利亞是21個不將稅率與通貨膨脹挂鉤的 OECD 國家之一。17個 OECD 國家會自動調整稅率以彌補物價上漲。
由於稅級不與通貨膨脹挂鉤，名義工資的增加會導致平均稅率的增加，因為工人工資的更大比例被推入適用於他們的最高稅級。經濟學家稱之為稅級攀升。
因此，根據國家賬戶的數據，截至 3 月份的三個月內，家庭收入中有 16.4% 因所得稅而損失，接近歷史最高水平。「
簡而言之，澳大利亞央行大幅緊縮政策和個人所得稅上漲都對家庭可支配收入造成了沉重壓力，」布洛克瑟姆表示。
Bloxham先生表示，儘管家庭收入面臨阻力，但經濟仍保持增長，這一點引人注目。
Bloxham表示：「關鍵在於人口增長異常強勁。」「因此，儘管個別家庭受到利率和所得稅上調的嚴重打擊，但仍有大量新家庭湧入，這意味著整體經濟仍在繼續增長——儘管速度很慢。」
Deutsche銀行的O’Donaghoe先生表示，家庭減少了儲蓄，以確保在家庭收入下降的情況下能夠繼續消費。簡而言之，澳洲央行的貨幣緊縮政策和個人所得稅的上升，嚴重擠壓了家庭的可支配收入。
總的來說，由於房貸和所得稅等因素，澳洲人的可支配收入急劇下降，直接影響了消費能力。
這一變化對零售和餐飲行業造成了致命打擊。越來越多的餐飲和零售企業面臨倒閉，連一些大型企業也難以維持。
企業倒閉的增加引發了大規模裁員，進一步加重了民眾的經濟壓力，形成了惡性循環，導致許多澳洲人陷入財務困境。
澳洲財長指責央行「重創經濟」
澳現任總理岌岌可危
財長Jim Chalmers警告稱，利率上升正在「重創經濟」，但他堅決否認自己的言論代表與澳洲儲備銀行的分歧。
據澳洲新聞集團報道，Chalmers表示，「在全球不確定性加劇以及利率上升重創經濟的情況下，如果周三公布的數據顯示經濟增長疲軟，這一點也不奇怪。」
（圖片來源：News）
「我們在預算時就預見到了經濟疲軟，這是大多數經濟學家現在對第二季度新數據的預期。我們在通脹和理解經濟壓力之間找到了平衡，經濟已經因高利率和全球波動而受到打擊。」
這些言論引發了爭議，認為財長試圖將責任推給澳洲儲備銀行行長Michele Bullock。財長堅持認為他與儲備銀行之間不存在分歧，儘管他最近幾個月曾多次警告利率正在重創房主。
他說道，「這不是我第一次提出這個觀點，我以前也說過，」財長今天早上表示，「全球不確定性和高利率正在重創家庭預算並放緩經濟，這隻是一個事實，我們在數據中看到了這一點。」
「我們與儲備銀行有不同的責任，但有同樣的目標，即在不重創已經非常疲軟的經濟的情況下控制通脹。」「我們與儲備銀行合作良好，並在通脹問題上取得了進展，自我們上任以來，現在的通脹已經減半。」
（圖片來源：News）
「自由黨和國家黨希望提高利率，因為他們認為人們越痛苦，對他們政治上的幫助就越大。」財長此前曾在6月和7月兩次表示利率正在「重創」經濟。
預計周三發布的GDP數據顯示，澳洲經濟在第二季度僅增長了0.2%。這將使上一個財年的年經濟增長率降至僅0.9%，是自上世紀90年代初衰退結束以來最疲弱的年GDP結果之一。
與此同時，Anthony Albanese的支持率已降至他成為總理以來的最低水平。Albanese的不滿意度上升了三個百分點，達到54%，這是自2022年5月選舉以來對他表現的不滿達到的最高水平。
（圖片來源：News）
自由黨領袖Peter Dutton的支持率下降了一個百分點，至39%，對他作為反對黨領袖表現的不滿度上升了兩個百分點，至52%。
《澳大利亞人報》進行的一項獨家Newspoll調查顯示，只有四分之一的選民認為在聯盟黨執政下通脹會更低，而18%的選民認為通脹會更高。
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