悉尼這些地區房產最快被搶光！但整體市場正在降溫
在悉尼最受追捧的地區，房產搶購速度最快，其中包括內西區、北部海灘和Sutherland，以及西郊可負擔性更高的地區。
但悉尼的整體市場正在降溫，與去年同期相比，房屋出售時間要長得多。
根據Domain的數據，截至8月份，房屋銷售速度最快的地區包括內西區的Leichhardt和Marrickville。
Leichhardt的房屋上市時間約為40天，Marrickville及鄰近郊區為45天。Sutherland （38天）以及Warringah (41天)的數據也差不多。
在西郊，包括St Marys、Penrith和Blacktown在內的可負擔性較高的地區，掛牌出售時間甚至不到40天。
但在過去12個月里，市場上的掛牌天數總體上有所增加。截至今年8月，悉尼房屋銷售周期的時間中位數為57天，而去年同期為49天。
一年前，Leichhardt的房子僅在28天內就能夠售出，而現在則是40天，增幅為42.2%。Manly (待售天數增加34.4%)和Botany (29.7%)也有顯著增長。
Domain首席研究和經濟學家鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，在更加時尚的郊區，房屋一上市通常會被買家迅速搶空，因為這些市場更難進入。
她還說，不同地區房產的待售時間總是不盡相同。在Mosman等地區，高檔住宅往往會在市場上停留更長時間。
「一般來說，如果供應增加，你會看到市場上的掛牌天數延長。增長勢頭顯然正在放緩，過去12個月里，待售天數明顯增加了，這可能是庫存選擇增多的結果。」
隨著買家轉向Fairfield和Blacktown等房價更便宜的郊區，單元房的數據也類似。鮑威爾說，「我們當然看到了人們轉向可負擔性更高的地區以及選擇更低價的房產類型。」
與此同時，潛在購房者正面臨利率上升的壓力，利率上升減少了他們的借款金額。澳儲行(RBA)行長布洛克(Michele Bullock)本周表示，5%的住房借款人處於「特別困難的境地」，其中一些人可能需要被迫出售自己的住房。
聯邦銀行經濟主管艾爾德（Gareth Aird）指出，在房價較低的地區，房屋往往被搶購得很快，因為這些地區為首置業者提供了進入市場的機會，併為家庭提供了升級房產的機會。
「地段與房產在市場上停留的時間並不總是相關的，」他說。
艾爾德還表示，對於不在黃金地段的房產，它們在市場上往往停留更短的時間，因為價格更便宜。「而對於許多試圖進入市場的人而言，如果他們能以更低的價格進入市場，那麼他們就會這麼做。」
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