據Domain報道：受到高息和經濟大環境的影響，墨爾本近期的房市表現較為低迷。
不過，也有一些區域依然在受到熱捧，一有房源上市就會受到搶購。
隨著購房者紛紛爭相購買他們能負擔得起的住宅，墨爾本外東區多個價格實惠的郊區房產被搶購一空。
根據Domain的數據：位於外東區的Maroondah地區（包括Ringwood等郊區）的房產，銷售速度最快。
在截至8月的六個月內，掛牌出售的房產在市場上的中位時間僅為39天。
同一時期，Knox和Kingston的房產也普遍很快被售出，平均分別在市場上停留40天和48天。
Domain研究與經濟學主管Dr Nicola Powell表示：價格較為實惠的地區房產出售速度更快，而高端地區的房產則在市場上停留時間較長。
這是因為預算較緊張的買家希望在年底前鎖定合適的房產。
她說：房產在市場上的停留時間更長，表明買賣雙方的價格預期並未達成一致。
然而，某些買家仍有強烈的購買意願，這將促使他們在購買時更加緊迫。
Powell還指出：高端房產的出售速度較慢，是因為買家群體較小，而在一些賣家不願降低價格預期的熱門地區，房產在市場上的停留時間也更長。
在過去六個月里，Stonnington的房屋中位銷售時間為82天，Essendon的房產中位銷售時間為73天。
隨著市場的疲軟，墨爾本整體房屋的中位銷售時間也有所增加，8月份達到66天，比去年同期增加了6天。
與此同時，潛在購房者因高利率承壓，導致其貸款能力下降。
CBA經濟主管Gareth Aird表示：當賣家和買家都不願意調整價格預期時，房屋的銷售速度會變慢。
而房屋銷售周期延長也是市場降溫的信號。
Aird解釋道：賣家想要一個特定的價格，同時買家也願意支付一個特定的價格，如果雙方預期不一致，那麼房產就會停留在市場上。
在利率較高的情況下，購房者的借貸能力下降，許多人只能選擇預算更低的郊區房產。
退休老人Trevor Molloy正在出售他在Vermont South居住了20年的房子，然後搬到更靠近海邊的地方居住。
他對自己的寬敞房產能在掛牌一個月內售出充滿信心。
他表示：由於學校、交通和綠地等因素，這裏吸引了許多家庭前來購買，而這些需求通常大於供應。
像我這樣的房子賣得相對較快，目前Vermont South或Vermont市場上四居室的房子並不多…
Docking Real Estate公司主管Adam Docking也表示，該地區家庭住宅的供應量很少。
他說：人們很想搬到這個地區，由於房子供應緊張，一旦有房源，往往很快就被搶購一空。
在截至8月的六個月中，Vermont South當地房產在市場上停留的中位時間為59天。
Docking指出：雖然買家急於進入Vermont South市場，但由於賣家需要重新評估價格以適應買家的預算，房屋的停留時間已經有所延長。
Ray White Ringwood的主管Chris Watson表示：Maroondah地區價格較低的房產最快可以在三周內售出。
他說：買家需求相當旺盛，因此很少會出現空無一人的開放日，有些房產銷售情況不理想，但這些房子可能定價過高，或者展示效果不佳。
然而那些展示得好的房產，我們通常在21天內售出，有時甚至更快…
*以上內容系網友指點山河自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。