太慘了！墨爾本8成郊區房價下跌！跌最多的是這幾個
接下來可能下跌的郊區可能會更多
最新數據顯示，在剛剛過去的6、7、8月份，澳洲三分之一的郊區、墨爾本近80%的郊區房價都出現了下跌！
而專家表示，在今年春季，只要澳洲不降息，那麼隨著更多房屋掛牌上市，這種下跌的趨勢還會蔓延到更多郊區。
根據CoreLogic的最新數據，澳洲房價下跌的郊區所佔的比例幾乎翻了一倍，截至2023年10月的三個月還只有15.7%，但截至2024年8月的三個月，已經飆升到了29.2%。
其中維州是最慘的。
在剛剛過去的三個月，墨爾本79.1%的郊區、維州鄉鎮73.8%的郊區、以及莫寧頓半島的每一個郊區，房價都下降了。
跌幅最大的是莫寧頓半島的Crib Point，下跌了6.7%。
其次是位於東南區的Caulfield East，下跌了5.9%。
莫寧頓半島的另一個郊區Bittern下跌了5.5%。
澳洲其他的城市也好不到哪裡去。
悉尼四分之一(25.9%)的郊區房價下跌。
霍巴特54.3%、達爾文51.2%、堪培拉51.6%的郊區房價都出現下滑。
CoreLogic的經濟學家Kaytlin Ezzy認為，房屋供應的增加以及高利率是導致房價下跌的主要原因。
她說：”這些市場的供需情況，特別是墨爾本和維州鄉鎮地區的房屋供應，都高於平均水平。這給房價帶來了下行壓力。」
“負擔能力是另一個因素。購買房產的人越來越少。在過去的幾年裡，房價大幅增長，加上目前高利率的環境，想買房的人減少了。”
Ezzy還表示，只要利率居高不下，且有更多的房屋進入市場，未來就會有更多的郊區進入房價下跌的行列。
“在全國範圍內，房價的增速都將放緩，這自然會導致更多郊區的房價轉為下跌。」
房產公司Peninsula Sotheby』s International Realty的董事總經理Rob Curtain表示，供應不足帶來的房屋成交量少掩蓋了莫寧頓半島房價下跌的實際幅度。
“今年春天，掛牌上市的房屋量肯定比過去五六年多。”
“如果你的房子很特別，那可以賣個好價。但如果房子很普通，那就困難多了。”
Curtain還認為，十多年來，買家可能第一次佔了上風，在買房時擁有了更多的議價權。
對買家來說，現在可能是一個買房的好時機。
來源：The Age
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