澳洲豪宅，為什麼經久不衰？
前言
澳大利亞，作為全球第六大土地面積的國家，獨自佔據整個大陸。
在眾多國際排名中，無論是生活品質、教育質量還是環境質量，澳洲經常名列前茅。
其國際聲譽和旅遊吸引力使得全球富裕人士對澳大利亞充滿憧憬，他們不僅渴望在此進行休閑旅遊，更希望能在當地購置房產（移民），長期享受澳大利亞的宜人環境。
Henley & Partners 的調查報告顯示，澳洲擊敗了在疫情期間獲得百萬富豪青睞榜首的阿拉伯聯合大公國，再次成為全球富豪的移民首選。
悉尼高凈值人群躋身全球前十，排在第8位，共有14.7 萬名百萬富翁，205 名千萬富翁及20 位億萬富翁。
從 2013 年至 2023 年，百萬富翁增加幅度高達 34%。
根據 Henley & Partners 調查報告，澳洲每年都會吸引大量百萬富翁，主要來自亞洲和非洲，但最近也有來自英國等高收入國家的百萬富翁。
該報告並非針對商業移民，關注的是那些每年在新國家待半年以上的人，這意味著有大批百萬富翁要正長期在澳洲定居，而非短暫地來進行投資。
在 2002 年至 2022 年的過去 20 年，大約有 8.2 萬名高凈值人士移居澳洲，這個數據在全球排名第二。
2023 年高凈值人士移居海外總人數為 12.2 萬人，其中移居澳洲約 5200 人。
2024年將成為全球財富遷移的分水嶺。
預計今年將有史無前例的12.8萬富翁移民，打破2023年創下的12萬人的紀錄。
為何全球富豪鍾情澳洲
澳大利亞是南半球經濟最發達的國家之一，其發達的經濟意味著更多的商業機會、更高的生活水平和更完善的基礎設施。
同時澳洲沒有嚴重的自然災害以及環境污染等問題。
這對於富豪來說，滿足了他們既希望保障自己和家人的安全，又希望能夠在一個充滿活力的經濟環境中繼續拓展自己的事業版圖，澳洲無疑是一個理想的選擇。
澳大利亞是一個文化多元的國家，不同文化背景的人群在這裏和諧共處。
這裏匯聚了來自世界各地的文化元素，形成了獨特而包容的社會文化氛圍。
移民在這裏不用擔心受到歧視，可以很好地融入當地社會。
隨著華人社區規模龐大，華人在當地社會的地位也在不斷提高。
而華人移民數量的增加，也讓中國在澳洲得到了廣泛的傳播，像春節等傳統活動已經成為當地文化的重要組成部分。
對於全球的華人富豪來說，這一點具有很大的吸引力，他們可以在這裏找到熟悉的文化氛圍。
此外，澳洲的教育優勢對有錢人也極具吸引力。
澳洲的教育注重因材施教和個性化教育，能夠充分挖掘孩子的潛力，培養孩子在各方面的興趣愛好。
澳洲擁有一批世界著名的大學，如悉尼大學、墨爾本大學等，這些大學在多個學科領域的研究和教學水平都處於國際領先地位。
澳洲高水平的教育不僅能夠為他們的子女提供優質的學習機會，更是一種財富傳承的方式。
通過在澳洲接受教育，子女能夠獲得更廣闊的視野、先進的知識和國際化的人脈關係，從而更好地繼承和發展家族財富。
澳大利亞的醫療體系以其全球領先的醫療技術而著稱。
該國居民憑藉醫療卡即可享受免費的醫療服務，包括看病和購葯。
此外，澳大利亞與若干其他國家簽訂了醫療互惠協議，使得其居民在這些國家亦能獲得相應的醫療待遇。
儘管在處理輕微病症時，可能會遇到需長時間排隊等候的情況，有時甚至在見到醫生之前病情已自行緩解，但在嚴重疾病（即威脅生命安全的疾病）方面，患者能夠得到最佳且及時的治療。
然而，移民澳大利亞也並非完全沒有挑戰。
首先，文化和生活習慣的差異可能會讓移民者在初期感到不適應。
澳洲的文化習俗、社交方式等與一些移民者的母國可能存在較大差異，需要一定的時間去適應。
其次，移民澳大利亞可能需要滿足一定的居住要求，也就是所謂的「坐移民監」，這對於一些商務繁忙、經常需要在全球各地奔波的人士來說可能會有些不便。
此外，澳洲的生活成本相對較高，尤其是在一些大城市，房價、物價等都處於較高水平，這也需要移民者在經濟上做好充分的準備。
房地產行業分析師指出，數十萬新移民的湧入，將使澳洲房市繼續走高，即使經濟陷入衰退。
根據Knight Frank最新發布的《Prime Global Cities Index》報告，澳大利亞多個主要城市的豪宅價格均實現了增長。
其中，西澳大利亞首府珀斯的漲幅最為顯著，過去一年內增長了3.7%。
緊隨其後的是悉尼，增長了3.1%，布里斯班增長了2.4%，墨爾本增長了0.6%。
在國際排名中，珀斯位於第14位，悉尼第18位，布里斯班第20位，墨爾本第31位。
總體而言，全球排名前 5% 的房地產市場的年價格增長率從 2024 年第一季度的 4.1% 放緩至 6 月季度的 2.6%。指數追蹤的 44 個城市中有四分之一出現負增長。
如上所述，多年來，澳洲房地產市場堪稱投資者的避風港。
從土地規劃到建築審批，每一個環節都有嚴格的監管。
澳洲房地產近40年來展現出了穩定增值的趨勢，不像一些新興市場那樣大起大落。
例如，在全球金融危機期間，當許多國家的房地產市場遭受重創時，澳洲房地產市場雖然也受到一定衝擊，但卻能較快地恢復並繼續保持增長態勢。
Ray White Double Bay的董事總經理Elliott Placks表示，從國際視角來看，歐洲、亞洲的外籍人士對悉尼高端房產表現出濃厚的興趣，他們尋求擁有優美景觀的房產或大面積土地，並將悉尼視為一個安全的避風港。
悉尼對高端房產的需求非常旺盛，因為高端住宅被視為免稅資產，許多富裕人士都在等待機會，尋找一些獨特之物。
澳洲豐富的教育資源，世界一流的醫療服務，以及優美的自然環境及社會福利等，吸引了全球大量的移民。
澳洲作為一個移民國家，亦是支撐了其房地產價格長期穩定增長的重要原因之一。
Knight Frank全球研究主管Liam Bailey指出：「澳大利亞市場的價格仍然受到新冠疫情后移民潮重啟的積極影響。人口增長，有助於支撐房價。」
然而，Bailey先生也預測，澳大利亞豪宅市場的價格增長在未來一年可能會像世界其他地區一樣出現放緩，這將取決於利率是否下調，因為這將影響房價的承受能力。
對於投資者來說，房產不僅僅是居住的場所，更是一種資產增值的工具。
從歷史數據來看，房產的價值在較長時間跨度內實現了顯著增長。
在過去40年中，基本實現了每7-10年翻一倍的成績。
而且，澳洲房地產的租金回報率相當可觀。
在一些熱門城市和地區，租房市場需求旺盛，投資者購買房產後將其出租，能夠獲得穩定的租金收入。
這種既可以享受資產增值又可以獲取租金收益的雙重回報模式，吸引了大量投資者的目光。
結語
澳洲地產與移民相輔相成。
移民需求推動澳洲地產發展，新移民需要住房，刺激購房與租房市場。
而優質的地產資源，如良好的居住環境、配套設施，也成為吸引移民的重要因素。
二者相互促進，共同在澳洲的發展進程中發揮著重要作用。
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