澳洲1/3城區房價下跌！時隔十年，買家終佔上風

2024年09月16日 14:07

//前言//

澳洲房產市場，

終於開始遇冷了！

近兩年的連漲勢頭沒了，

什麼大批地區房價開始下跌，

買家市場，

終於來了！

#01：

房價開始下跌，

這些地區最明顯

澳洲房價之前已經連續上漲了近兩年時間，即便澳央行一直在加息，官方現金利率長期處於高點，依然沒能影響房價。

之前房價上漲可能是因為超量移民湧入，競爭激烈之下住房危機爆發，隨著政府開始限制移民，這個情況已經好轉很多，再加上高利率讓不少人被迫選擇買房，買家的選擇開始增多，直接影響了澳洲房價。

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最新數據顯示，澳洲現在有三分之一地區的房價開始下跌，如果澳央行一直不降息，更多地區的房價可能也會下跌。

根據CoreLogic的數據，自去年春季以來，房屋價值下跌的城區比例幾乎翻了一番，從截至2023年10月的3個月內的15.7%，上升至2024年8月3個月內的29.2%。

維州的下跌區域最多，在過去一個季度中，墨爾本79.1%的城區、維州偏遠地區73.8%的城區以及Mornington Peninsula所有城區的房價均出現下降。

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在墨爾本的10大下跌城區中，Peninsula郵編佔據了主導地位。其中Crib Point的跌幅最大，下降了6.7%，房屋價值中位數降至747198澳元。相鄰的Bittern區下跌5.5%至857669澳元，Tootgarook下降5.3%至929771澳元。

悉尼僅次於墨爾本，四分之一城區和新州43.1%偏遠城區的房屋價值也有所下降。

在一年前，只有3.8%城區的房屋價值下跌。

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悉尼跌幅最大的城區大多數位於內西區。其中Rodd Point排名第一，下降了8.1%，房屋價值中位數降至3187308澳元，其次是Concord下跌5.2%、Concord West下跌4.7%和Enfield下跌4.6%。

在其他地區，霍巴特54.3%城區房價下跌，達爾文的數據室51.2%，堪培拉為51.6%。

這三個首府城市房價下跌地區超過了一半。

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#02：

十年過去了，

買家市場終於到來

CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，房源增加和高利率是導致更多城區房價下跌的主要原因。「尤其是在墨爾本和維州偏遠地區，這些市場的房源供應高於平均水平，給房價帶來了下行壓力。負擔能力是另一個因素。購房者減少了。過去幾年房價大幅上漲，再加上高利率環境，那些試圖進入市場的人要麼放棄了，要麼選擇到更遠、價格更低的地方購房。」

她表示，各個城市房價較高的市場都出現了不同程度的下跌，只要利率保持高位且更多房源進入市場，更多城區的房屋價值就會隨之下降。