每日地產丨澳洲房產總值創下10.9萬億澳元新高，不過房價增速在放緩
澳大利亞房地產市場在第二季度上漲了2259億澳元，達到了驚人的10.9萬億澳元，除一個州外，其他所有州的房價都在上漲。
澳大利亞統計局早前公布的新數據顯示，截至6月份的三個月內，全國平均房價上漲了15,600澳元，達到973,300澳元。
房價上漲將對有意購房的人造成打擊，因為房價的上漲速度超過了許多人實得工資所能存下的收入。
PropTrack經濟研究主管Cameron Kusher向媒體表示：「儘管利率已達到12年來的最高水平，但房價仍在上漲。這隻會讓人們更難擁有自己的房子。但對於擁有房產的人來說，他們通常很高興看到房產價值上漲，房產獲益增加。」
儘管如此，澳大利亞統計局的數據顯示，全國房價增長速度一直在放緩，與 PropTrack房價指數的總體結果一致。
澳大利亞一些較小州的房價大幅下跌，而一些較大州的房價上漲速度卻放緩，甚至出現逆轉。
以西澳大利亞州為例，截至6月份的三個月內，該州的平均房價猛增了47,700澳元，達到 816,000澳元。這意味著本季度西澳房價每天上漲逾500澳元。
Kusher表示，西澳市場的住房需求持續強勁，但流入市場的住房庫存並不多。
他說：「很多人都想買房，但市場上的房源卻不夠多。」
「買家們很絕望，他們覺得如果有還算不錯的東西進入市場，他們就必須抓住它，因為他們不知道下一個好房產什麼時候會進入市場。
「人們有一種感覺，如果再花6到12個月的時間才能找到合適的房產，那麼房價可能還會上漲20%，所以這會導致人們擔心錯過機會。」
本季度，南澳大利亞州的平均房價上漲了32,400澳元，達到800,400澳元，而昆士蘭州的平均房價上漲了30,500澳元，達到885,400澳元。
在澳大利亞人口最多的新南威爾士州，房價僅上漲了11,500澳元，使平均房價在此期間達到122.2萬澳元。
然而，在第二大州維多利亞州，平均房價在本季度下跌了6,600澳元，至900,300澳元。
Kusher先生說，維多利亞州市場上有大量房產庫存，過去 12 個月該州的總體庫存水平已經很高。
他說：「墨爾本人感受不到西澳想買房的人那種程度的絕望。墨爾本房產價格正在下跌，所以人們有這樣一種感覺，如果他們等待，他們也許能夠以更低的價格買到房產，因為有大量的房產進入市場。
「如果他們錯過了一處房產，也沒什麼大不了的，因為未來幾個月可能還會有其他好房源進入市場。」
在其他州和地區，房價在此期間呈現溫和增長。
PropTrack 經濟研究主管Cameron Kusher表示，預計9月份季度房價將繼續上漲。
在澳大利亞首都領地，平均房價上漲了7,600澳元，至953,900澳元，而塔斯馬尼亞州房價則上漲了3,600澳元，至672,600澳元。
澳大利亞房價最低的是北領地，那裡的房價上漲了7,600澳元，達到平均538,000澳元。
展望未來，Kusher先生表示，預計截至9月份的三個月內（即下一季度）房價將繼續上漲。
他說：「我完全預計我們將看到住宅物業價值進一步上漲。我們已經看到房地產價格的增長率一直在放緩，因此這可能是一個更為溫和的增長。
「我們還看到越來越多的庫存進入市場，這意味著價格增長率也會有所放緩。」
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