一組殘酷數據揭示：相比父母，現在澳洲年輕人買房有多難
過去25年來，自上一個千禧年結束以來，澳洲首購房者的命運經歷了巨大的波動。
根據房地產數據公司PropTrack的分析，在2000年，基於支付20%的首付和交易成本，抵押貸款占家庭總收入的25%，中等收入的家庭可以負擔得起全國範圍內的中等房價。
簡而言之，對於首次購房者來說，當時買房比以往任何時候都更容易實現，在全國範圍內，當時存首付的時間約為6年，而今天則需要10多年。
到了2023年，僅有13%的出售房屋是中等收入家庭可以負擔得起的，而2000年這一比例大約為50%。
PropTrack的數據還表明，在全國範圍內，收入在第80百分位（高於80%）的家庭正在與中位數收入家庭競爭。
儘管房價持續上漲的原因有很多，其中一個被大大忽視的因素是首購房者年齡群體的規模以及每年出售的房產數量。
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研究公司Digital Finance Analytics在2000年開始收集首購房者年齡數據，當年購房者的年齡多在24.1歲到26.3歲之間。
而根據最新數據，目前首購房者年齡多在31.1歲到37.7歲之間。如果將這一年齡段應用到截至2023年底的人口結構上，這一首購房者群體的人數現在約為249萬人。
2001年的人口普查顯示，澳洲有780萬私有住宅。根據澳洲央行的分析，當時的年住房周轉率為9.1%，這大約相當於在那個時期交易了約706,000套房屋。
儘管自2001年以來，澳洲人口增加了870萬人，增幅達到46.2%，但在過去12個月內，只有513,000套房屋發生了交易。這個交易率相當於4.57%的周轉率，幾乎是2001年的一半。
在房屋周轉率顯著下降且潛在首購房者大幅增加的環境下，即使是在一個真空環境中，這兩個問題也讓進入房市變得更加困難。
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結合自1990年代中期以來房地產投資者持有的房屋比例增加了近50%以及其他諸多因素，潛在首購房者發現購房年齡從20多歲中期推遲到了30多歲中期。
Finder經濟學家Richard Whitten最近指出，年輕人達成重要人生里程碑的速度比上一代人慢得多。「在澳洲，現在的30歲已經是新的20歲，40歲是新的30歲，」Richard Whitten說道。
「要搬出家、買房、生孩子和完成所有那些我們認為是重要人生事件的事情，成本實在太高了，所以澳洲人選擇更晚完成這些事情。」 Richard Whitten還表示，生活成本危機使年輕人獨立得更慢。
「特別是在城市，高昂的住房成本使得年輕人難以負擔自己的住所，這導致許多人延遲或放棄擁有住房，選擇與父母同住作為更實惠的替代方案。」
當審視定義首購房者前途的基本數據時，可以看出情況發生了多麼大的變化。首購房者群體的規模急劇增長，因為相對於收入的更高房價迫使購房時間不斷推遲。
與此同時，更高的房價和更少的可售房產使得首購房者群體競爭的市場份額比他們的前輩少了很多。
最終這是一個競爭異常激烈的購房環境，購房者不僅要與越來越多的首購房者同行競爭，還要與那些得到家人、州政府和聯邦政府支持的人競爭。
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