9月21日清空率｜在澳洲，中等收入家庭已經買不起房子
房價預測
8 月份，在澳洲房價連續第 20 個月上漲后，房價在2023-2024 財年上漲了 6.6%，相當於澳洲中位數房價上漲了約 50,000 澳元。
澳洲住房負擔能力已達到有數據跟蹤以來的三十年來的最低水平，擁有房子的人與沒有房的人之間的貧富差距正在擴大。
房地產研究公司 Proptrack 表示，收入中等的家庭收入約為 112,000 澳元，在 2023-24 財年，他們只能負擔得起 14% 的房屋，這是自 1995 年開始記錄以來的最低比例。
這一比例在三年前還是 43%。
Proptrack經濟學家 Paul Ryan 表示，房價和利率上漲使得買房變得更加困難，但住房交易數量一直保持在高於平均水平的水平，表明大多數買家都是資產豐富或高收入人群。
「實際情況是，過去一年有50多萬人買房，但其中有很大一部分人是通過以前的房產交易獲得的財富。」
現在，澳洲所面臨的情況是，對於一個僅靠日常收入進入房市的人來說，這越來越難。
收入中等的家庭只能負擔得起新州 10% 的房屋，抵押貸款成本高於其他任何州。
南澳在過去一年的負擔能力下降幅度最大，2023-24 財年，中等收入家庭只能負擔 16% 的售房，低於 2020-21 年的近一半（49%）。
中等收入租房家庭只能負擔過去一年售出的 11% 的房屋。相比之下，有貸款的中等收入家庭可以負擔過去一年售出的 34% 的房屋。
對於低收入的澳大利亞人來說，情況更糟。
這部分人群實際上被排除在房市之外。
CoreLogic數據顯示，悉尼仍然是最昂貴的市場，因為要想輕鬆負擔悉尼 147 萬澳元的中位房價，購房者每年需要賺 290,926 澳元。
在布里斯班、堪培拉和墨爾本，購房者必須賺取超過 180,000 澳元的年總收入才能輕鬆負擔這些州的中位房價。
相比之下，家庭需要年收入略高於 160,000 澳元才能購買西澳中位價為 818,839 澳元的房子。
Ryan 先生表示，儘管過去兩年西澳大利亞州的負擔能力有所下降，但相對於中位收入的成本使西澳大利亞州成為最負擔得起的州。
西澳房價經歷了長期下跌，自 2018 年以來，西澳一直是最負擔得起的州。
儘管過去兩年房價快速上漲，自 2022 年中期以來珀斯的房價上漲了 35%，但西澳人仍然能負擔得起比其他地區更大比例的房子。
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