澳洲百萬房價郊區數量再攀新高！悉尼布市表現最搶眼
根據一份新報告，澳洲獨立屋或單元房中位價超過 100 萬澳元的郊區數量創下了歷史新高。
CoreLogic 的最新數據顯示，在接受調查的全國近 4800 個郊區中，29.3%（或 1,057 個）的郊區現在的中位價突破100萬澳元。
自新冠大流行以來，這一數字增長了一倍多，當時只有 14.3% 的郊區達到這一標準。
這份報告調查了澳洲各地獨立屋或單元房中位價至少為 100 萬澳元的市場數量。
毋庸置疑，悉尼仍然是澳洲最昂貴的首府，佔全澳百萬房價郊區數量的近一半。布里斯班的房價也在飆升，46 個郊區加入或重新加入七位數俱樂部。
墨爾本是唯一一個部分郊區獨立屋價格跌破這一水平的首府城市。
CoreLogic 表示，假設每個家庭支付 20% 的抵押貸款首付，那麼每年需要近 20 萬澳元的收入才能將還款額控制在總支出的 30% 以下。「這比第一次加息前所需的約 12.5 萬澳元收入大幅增加，」報告稱。
新州首府的住房中位價目前為 1,180,463 澳元，截至 8 月的過去 12 個月內，房價上漲了 5%。
悉尼目前有 448 處獨立屋和 107 處單元房市場的中位價超過百萬澳元。23 個市場重新進入七位數俱樂部，25 個郊區（主要位於悉尼西南和外西南地區）首次加入。
North Willoughby 和 Warrawee兩個郊區的單元房中位價在過去一年內跌破 100 萬澳元關口。
縱觀新州鄉鎮地區，不出所料，大多數百萬澳元郊區位於悉尼周邊地區，如Illawarra、Newcastle 和 Lake Macquarie。
目前，115 個市場（111 個獨立屋郊區和 4 個單元房郊區）的中位價超過 100 萬澳元。
在墨爾本，191 個郊區的獨立屋和 11 個地區的單元房中位價格達到了百萬澳元門檻。
總體而言，自 2023 年 8 月以來，墨爾本和維州鄉鎮地區的住宅價值下跌了 1%。
報告指出：「不利的投資稅收環境、新建住宅竣工率較高以及廣告供應量高於平均水平，給房價帶來了下行壓力，導致墨爾本新百萬房價郊區數量減少，維州鄉鎮地區的這一數量出現凈下滑。」
兩個郊區（Scoresby 和 Dromana）的獨立屋市場和 Bentleigh East 的單元房中位價跌出了百萬澳元。
但六個郊區（Coburg North、Keilor East、Riddles Creek、Clarinda、Gembrook 和 McCrae）的獨立屋和一個郊區（Canterbury）的單元房重新進入了七位數俱樂部。
維州鄉鎮地區是今年唯一一個百萬澳元郊區數量出現凈下滑的地區。
「兩個市場（Wandana Heights 和 Apollo Bay）的獨立屋中位數跌破 100 萬澳元門檻，百萬澳元俱樂部中只剩下 10 個郊區，」報告稱。「剩下的 9 個郊區位於Geelong，沿海郊區 Lorne（1,978,179 澳元）的獨立屋中位數價格最高。」
提到百萬澳元中位價郊區增長最快的市場，布里斯班與悉尼並列第一。報告顯示，布里斯班現在是房價第二昂貴的首府城市。
46 個郊區（32 個新郊區和 14 個重新加入的郊區）的獨立屋市場現在達到了七位數的門檻。這意味著布里斯班近一半（46%）的郊區的獨立屋中位數價格現在超過 100 萬澳元。
報告指出：「這使得總數量達到 149 個，占 324 個被分析郊區（獨立屋中價）的 46%，遠高於 2022 年 6 月記錄的 114 個或 35.2% 的峰值。」
然而，儘管截至 8 月的 12 個月內房價增長了 19.4%，但沒有一個郊區的單元房中位價超過這一水平。
「New Farm 的單元房價格中位數最接近這一水平，目前的中位價為 999,075 澳元，其次是 Teneriffe（981,308 澳元）。」
昆州鄉鎮地區百萬澳元市場的增長幅度在所有鄉鎮地區中最大。
30 個郊區（25 個獨立屋和 5 個單元房市場）加入了這一俱樂部。
黃金海岸和陽光海岸以外只有兩個郊區上榜：凱恩斯地區的 Goldsborough 和 Palm Cove。
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