想在首府城市買房，你需要掙多少錢？
一份新報告稱，住房負擔能力已經達到了有數據追蹤以來的30年間的最低水平，這表明有房者和無房者之間的貧富差距正在擴大。
房地產研究公司Proptrack表示，中位收入家庭今年只能負擔得起出售房屋中的14%，這是自1995年有記錄以來的最低比例。三年前，中等收入者能負擔得起43%的住房。
Proptrack資深經濟學家Paul Ryan表示，房價和利率的上漲使得買房變得更加困難，但房屋交易數量保持在高於平均水平，表明大多數買家都是資產豐富或收入高的人。
他指出：「實際情況是，過去一年有50多萬人買房，但其中有很大一部分人是通過以前的房產交易獲得的家庭財富或權益。」
「因此，我們面臨的情況是，對於那些僅憑收入就進入市場的人來說，買房越來越困難。」
「它告訴你，這裏的潛台詞是，財富對人們在澳大利亞買房的參与度非常重要，比以往任何時候都重要。」
該報告描繪了租房者和試圖購買房產的低收入澳大利亞人的嚴峻前景，中等租房者家庭目前僅能負擔今年售出房屋的11%。
購置住房需要多少收入？
對於低收入的澳大利亞人來說，情況更糟，他們實際上被擋在了買房的門外——收入排在第20百分位的家庭只能買得起售出房屋的3%。
住房負擔能力的下降是由於8月份全國房價連續第20個月上漲，在2023-2024財政年度上漲6.6%，相當於全國房價中位數上漲約5萬澳元。
根據CoreLogic的數據，悉尼仍然是最昂貴的市場，因為要負擔得起悉尼147萬澳元的住房中位價，購房者需要每年賺290,926澳元。
在布里斯班、堪培拉和墨爾本，購房者的年總收入必須超過18萬澳元，才能舒適地負擔得起這些州中位價格的房子。
相比之下，在西澳大利亞州，家庭需要收入超過16萬澳元才能購買一套售價為818,839澳元的中位價房屋。
Ryan表示，儘管過去兩年的可負擔性有所下降，但相對於收入中位數的購房成本使西澳大利亞州成為房價最能負擔得起的州。
「自2018年以來，西澳大利亞州一直是最實惠的州，此前該州的房價長期下跌。
「儘管過去兩年價格增長迅速，珀斯的價格自2022年年中以來上漲了35%，但西澳大利亞人仍然比其他地區負擔得起更大比例的住房。」
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