9月28日清空率｜激增，澳洲190萬百萬富豪，悉墨兩地兩極化嚴重
房價走勢
瑞銀全球財富報告顯示，澳大利亞有 190 萬名的百萬富翁，身價 5.4 萬億美元（8 萬億澳元）。
瑞銀預計，到 2028 年，由於房價上漲和代際財富轉移，身價百萬的富翁數量將增加 21%，達到 230多萬。
CoreLogic的一份新報告解釋了澳大利亞為何有如此多的「紙面」百萬富翁。
根據最新的 CoreLogic 百萬市場報告顯示，8月份，澳大利亞獨立屋或單元房中位價達到百萬澳元俱樂部的數量再創新高。
報告顯示，在所分析的 4,772 個郊區中，有 29.3% 的當前中位房價達到或超過 100 萬澳元，高於 2023 年 1 月的近期低點 21.7%，當時房價在利率緊縮周期開始后觸底。
房價中位數超過百萬的地區比例現已高於 2022 年 4 月市場高峰時的 26.9%。
CoreLogic 經濟學家 Kaytlin Ezzy 表示，過去一年全澳住房價值增長 7.1%，相當於全澳中位數增加了約 53,000 澳元。
儘管不同城市和地區的價值增長情況各不相同，但百萬澳元市場的數量在一年內增加了 18.5%，即 218 個市場。
澳大利亞統計局還顯示，6 月份全澳房屋總價值上升至近 11 萬億澳元，比上一季度增加了 2260 億澳元。
根據 PropTrack 的數據，自 2020 年 3 月以來，悉尼的房價已上漲 39%，輕鬆超過墨爾本 15% 的漲幅。
墨爾本的房價相對於悉尼至少是十年來最便宜。
「悉尼的房價一直高於墨爾本，但最近，這種溢價達到了歷史最高水平。如今，墨爾本的房價中位數比悉尼便宜約 41%」。
「這是過去 20 年來墨爾本相對於悉尼最便宜的房價。」
Domain 的房價中位數系列繪製了悉尼房價與墨爾本房價的比率。
據 Domain 稱，自 2005 年以來，悉尼房價相對於墨爾本是昂貴的。
CoreLogic 顯示，悉尼和墨爾本住宅價值之間的差異更大，差異現在為 52.1%，為 1999 年 6 月以來的最大差異。
CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 將墨爾本價格增長放緩歸因於兩個主要因素。
墨爾本在疫情期間出現異常大量的居民外流；維州的住房供應量高於全澳其他地區。
墨爾本的疲軟還與州政府加稅和有害政策變化導致的投資者需求下降有關。
對於首次購房的墨爾本人來說，好消息是住房已經變得相對便宜。
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