中澳關係重大突破！澳洲家庭季度財富增長約2500億，澳洲央行警告：房價下滑房貸虧損者或增近200倍
新聞內容概要
財經要聞：- 澳洲財長時隔7年再次訪華，兩國關係持續回暖
– 第二季度澳洲家庭財富增長約2500億
– 澳洲央行警告 房價下滑房貸虧損者或增近200倍
– 澳洲兒童保育成本下降13%，政府：將推育兒補貼
– 聯邦宣布全面出資！塔州北部將建$1.2億心臟中心
– 澳洲監管機構警告超市正在「失去信任」
– 上千名澳航員工將在罷工，預計全澳航班受影響
– 電價上誤導消費者 澳洲第三大電供商被罰1400萬
– 澳洲銀行新老客戶利差高達1%！
1、澳洲財長時隔7年再次訪華，兩國關係持續回暖
澳洲財長查爾莫斯（Jim Chalmers）于上周飛抵北京，參加第四次澳中戰略經濟對話，這也是澳洲財長時隔7年後再次到訪中國。
《悉尼晨鋒報》報道稱，中國經濟對澳洲的影響已經超過其他任何一個國家。
兩國之間的貿易往來在去年達到了3270億澳元，它支撐著澳洲數以萬計的就業崗位，每年為澳洲帶來數以十億計的收入。
查爾莫斯訪華是澳中關係不斷改善的重要標誌，兩國高層舉行面對面會談，也是處理這一重要關係的最佳方式。
周四，中國國家發展改革委主任鄭柵潔在北京與澳大利亞財政部長查默斯會面，雙方共同主持了第四次中澳戰略經濟對話。
這是時隔7年後，澳洲財長再度訪華，雙方同意進一步加強宏觀經濟政策交流，強化信息分享、促進互利共贏，雙方討論了中澳兩國經濟、吸引外資、清潔能源等方面的話題，澳大利亞在有關諒解備忘錄上當場簽字，強調了中澳持續合作的意義，包括分享經濟政策知識和經驗等。
不難看出，中澳這次對話具有一定的建設性，在兩國經歷過莫里森政府時期的經貿摩擦后，查默斯此行有些許破冰意味。值得注意的是，這種戰略經濟對話的模式將持續下去，雙方同意每年舉行一次對話，延續兩國在多領域的積極合作勢頭，明年將在澳大利亞舉行。
查爾莫斯表示：「明年，我們將接待來自中方的代表，繼續在貿易、投資、去碳化以及商業領域展開討論。」
2、第二季度澳洲家庭財富增長約2500億
根據澳洲統計局（ABS）最新發布的數據，在房價上漲的推動下，澳洲家庭財富連續第七個季度增長，今年第二季度增長了1.5%，約2500億澳元。
澳洲統計局周四發布的數據顯示，截至第二季度，澳洲家庭財富總額達16.5萬億澳元，比去年同期增長了9.3%（1.4萬億澳元）。
澳洲統計局表示，此次增長的主要推動力來自住宅土地和房屋的價格上漲，促成季度增幅1.3個百分點。
ABS金融統計主管米什·譚博士表示：「儘管利率較高，但大多數州和領地的房價仍在繼續上漲。這主要反映了持續的住房供應緊張以及本季度投資者活動的增加。」
數據顯示，澳洲信貸需求依然強勁，總需求達979億澳元，其中家庭佔了575億澳元。
此外，退休金資產的溫和上漲也推動了家庭財富增長。數據顯示，第二季度退休金資產溫和上漲0.3%（137億澳元）。
7月，瑞銀髮布的2024年全球財富報告顯示，2023年澳洲人均財富增長近10%，是其它56個國家平均增長率的兩倍多。
目前，澳洲百萬美元的富翁約有190萬，總共擁有5.4萬億美元（約合8萬億澳元）的財富。到2028年，澳洲百萬富翁的數量預計將增長21%，達到230萬以上。
3、澳洲央行警告房價下滑房貸虧損者或增近200倍
澳洲金融系統的健康狀況目前依然良好，大多數房貸持有者仍可以出售房屋獲利以避免違約，但如果房價下跌，許多澳洲人可能會面臨經濟損失的風險。
最糟糕的狀況是虧損者可能會增加近200倍。
澳洲央行（RBA）在其周四發布的半年度金融穩定狀況評估報告中稱，澳洲金融系統的健康狀況相對良好。
目前大多數房貸持有者仍可以出售房產獲利來應對利率上升所帶來的還貸額增加的壓力。
自2022年5月澳洲央行開始從歷史低點調升利率以來，大多數房貸持有者的最低還款額都上漲了30%至60%，但較高的現金緩衝和低失業率使借款人有能力償還債務。
澳洲央行發現，如果就業率的下降幅度超過預期，那麼拖欠還貸的借款人比例將會增加，但還不足以對銀行等貸款機構構成威脅。儘管就業市場在逐漸疲軟，但就業形勢依然緊張。
澳洲統計局周四公布的最新數據顯示，8月份有33萬個職位空缺，比5月份減少了1.8萬個，降幅為5.2%，但仍比新冠疫情之前多出了10.2萬個，即高出了45.1%。
澳洲央行認為，即使借款人拖欠貸款，也很少有人會冒虧損的風險，因為他們可以在萬不得已的情況下出售房產以全額償還貸款。
儲銀估計，只有約0.5%的拖欠貸款的房產屬於負資產，即貸款額超過房產價值，這意味著如果貸款者不能按時還上貸款，就會蒙受損失。
但如果房價下跌，則可能會有更多的房貸持有者陷入負資產的困境。
澳洲央行在評估中設想了房價嚴重下滑的情景：房價下跌30%，負資產貸款的比例將會上升到9%，上升180倍。
但這些損失只有在借款人無法償還貸款的情況下才會發生。
不過，由於澳洲央行有望在未來六個月內開始降息，房地產業界人士認為，房價大幅下跌的可能性很小。
房地產數據分析公司CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，利率下調應能提高借貸能力和消費者信心，再加上新建房供應不足的加劇，這些應該能支撐房價。
根據CoreLogic的房價指數，澳洲五大州府城市的住房價格在過去一年中增長了7.1%。
勞利斯說，借款人出人意料地經受住了利率上調和生活成本壓力的考驗，但現在隨著儲蓄的減少，他們正在縮減開支。
澳洲央行已警告說，如果利率下降導致借款人承擔更多債務，而貸款機構還繼續向風險更高的借款人發放貸款，那麼可能會引發不可持續的房地產價格泡沫。
而這反過來又會 「增加市場大幅調整的風險，從而耗盡家庭的資產緩衝，導致更廣泛的經濟混亂」。
4、澳洲兒童保育成本下降13%，政府：將推育兒補貼
在各項生活費用上漲的同時，澳洲兒童保育成本卻 下降13%。
工黨政府表示，由於增加了補貼力度，澳洲父母在兒童保育方面的壓力得到了緩解。
統計數據顯示，過去一年間，自付費用下降了13%。
這意味著，對於一個年收入12 萬澳元、每周三天托兒一個孩子的家庭來說，可以節省2140澳元。
幼兒教育部長Anne Aly表示：「數據顯示，我們的政策正在降低家庭在兒童保育方 面的成本，這是個好消息。」
然而，影子幼兒教育部長Angie Bell認為，這些並不是值得關注的統計數據。
「澳洲統計局不會撒謊，他們的數據顯示，過去12個月，自付託兒費用上漲了8.4%。」
本月初，生產力委員會建議為工資低於80,000澳元的家庭提供免費托兒服務，每年 花費約為50億澳元。
Aly表示，正在考慮該計劃和其他選擇，工黨正在尋找一條實現全民托兒服務的途 徑——這項政策可能成為其連任競選的關鍵部分。
5、聯邦宣布全面出資！塔州北部將建$1.2億心臟中心
在聯邦政府宣布出面全額資助位於Launceston的1.2億澳元專案后，塔州北部將獲得一個專門的心臟中心。
總理阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）周三飛抵朗塞斯頓，與塔州州長羅克里夫（Jeremy Rockliff）共同宣布為北部心臟中心提供資金。
在同一記者會上，阿爾巴尼斯還宣布聯邦政府和塔州政府已達成協議，增加對該州學校的資助，以達到學校教育資源標準。
阿爾巴尼斯表示，這個心臟中心將拯救生命。
他說：「塔州北部民眾不應該為了獲得應得的醫療服務而跨越巴斯海峽（Bass Strait）前往北島。」
這個心臟中心是自由黨在今年年初州選舉前的承諾，但本月公布的預算文件顯示，該專案需要聯邦政府提供一半資金。
這就造成了「優先」項目能否實現的不確定性，直到周三的公告，才顯示聯邦政府將資助整個項目。
羅克里夫說：「塔州北部和西北部是全澳心血管疾病發病率最高的地區，這就是為什麼這項投資如此重要的原因。」
州政府表示，心臟中心將於2029年交付使用，其中包括： 一個新的冠心病護理病房，設有16張心臟病住院病床和7張冠心病護理病床，與重症護理病房同設一處； 兩間心導管實驗室，讓接受一般心臟治療的患者可以繞過急診室；以及 超音波心動圖診斷測試和門診服務。
該中心是Launceston總醫院（Launceston General Hospital）重建計劃的一部分，旨在擴大服務能力以滿足日益增長的需求。
聯邦政府表示，該中心將有助於減輕繁忙的急診部的壓力，而澳洲護理和助產士聯盟（ANMF）表示，該急診部一直受到長期人手不足的困擾。
ANMF塔州分會秘書謝潑德（Emily Shepherd）表示，她很高興聯邦政府能夠出面資助這個「極其重要」的心臟中心。
澳洲醫學協會塔州分會（Australian Medical Association Tasmania branch）表示， 該公告提供的確定性意味著現在可以開始招聘員工。
6、澳洲監管機構警告超市正在「失去信任」
價格飆漲、行業內缺乏競爭、顧客對特價與折扣計劃失去信任，這是澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）對澳洲超市行業現狀的評定。該機構希望每周購物對消費者更加公平。
ACCC周五發布了有關超市的中期報告，其中列出了該行業存在的問題。
雖然該報告沒有提出詳細的建議，但ACCC副主席基奧（Mick Keogh）表示，人們對大型超市濫用其市場力量感到擔憂。
「寡頭壟斷的市場結構可能會限制在價格上激烈競爭的動力，我們認為，Woolworths和Coles通過基本無差別的產品系列、類似水平的定價和類似的非價格優惠（包括忠誠度計劃），為顧客提供了大致相似的體驗。」
消費者在調查中表示，他們正在對超市宣稱的銷售價格失去信任。
此次競消委的超市調查收到了超過2.1萬名顧客的信息，是其所作的消費者調查中收到信息最多的一次。
報告發現，大多數低收入家庭不得不將20%的收入用於購買食品雜貨，而過去五年，一購物車典型食品雜貨的價格上漲了20%。
基奧表示，所有消費者在對比價格時都面臨了困難，有些人感到被迫參加忠誠計劃並交出個人信息，以獲得更便宜的商品。
「許多消費者告訴我們，他們對超市所宣稱的銷售價格失去了信任，報告說，這些困難來自於一些超市的定價做法，如頻繁的特價、短期降價、批量購買促銷、會員專價和捆綁價格等。」
在該報告發布的幾天前，ACCC表示，會把Coles和Woolworths告上法庭，因其涉嫌虛假促銷，並指控這些連鎖超市先提高價格，然後以降價促銷的方式出售，但實際價格仍高於原價。
Coles和Woolworths占超市市場的67%。中期報告說，緊跟這兩大超市之後的Aldi超市花了20年的時間才將其市場份額提高到9%。
澳洲總理阿爾巴尼斯說，聯邦政府會仔細研究該報告。
作為調查的一部分，公眾聽證會預計會於10月和11月舉行，最終報告會於明年2月底提交給聯邦政府。
7、上千名澳航員工將在罷工，預計全澳航班受影響
隨著澳航Qantas工程師罷工行動的繼續，旅客們可能面臨延誤。
超過1000名澳航工 程師將在周一高峰期停止工作，此時也正值新州學校假期開始。
據澳洲新聞集團報道，布里斯班、悉尼、堪培拉、墨爾本、阿德萊德和珀斯等主要 機場的出發航班將受到影響，員工們將在各地時區的早上7點至9點之間進行停工。
Qantas Engineers』 Alliance（由AMWU, AWU和ETU組成的聯盟）提出的工資要求是 每年增加5%，以及第一年增加15%以彌補過去三年半的工資凍結。
AMWU全國秘書Steve Murphy表示，在與Qantas管理層就早在6月到期的企業協議進 行談判時溝通失敗后，員工別無選擇只能採取工業行動。
「這些高資歷員工擁有寶貴技能，他們在疫情期間犧牲自己而保障了Qantas的存 活，Qantas需要尊重這些員工，重視他們的技能，支付他們應得的報酬。」
然而，Qantas的一位發言人表示，罷工行動不會對旅客造成嚴重影響，「在過去的 四天里，儘管出現了罷工行動，但我們的網路沒有出現任何中斷。」
「我們的團隊在繁忙的周末，包括學校假期和橄欖球總決賽期間，安全地將客戶送 達目的地，表現非常出色。」
自上周四以來，該航空公司一直在處理員工短缺的問題，同時工會成員也在進行罷 工行動。
據了解，在罷工期間，一些航班因惡劣天氣而延誤。
這位發言人表示，「我們有應急預案，預計周一的罷工行動不會對客戶出行產生影 響。」
AWU全國秘書Paul Farrow表示，員工希望儘快與管理層找到解決方案。
8、電價上誤導消費者澳洲第三大電供商被罰1400萬
澳洲第三大電力和天然氣供應商EnergyAustralia因在電價上誤導50多萬消費者而被聯邦法庭下令支付1400萬澳元罰款。
EnergyAustralia周四承認，該公司在2022年6月20日至9月12日期間向約56.6萬名消費者發送的有關電價的信息違反了消費者權益保護法，因為這些信息沒有說明可能的最低電價，並且歪曲了 「普通 」用戶的預期年度電費。
此外，該公司還承認，同年7月1日至9月27日期間，他們在網上發布了27份電力報價，但沒有按照《電力零售法規》的要求說明參考價與無條件價之間的差額，也沒有說明 「可能的最低價格」。這些報價被瀏覽了約22萬次。
澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）表示，EnergyAustralia向數十萬消費者提供了虛假、誤導或欺騙性的電力報價，並且未能提供法規所要求的強制性信息，違反了旨在幫助消費者比較電力報價並找到最佳電供合約的法律。而這種行為發生在電價上漲且許多消費者希望轉換更便宜的電力合約之時。
該委員會主席卡斯-戈特利布（Gina Cass-Gottlieb）說：「EnergyAustralia未能全盤告知消費者，意味著他們（消費者）無法準確地比較競爭零售商的報價，從而可能被剝奪了選擇最適合自己的電供合約的機會。」
「一些消費者還可能被EnergyAustralia的聲明誤導，以為價格變動比實際情況要小，導致他們繼續使用現有計劃，而實際上，不同的計劃可能代表了更好的電供合約。」
EnergyAustralia總裁科萊特（Mark Collette）周四對其公司對未能向包括住宅和小型企業客戶在內的消費者傳達正確的電價信息表示道歉，並稱公司在意識到這個問題后，已立即採取了行動。
他說，該公司已經對其管理做出了「重大改進」。
9、澳洲銀行新老客戶利差高達1%！
在澳洲，明顯存在一種銀行「忠誠稅」，可能會給您造成嚴重的損失。
這種忠誠稅的出現是因為銀行通常都在爭奪新的業務客戶，所以他們會提供優惠和更好的價格來吸引人們轉移房貸。
但是，一旦您成為老客戶，就得不到同樣的愛護了，因此，您的按揭利率通常會隨著時間的推移而變得越來越沒有競爭力。
簡單來說，如果您設定了房貸，然後幾年都不變，您付出的可能已經超出了必要水平。
統計資料顯示，澳洲提供給新客戶與老客戶的利率差異在0.5%到1%之間。
以澳洲平均61.1萬澳元的房貸規模來說，多付0.5%至1%的利率，就意味著每年要多付3000至6000澳元的利息。
統計顯示，您持有目前房貸的時間越長，忠誠稅就可能變得越多。這意味著，如果您已經多年沒有審查過您的房貸，您所支付的可能已經超出了必要水平。
使用按揭經紀人而非直接向銀行申請按揭的優勢在於，經紀人了解眾多銀行的情況，能夠進行多方比較，以儘可能降低您的按揭利率。這意味著，當您在尋找房產時，如果能獲得較好的利率，您的負擔能力就能提高。
此外，由於經紀人能夠跨越所有不同的貸款選擇，他們甚至可以通過利用不同銀行的不同政策來增加您的借貸能力。
除此之外，一個好的按揭經紀人還能幫助您計算出您需要多少首付，這在購買您的第一套物業時尤為重要。
他們還能幫助您了解您可能有資格獲得哪些購房計劃和補助金，從而幫助您制定購屋策略和時間表。
一旦您擁有了物業，好的按揭經紀人會定期檢查您的按揭情況，確保您獲得最優惠的利率。他們可以與您現有的銀行協商，為您爭取更優惠的利率，而無需轉換您的按揭貸款；如果轉換銀行更有利，他們也可以幫助您轉換。
但值得注意的是，您只有在制定了謹慎的購房計劃的情況下，才可以使用按揭經紀人。
如果銀行願意借給您多少錢，您就借多少錢，可能會帶來更高的風險，所以這通常不是最好的策略。
在任何時候借貸，您都應該花時間評估您的借貸和買房決定將如何與您的財務狀況相匹配，不僅要考慮明天或下個月的狀況，還要考慮到未來幾年的情況變化。
這對於任何打算成家、創業或轉職的人來說尤其重要。這些都是很好的事情，但也會對您的資金和償債能力造成很大的影響。
當您的房貸保持競爭力時，您就有更多的錢可以儲蓄、投資或花在眼前。考慮到澳洲銀行忠誠稅的規模，如果您想最大化自己的儲蓄，就得掌握這一點。
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