澳洲多地房價不到4年直接翻倍！單元房價格突破100萬澳元的地區大增
01、澳洲多地房價飆升，不到4年直接翻倍！
最新研究表明，澳洲多個地區的房價在不到4年時間 內翻倍，其中漲幅最快的是位於阿德萊德的Elizabeth South。
澳洲房價通常每7到10年翻一番，但Mortgage Choice通過PropTrack的數據整理分 析后發現，部分地區的房價不到4年便實現了翻倍。
阿德萊德Elizabeth South的房價漲幅最快，在短短2年內翻了一番，目前房價中位 數為440,000澳元。
阿德萊德Elizabeth North的房價也同樣飆升，這裏的平均房價為414,500澳元。
新州Central Coast，Warnervale的房產價值在3年內翻倍，目前平均房價約為 960,000澳元。
新州Lake Macquarie，Boolaroo的房價在四年內翻倍，目前約為94萬澳元。
西澳South Hedland, Pilbara region地區房價在四年內翻了一番，該地區的房價約為499,500澳元。
維州Corangamite，Terang的房價在短短四年內翻倍，平均房價約為40萬澳元。
塔州西海岸地區的Queenstown的房價在四年內翻倍，房屋中位價為196,500澳元。
昆州Riverview，Ipswich區的房產價值在三年內翻倍，平均房價為537,500澳元。
昆州Bundaberg，Elliot Heads區的發展同樣迅速，房地產價值在三年內翻了一 番，平均房價為712,500澳元。
02、澳洲單元房價格突破100萬澳元的地區大增
最近，澳洲房價中位數達到或超過100萬澳元的區數量創下歷史新高。
根據房地產研究公司CoreLogic本周發布的研究，在八月份分析的4772個區中，近三分之一(29.3%)的住宅價值達到或超過100萬澳元。
這一比例高於2023年1月的近期低點21.7%和疫情爆發初期的14.3%。
房屋在榜單中佔據主導地位。約有1257個區的房價中位數至少為100萬澳元，高於去年的1057個。
但百萬澳元單元房的區數量也在增加，同期從122個增加到140個。
CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，全國單元房價格(與聯排別墅和公寓等房產相關)在過去一年上漲了5.1%，在過去三個月上漲了1.1%。
CoreLogic對悉尼314個區進行了分析，其中107個的房價中位數突破了100萬澳元大關，而新州鄉鎮地區有四個區。
在墨爾本，256個區中有11個區的單元房價格在百萬澳元以上。
昆州有13個區的房價達到了七位數。
悉尼擁有澳洲五個最昂貴的區。
Darling Point的房價中位數接近250萬澳元，而Barangaroo、Kirribilli、Millers Point和Milsons Point的房價也超過了200萬澳元。
墨爾本內東區Ashburton的房價中位數為123萬澳元。
而墨爾本臨海區包括Beaumaris、Brighton和Black Rock的單元房中位數價格超過110萬澳元。
03、澳洲夢碎！民眾光攢首付就要近10年，專家：普通人買房想都別想
對於絕大部分澳人而言，買房已成為幾乎不可能的事情。
按照當前的房價計算，民眾攢首付就要花上近10年的時間。
《2024Helia購房者情緒報告》顯示，悉尼民眾想要攢夠首付（房價的20%）需要14 年的時間，布里斯班、墨爾本和堪培拉則需要9年。 此外，阿德萊德和珀斯需要8年，霍巴特7年，達爾文6年。
悉尼大學講師Laurence Troy表示：「首付太多了，這對大多數人而言就是一個不可能完成的任務。你讓大家如何在支付高昂租金的同時，又能攢下首付呢？這太困難了。由於房價一直在大幅上漲，普通人的收入已經完全跟不上了。」
Troy還表示，不少澳洲民眾已經完全放棄了自己買房的想法，有人只能等待繼承父母的房產。
「不少人告訴我，以他們現在收入而言，買房是不可能的。與此同時，父母也沒有 能力資助他們買房。」
澳洲統計數據顯示，在澳洲29歲以下的成年人當中，有42%的人選擇與父母同住以積攢 購房款。而在去年，這一比例為37%。 此外，有11%的人與親友合夥買房，16%的人求助於「父母銀行」。
Troy表示，如果沒有親友的資助，普通人是無法實現置業夢想的。「在一些偏遠地 區，或許努把力還有機會。但在悉尼，想都不要想。」
Troy認為，澳洲將出現終身租房居住的一代人，而這也會影響到他們的退休儲 蓄。
「如果你在退休時還沒有屬於自己的房產，那麼就會面臨嚴重的財務問題。屆時，你的收入是固定的，且相對較低，根本無法負擔首府城市的租金。這也意味著，人們會被迫搬到偏遠地區養老。」
04、悉尼部分地區房屋售價下降15%
悉尼一些地區房屋的最終售價比上市掛牌價低15%。專家表示悉尼已經成為買家市場。
隨著春季房源增加，預計還會有更多房屋降價出售。
今年9月，悉尼房屋掛牌量激增的趨勢仍在繼續。賣家不得不調整預期以吸引買家。
悉尼西南區距離一些新建住宅區很近，購房者的選擇更多，房屋降價幅度也更高。
房產數據平台SuburbData的研究顯示，悉尼西南區Fairfield Heights及其附近的Harrington Park和Narellan地區獨立屋成交價平均比掛牌價低15%左右。
Sefton和Macquarie Fields地區的獨立屋降價幅度也達到8.3%到8.7%。
悉尼西區Mays Hill有大量公寓房源，當地公寓成交價比掛牌價低8.6%。
此外，Neutral Bay公寓買家平均能以比掛牌價低10.5%的價格買下公寓，這是悉尼市中心10公里範圍內降價幅度最高的地區。
諮詢公司SQM Research研究總監克里斯托弗表示，房主降價賣房的原因包括房源供應增加，而儲備銀行今年不太可能降息讓買家需求下降。
悉尼和墨爾本是許多新移民的首選落腳點。克里斯托弗表示，雖然移民仍然很多，但數量已經在下降，這會給房市帶來很大影響。
其它成交價下降的地區包括悉尼內城區的Ultimo，公寓成交價比掛牌價低7.4%；藍山地區的Leura獨立屋降幅為13.7%、Wentworth Falls獨立屋的降幅為12%。
在目前掛牌出售的房屋中，位於悉尼西區Warwick Farm Bigge St的一套公寓屬於降價幅度最大的房產之一，降幅高達19%，從6月的41.9萬澳元降至目前的33.9萬澳元。
SQM 數據顯示，悉尼北部Berowra Waters地區的一套房屋目前的掛牌價格已經從最初的179萬澳元下調到155萬澳元。
而悉尼高端市場的降價數額甚至更大。富人區Bondi Beach Sir Thomas Mitchell Rd上一套公寓的掛牌價已經從年初的950萬澳元下調到850萬澳元。
Palm Beach的Bynya Rd的一套房屋現在的掛牌價已經降至630萬澳元，比8月時低了90萬澳元。
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