買方市場到來
如果你正想買房，那最近恐怕是驚喜不斷，
最近，全澳範圍內的房產價格紛紛出現了大幅下調，部分買家甚至能夠享受高達100萬澳元的折扣。
隨著房貸壓力增加，以及賣家價格預期變得更加現實，買方市場正在某些地區逐漸成型。
尤其在悉尼的一些區域，購房者平均能以低於掛牌價15%的價格購買房產，個別交易甚至為買家節省超過100萬澳元。
加上春季是房產交易的旺季，隨著春季房源的增加，預計還會有更多的降價出現。
在墨爾本，房屋折扣最高可達13%，
其中Safety Beach、Roxburgh Park和Hampton Park的房價平均下降了13.4%至9.2%。
而Malvern East、Clayton和Hadfield的公寓售價則可以下調超過10%。
昆州的賣家同樣正在大幅降價，一些房產的價格下調多達32%。
據SQM Research提供的數據，昆州目前有超過1600套「困境房源」，為全國最多。
例如，Shailer Park的一棟房屋價格下調了25萬澳元，而Airlie Beach的一套公寓則降價15.5萬澳元。
專家表示，房源供應量增加與近期買家需求下降的現象同時出現，而這一變化主要源於澳洲央行（RBA）遲遲未決定降息。
「很多潛在買家一直在等待降息，現在他們看到今年可能不會降息，紛紛選擇退出市場，」SQM Research專家說。
Digital Finance Analytics的總監Martin North指出，隨著房源的增加，價格下調的現象越來越明顯。
「現在5%到8%的賣家折扣已經很常見，在高端市場，折扣甚至高達15%，這與一年前的情況大不相同，」他說。
「我們還看到，因房貸壓力或逾期還款被迫出售的房產也越來越多。」
Rethink Residential Group的CEO Scott O』Neill則表示，面臨房貸困難的業主近期可能很難找到緩解壓力的途徑，這可能迫使一些人不得不出售他們的房子。
他指出：「大多數借款人目前還能按時支付房貸，但APRA的最新數據顯示，房貸逾期率正在上升，儘管相比疫情前的水平依然較低。」
（這套昆州兩室公寓已經降價15.5萬）
目前，房貸逾期率——包括不良貸款和拖欠30到89天還款的借款人——占澳洲房貸總額的1.6%。
與此同時，RBA行長Michele Bullock也警告稱，她關於利率的最新信息「並不是許多借款人想聽到的」。
她表示：「隨著就業市場的放緩，更多家庭將因失業或工時減少而面臨財務壓力。」
RBA的數據顯示，約5%的自住業主目前處於特別困難的狀況，他們的基本支出加上房貸還款已超過收入。
Bullock進一步警告稱，部分低收入借款人將不得不做出艱難的決定，出售他們的房子。
這表明，澳洲房產市場的買方機會在增多，但對於許多房主來說，前景依然充滿挑戰。
來源：Herald Sun
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