最近，你有沒有收到房產中介的簡訊、電話轟炸？
這對於那些想上車悉尼房產的家庭來說，無疑是一個利好！
前幾天，澳洲央行行長Michele Bullock說了一句大跌眼鏡的話，「付不起貸款？那就賣房吧！」
沒想到，一語成讖！
最近，澳洲房東們開始了緊鑼密鼓地「積極」出售自家房產，包括澳洲總理，以及一些名人在內的房產都開始「打折出售」，而最新出爐的澳洲9月房產報告也向我們發出強烈信號，
澳洲房產似乎悄悄進入「買方市場」…
就在剛剛，澳洲國民銀行NAB突然發布最新預測，
澳聯儲或於明年2月提前降息！
並於2025年底，將官方利率一路下調至3.1%！
1.
澳洲9月房產最新報告出爐，
悉尼多地房價開始下跌！
十月剛剛開始的第一天，澳洲9月的房產報告就拍馬趕到。
隨著房源的急劇增加和購買需求的下降，悉尼部分地區房價開始下跌，PropTrack最新房價指數顯示，大悉尼地區整體房價在9月微升了0.01%，較上個月的0.32增長有所放緩。
悉尼CBD和內南區的房價現在平均比3個月前低了0.64%，內西區的價格在同一季度下降了0.16%。
由於投資者紛紛出售公寓，導致這兩個地區的高密度公寓庫存過剩。
SQM Research董事Louis Christopher表示，很多房產投資者因高額的投資以及自住房還款問題，導致難以維持他們的房產。
一些人選擇出售房產以解「燃眉之急」，而這種情況會一直持續到澳聯儲宣布降息的那一刻，根據目前的房產走勢，
他認為悉尼已經成為「買方市場」…
與此同時，房產中介周末拍賣活動已經趨於「平靜」，大約有三分之二的待拍房成功售出，
而其中，許多房產是通過拍賣前進行交易達成的。
一位悉尼拍賣師表示，現在的買家變得「很挑剔」，除非是「熱門房源」，否則不會出手。
全澳房價9月仍然上漲0.04%，其中，悉尼微升了0.01%，阿德萊德上漲0.53%，珀斯上漲0.24%，布里斯班上漲0.20%。
而澳洲另兩個首府城市已經開始「走下坡路」，墨爾本下跌0.30%，霍巴特下跌0.31%。
2.
中國知名歌手田震自家房產降價出售！
全澳房產開始打折，這些地區打折最猛！
如果你有最近「上車」的打算，那最近真是驚喜不斷。
因為全澳範圍內的房產價格已經開始大幅下調，
一些買家甚至能夠享受高達100萬澳元的折扣。
由於春季房源的增加，在悉尼的一些地區，購房者平均可以以低於掛牌價15%的價格購買房產，專家表示，
預計還會有更低的降價出現。
在墨爾本，購房者在一些地區可獲得高達13%的折扣，Safety Beach、Roxburgh Park和Hampton Park的房屋平均降價9.2%-13.4%之間。
最近，受華人關注的中國明星田震位於悉尼Point Piper的頂層公寓，
正在以1400萬澳元的指導價重新掛牌出售。
2017年田震從退休律師John Gleeson手中，以1165萬澳元購入這套400平米的公寓。
而在今年2月，這套位於歷史悠久的Kilmore Estate的三居室豪宅上市時的預售價為1800萬澳元。
這裏靠近Double Bay的商業區，學校有頂私Crabrook和Scots ，附近有景色怡人的Lady Martins和Bellamy Beach等美麗海灘！
不得不感嘆一句：有錢真好！！
3.
NAB：澳聯儲或於明年2月首次降息，利率有望下調至3.1%。
盼星星，盼月亮，澳洲人們一直希望盼來降息！
加拿大、美國開始降息，但澳洲卻一點動靜都沒有。
今天，NAB剛剛調整了利率的預測，
認為澳聯儲的首次降息將於明天2月份提前到來，而非此前預測5月。
同時，NAB還預測，到2025年底，官方的利率有望降降至3.1%，這也是2023年2月以來首次降至這麼低的水平。
NAB經濟學家Alan Oster表示，2024年降息還為時過早，因為通脹仍需一段時間才能放緩。
值得一提的是，
上個月，澳央行行長Michele Bullock強調，由於通脹仍處於較高水平，2024年不太可能降息，
她也承認2024年同樣沒有考慮加息。
不得不說，房價增長放緩，以及明年降息的預期，對於想要上車澳洲房產的人來說，真是一個好消息！
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