每日地產丨房價過百萬澳元的城區比例創歷史新高
CoreLogic的數據顯示，儘管利率上升，負擔能力惡化，市場情緒低落，但全國範圍內，大多數房屋價值至少100萬澳元的城區比例飆升至36.7%的歷史新高。
截至8月底，首府城市中半數以上城區的獨立屋中位價超過了百萬澳元大關，這也是有記錄以來的最高水平。
去年，全國30.9%獨立屋市場的中位價達到了7位數，該數字在所有首府城市中為43.7%。
CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，隨著房價繼續上漲，未來幾個月將有更多城區的房價突破百萬澳元的中位價里程碑。
她表示：「雖然增長速度已經開始放緩，但我們不太可能已經看到百萬澳元市場數量的峰值。」
「截至8月底，有24個住房中位價超過99萬澳元的城區目前正錄得季度價值增長。在接下來的幾個月里，我們很可能會繼續看到這些市場中的一些突破百萬澳元的門檻。」
悉尼在價值過百萬澳元的獨立屋市場佔據主導地位，10個澳區中有近8個(448個)的獨立屋中位價超過100萬澳元。
就單元房而言，目前有107個城區(佔市場份額的三分之一以上)標價在百萬澳元以上。
截至今年8月的12個月里，房價上漲了5%，達到118萬澳元，使悉尼房價過百萬澳元的城區數量創下新高。
在布里斯班，46%的城區(324個城區中有149個)的獨立屋中位價超過了100萬澳元，超過了兩年前35.2%的最高紀錄。
與此同時，過去一年的獨立屋價格上漲了14.1%，達到966,382澳元。
阿德萊德也創下了紀錄，104個城區的獨立屋中位價達到100萬澳元，比一年前增加了44%。過去一年，阿德萊德的房價上漲了14.5%。
阿德萊德的房地產講師和投資者彼Peter Koulizos表示，這座城市房價過百萬澳元城區的快速增長將使更多的買家望而卻步，並減少需求。
「隨著房價的上漲，需求會減少，因為很多想在這些城區買房的人已經買不起房產了，」他說。
買房變得更難
「過去四年對阿德萊德的業主來說絕對是非常棒的，但未來四年將不會那麼理想，因為房地產價格可能會恢復到正常的速度，並在多年內保持穩定。」
「南澳政府也在考慮在外圍地區增加住房，這將影響對內環住房的需求，因為內環已經變得相當昂貴。」
Confidence Finance貸款經紀人Redom Syed表示，目前的高利率和可償還性緩衝將使許多買家難以負擔百萬澳元的房屋。
在他的計算中，一對夫婦需要年收入合計達到16.2萬澳元，才能買得起一套價值100萬澳元的房子，這是基於假設他們已經存了20%的首付的情況下。
對於一個單身家庭來說，購房者需要15.8萬澳元的收入才能獲得80萬澳元的貸款。
要想獲得價值200萬澳元的房產，一對夫婦的總收入需要達到29.8萬澳元，單身人士的總收入需要達到33.8萬澳元。這些計算假設借款人生活節儉，沒有孩子或其他負債。
Syed表示：「對於首次購房者來說，購買價值100萬澳元的房屋比以往任何時候都要困難得多，因為所需收入遠高於平均水平。」
「房價正處於創紀錄高位，除了3%的可償還性緩衝測試外，購房者的貸款額度也受到限制。」
房價突破七位數的珀斯城區數量也創下新高，在284個住宅中有104個，比一年前增長了56.3%。
在整個墨爾本，儘管該市的房地產市場總體疲軟，但8月份仍有202個城區的房價中值達到或超過100萬澳元，比一年前的198個城區略有上升。
霍巴特房價過百萬澳元的城區數量穩定保持在3個，而堪培拉該類的城區數量升至46個。
更多城區房價將突破百萬澳元
珀斯的房價首次突破百萬澳元大關的城區數量增幅最大，達到35處，其次是布里斯班(32處)、阿德萊德(26處)和悉尼(25處)。
新加入百萬房價澳元俱樂部的珀斯城區包括Lake Coogee、 Gnangara、 Victoria Park、 Yokine、 Parkerville、 Woodvale、Kardinya、East Perth和Burswood。
珀斯的房地產投資者Damian Collins是住宅房地產投資諮詢公司Momentum Wealth的創始人，他表示，珀斯房產中位價突破百萬澳元只是時間問題。
他指出：「我認為我們還需要大約三年的時間才能達到百萬澳元的中位價。」
「我預計價格將繼續上漲，儘管速度會放緩。但是我們仍然有非常嚴重的住房短缺和強勁的人口增長，人們的收入比其他州高。」
「因此，越來越多的買家依靠父母的資產或贈金進入市場。」
在阿德萊德，Seaview Downs與Plympton、Darlington、Hawthorndene、Semaphore Park和Seacliff Park一起加入了房價過百萬澳元俱樂部。
布里斯班的Chermside、Shailer Park、Thornside、Brighton、Geebung、 Underwood、Karalee和Logan Village的中位價也超過了百萬澳元。
在悉尼，Bonnyrigg、Mount Pritchard、Claymore、Liverpool、Marayong和Fairfield Heights的獨立屋中位價突破百萬澳元。
參考資料：AFR
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