墨爾本房租創歷史新高 部分租客被迫搬家
據《時代報》報道，由於出租房源供不應求，墨爾本的租金已達到歷史新高，給租戶帶來壓力，導致一些人尋找更實惠的選擇或尋求財務支持。
Domain最新九月份季度租金報告顯示，墨爾本房屋的每周租金中位數已達到580澳元，比去年同期上漲30澳元。
截至9月份的12個月里，單元房租金每周也上漲了30澳元至550澳元。
儘管逐年上漲，墨爾本獨立屋和公寓租金在過去三個月保持穩定，這表明租戶已達到極限。
Domain研究和經濟主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，雖然墨爾本租金在過去一年中持續創下紀錄，但價格增長速度並不像前幾個季度那麼快。
鮑威爾說：「長期以來，創紀錄的租金一直是澳洲租賃市場的支柱。但是很明顯，租金增長正在放緩，而且正在迅速放緩。」
墨爾本的租賃空置率仍然很低，過去12個月僅小幅上升至1.3%。鮑威爾表示，這表明缺乏可負擔的租賃房產來滿足市場需求。
「創紀錄的租金和生活成本危機加劇的財務約束實際上正在影響租戶並改變他們的決定，這可能意味著他們要搬到更便宜的郊區，或者找一個室友，或者在卧室數量上做出妥協，或者對租戶來說存在的任何妥協因素。」
在墨爾本的外東區、東北區和西北區，過去一年的房屋租金上漲了兩位數。
外東區、東南區、西區和內南區的單位租金也上漲了10%至15.6%。
41歲的傑西卡·羅賓內特 (Jessica Robinett) 拖欠租金，兩年來租金上漲了200澳元，而房東卻拒絕進行必要的維護工作，她被迫尋找另一處房產。
雖然三居室的房子存在多個問題，包括持續發霉、食品儲藏室門破損以及暴風雨導致客廳天花板漏水，羅比內特的房東在第一年租約到期后，依然每周將租金增加了100澳元。
一年後，天花板上的洞仍然沒有修好，羅比內特又收到了租金上漲的通知。
她說：「我們剛搬進來時，每周費用為600澳元，搬入一年多后，每周費用為700澳元，然後他們又增加到每周800澳元以上。我當時身無分文，拖欠了2.5個月到三個月的房租。我只是盡我所能付出代價。」
羅比內特靠單一收入難以支付租金上漲的費用，並開始在St Kilda尋找更實惠的房產。
這位小企業主和兩個孩子的母親表示，搬離該地區不是一個選擇，因為那裡離她兒子的學校和工作場所太遠，迫使她考慮做出妥協，比如搬去與室友一起住。
羅比內特花了六個多月的時間，在 Launch Housing 通過其私人租賃援助計劃提供的支持下，才獲得了合適但規模較小的房產。
「很難找到一個負擔得起的地方，這對我的孩子們來說有點困難，因為我們不得不縮小規模，而他們現在又回到共用一間卧室。」
Launch Housing即時支持團隊經理比安卡·西雷利（Bianca Cirelli）表示，她發現私人租賃支持的請求有所增加，自2020年以來，需要幫助才能留在出租房產的就業人數幾乎翻了一番。
西雷利表示，租戶為了有棲身之所而做出妥協的情況越來越普遍。
她說：「墨爾本不斷上漲的租金價格給租戶帶來了更大的壓力，在生活成本危機中，這讓更多的人面臨無家可歸的風險。當人們無法維持租約並不得不尋找更實惠的租金時，他們通常不得不搬到遠離工作、家庭、學校和幼托的新郊區。這是我們長期以來一直看到的情況。」
AMP副首席經濟學家黛安娜·穆西納（Diana Mousina）帶來了希望，並表示，隨著房地產市場持續疲軟，更多租戶選擇離開租賃市場買房，墨爾本預計租金價格將小幅下跌。
她補充說，新的財產稅正在投資者中造成負面情緒，這反過來又會增加租金的下行壓力。
「隨著房價下跌，墨爾本租賃市場的增長速度將小幅下降。」
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