澳洲租金跌幅排行公布！多地出現兩位數下跌，專家：租客承受力已達極限
澳洲租賃熱潮已經褪去，獨棟屋及公寓的租金停滯不前。有專家表示，租客的承受能力已經達到了極限。
Domain數據顯示，今年3季度的租金增速創下了近4年來的最低值，布里斯班和堪培拉等地的租金要價甚至出現了下滑。
儘管澳洲的空置率僅為0.9%，但依然出現了租金增速放緩的情況。
Domain經濟主管Nicola Powell表示：「租賃熱潮已經褪去，很明顯，所有城市的租金增速都已經過了高峰期。」
「在經歷了這輪持續時間最長，增速最快的租金暴漲后，租賃市場又會對了相對低迷的狀態。」
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
自2020年3月至今，澳洲獨棟屋租金上漲了48%，公寓租金上漲了40%。值得一提的是，同期澳人工資僅上漲了13%。
Powell表示：「毫無疑問，澳洲租客的承受能力已經逼近極限，這是導致租金上漲放緩的一個重要原因。」
「目前，租客正嘗試各種方法降低租賃成本。與此同時，凈海外移民數量也從2023年3月的峰值下跌了近19%。」
獨棟屋租金要價跌幅最大地區（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
過去3個月內，布里斯班租金下跌了0.8%，堪培拉租金下跌了0.7%。與此同時，悉尼租金上漲了2%，增速創下了近4年來的最低值。阿德萊德租金上漲了0.8%，這也是近5年來的最小漲幅。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，大量房產投資者湧入，增加了市場上的供應。
在截至7月的1年時間內，全澳新增投資型貸款35%，佔到了所有新增貸款的38%，創下了自2017年以來的最高值。
公寓租金要價跌幅最大地區（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
Domain數據顯示，獨棟屋租金跌幅最大的地區為首都領地的Griffith。在截至7月的1年時間內，該地租金下跌了11.2%。
緊隨其後的則是新州的North Curl Curl（11.1%）以及首都領地的Yarralumla（10.9%。）
公寓方面，租金跌幅最大的地區是維州的Ivanhoe East，跌幅達到了12.1%。昆州的Rockhampton City（9.4%）以及首都領地的（6.1%）分列二三位。
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