降息將引發悉尼房價再次暴漲！這些地區輕鬆漲$3萬以上
備受期待的降息預計又要引發房價暴漲，模型顯示，僅在第一個月，悉尼許多郊區的房價將平均上漲逾3萬澳元。
分析顯示，悉尼對利率下降的敏感度一直高於其他城市，之前的降息就預示著強勁的增長條件。這種上漲往往是立竿見影的，在此前儲行宣布現金利率下調后的第一個月，大多數郊區的房價平均上漲了近1.3-1.5%。
由於大部分海港城的房價已經創下歷史新高，如果再次出現這種增長水平，大悉尼地區住宅的平均價格將在降息后的第一個月上漲1.5萬澳元。
根據大多數經濟學家的預測，普遍預計降息的時間將在明年2月份宣布，利率很可能下調 0.25%。
Ray White Economics的數據顯示，降息對西北區、北部海灘和悉尼大部分中環等熱門郊區的影響可能更大。
根據歷史數據模型，降息后的一個月內，Castle Hill、Kellyville、Ryde和Dee Why等地的房價預計將上漲3萬至4萬澳元。
Ray White的數據考察了2011年、2015年、2016年和2019年每個郊區和首府城市的降息影響，並將平均影響應用於當前房屋價值。
專家透露，降息可能會破壞目前悉尼大部分地區普遍存在的買家友好環境，使悉尼重新回到「極端賣方市場」。
目前，悉尼大部分地區被廣泛認為是「買方市場」。根據PropTrack的數據，過去三個月內，內西區、內南區和CBD的房價下跌。SQM Research董事克里斯托弗（Louis Christopher）表示，一旦銀行傳遞降息，這些市場局面就會改變。
Ray White首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）也認為，由於生活成本挑戰，市場一直在放緩，但如果利率下降，這種情況就會逆轉。
「降息將扭轉悉尼的局面，」她說，並指出悉尼較高的房價和債務水平使其對利率變動的敏感度高於全國其他地區。而下次降息在某些地區的影響甚至可能比歷史影響更大。
康尼斯比還指出，降息對房價影響的另一個關鍵因素是澳儲行的口風以及降息幅度。
「如果大多數人預計明年會降息四次，那麼市場情緒將變得更加積極，」她說，而更多降息將加速房價上漲，最有可能從降息中受益的郊區是那些家庭住宅數量較多的郊區。
降息還可能有助於「穩定」租賃市場，因為之前許多房東已經提高了租金，以適應投資利息的增加。「如果成本下降，還貸就不會那麼難，你可能不會那麼積極地漲租，」康尼斯比表示。
首置業者將成為最大的輸家——儘管他們的借貸能力將會得到提升。
「當房價上漲時，負擔能力總是存在風險，」康尼斯比說。「對於首置業者來說，快速變化的市場將具有挑戰性……他們需要支付更高的首付。」
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