澳洲未來12個月預計降息四次！昆州部分郊區房價立馬猛漲
如果各大銀行預測的四次降息成真，昆州一些郊區的房價在幾個月時間有望上漲 7萬澳元。
Ray White的獨家數據揭示了2011年、2015年、2016年和 2019年降息對房價的影響。研究顯示，在每次降息后的一個月內，414個郊區的房價平均上漲了1%。
降息後房價平均漲幅最大的郊區是黃金海岸和陽光海岸，Palm Beach和Miami的房價在一個月內均上漲了1%。這意味著，如果明天降息，Palm Beach的房價中位數（獨立屋）可能會立即上漲17,546澳元。
金融市場預計未來12個月內將有四次降息（最早從12月開始），如果是這樣，Palm Beach的平均房價將上漲70,184澳元。
Noosa Heads的獨立屋中位價為223萬澳元，在每次降息后的一個月內，房主可以預期獲得約0.8%的凈值收益，或18,716澳元。四次降息后，收益高達74,864澳元。
在之前的降息后，布里斯班房價漲幅最大的郊區位於南區，Camp Hill位居榜首，預計平均增長率為0.6%，或9879 澳元，其次是Tarragindi、Holland Park、和Highgate Hill。
Ray White首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，下一次降息的影響在某些地區的影響可能比之前更大，而且僅一個月就能立竿見影。
她指出，儘管布里斯班歷史上對利率變動的反應較為溫和，但這次更有可能出現更大的價格上漲，因為購房者已經非常有信心。降息對房價影響的另一個關鍵在於儲行如何宣布降息。「如果大多數人預計明年會有四次降息，那麼情緒將變得更加積極。」
但主要因素仍然是生活成本、新房供應和人口增長。「人口仍在流動，這是房價的根本驅動因素，」康尼斯比說。「特別是市場沒有建造足夠的住房。」
這位經濟學家預計，今年或最遲3月份利率將會下調，但只有降息0.25%。
0.5%的降息可能會導致房價大幅上漲。
根據歷史趨勢，黃金海岸和陽光海岸沿線的沿海生活中心最有可能從降息中受益。降息還可能有助於「穩定」租賃市場，因為此前許多房東提高了租金以適應更高的利息還款。「如果成本下降，償還貸款就不會那麼困難，你可能不會那麼積極地提高租金，」康尼斯比說。
但這對房地產市場來說並非全是好消息。
「價格上漲總是存在負擔能力的風險，」康尼斯比表示。「因此，對於首置業者來說，快速發展的市場可能更具有挑戰性。如果有人想買一套70萬澳元的房子，卻發現它已經漲到了72萬澳元，他們就需要拿出更多的首付。」
本周，澳洲國民銀行修改了其現金降息預測，將首次降息時間從2025年5月提前到2月——與西太銀行和澳新銀行的預測一致。聯邦銀行是唯一一家預計澳儲行將在2024年12月首次降息的主要銀行。
據Canstar稱，降息0.25%將導致60萬澳元貸款和25年剩餘貸款的每月還款額減少92 澳元。
Canstar數據洞察總監廷德爾（Sally Tindall）表示，如果核心通脹繼續朝著正確的方向發展，或者失業率開始加速上升，2月份降息的可能性很大。
「現在四大銀行都認為，澳儲行將在四個多月內準備好下調現金利率，聯邦銀行可能更早，」廷德爾說。「然而，通脹和失業的前景仍然非常不確定。幾組不穩定的通脹數據可能會導致澳儲行維持利率更長的時間，特別是如果失業率保持相對穩定的話。」
「如果儲行不知道何時降息，潛在房主就不要將其納入自己的預算。借款人可以提前做的一件事就是讓自己獲得儘可能低的利率。這樣，當第一次降息時，實際上就是第二次降息。」
Apollo Auctions總監尼克森（Justin Nickerson）表示，精明的買家在利率下調之前就開始行動了。「昆州東南部和珀斯仍然是最強勁的市場，過去三個月的拍賣清盤率超過了60%。」
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