最近全球金融市場可謂風起雲湧，澳洲也是如此，但澳洲的變化更多集中在房產市場上面！
眼看著澳聯儲降息在即，各大銀行和貸款機構，直接陷入瘋狂！
為了能夠吸引客戶提前辦理貸款，這些機構直接大放血，申請貸款直接給現金，還是免稅的…
還有銀行瘋狂下調利率…
按照這個模式，澳洲人的生活壓力確實會降低，但是澳洲房價可能要開啟新一輪狂飆！
為了搶貸款客戶
機構直接送現金
澳洲現在的情況是什麼？通貨膨脹下降到了2.7%，經濟現狀萎靡，留給澳聯儲降息的時間，可能已經不多了！
或許是正好預測到了這一點，澳洲銀行和各大金融機構已經蠢蠢欲動了。
降息搶客戶已經是初級手段了，現在澳洲不少貸款機構的最新做法是：辦理貸款，直接送現金！
澳媒對於各大貸款機構現在的行為給出了一個定義：這是一場潛在的貸款大戰！
為了吸引仍在觀望的客戶提前辦理貸款，貸款機構一個比一個拼，根據Finder的最新研究，澳洲市場上已經出現了數十種再融資交易，提供最高4000澳幣的住房貸款現金返現優惠。
注意一下，這4000澳幣的返現不只是現金返現那麼簡單，還是免稅現金！
根據Finder的研究，目前澳洲的平均貸款金額為641143澳幣，如果給予貸款辦理用戶4000澳幣免稅現金獎勵，等於把平均可變利率從6.28%降到5.47%！
等於貸款機構的另一種變相降息方式，而且直接給錢還是現金可能更容易吸引客戶。
現在澳聯儲的官方現金利率其實還沒有什麼變化，所以貸款機構只能是通過這種方式提前吸引客戶。
眾所周知，在過去的來那個年時間里，隨著澳聯儲不斷加息，澳洲越來越多家庭難以負擔貸款，拖欠貸款的比例也創了本世紀的最高值。
所以對於貸款機構，現在大家的選擇更加苛刻，不僅需要更好的利率條件，還要看是否有足夠吸引人的福利。
對於澳洲各大貸款機構而言，未來幾個月至關重要。
由於市場預期降息，房貸再融資數量預計將在未來幾個月激增。
僅在2024年7月，澳洲就有超過190億澳幣的住房貸款進行了再融資。
所謂的再融資就是貸款人選擇轉向不同的貸款機構。
預計在未來幾個月，一旦澳聯儲開始降息，各大貸款機構會面臨最殘酷的競爭。
所以已經有貸款機構提前出招，IMB就是率先表態給予貸款用戶4000澳幣免稅現金返現的機構。
除了有機構給予4000澳幣外，Qantas Money表示會為辦理貸款的用戶每年贈予多達10萬公里的旅客積分以及假期代金券…
雖然這些額外優惠還沒有被大多數貸款機構採用，但隨著競爭加劇，可能會有越來越多貸款機構加入其中。
普通貸款人受益極大！
NAB再次大幅降息
澳洲房價要狂飆
一些小型的貸款機構通過福利待遇吸引客戶，澳洲大型貸款機構和銀行目前的主要方式還是降息。
NAB剛剛宣布，大幅削減固定貸款利率！
NAB已經將兩年期的固定帶管理率下調了55個基點，目前降到了6.04%，一年期的固定帶管理率也下調了40個基點，降至6.29%，3年期固定利率下調10個基點，降至5.89%！
數據已經非常直觀了，NAB的固定貸款利率下調幅度極大。
這也是目前澳洲各大銀行的統一舉措。在過去的一個月時間里，澳洲有37家銀行，下調了固定貸款利率！
這其中固定貸款利率下降最狠的應該是Macquarie Bank，固定貸款利率已經下降到了5.39%！
這些銀行以及諸多貸款機構的操作，間接證實了澳聯儲即將降息。
目前市場上的預測，澳聯儲會在2025年進行4次降息，這一點澳聯儲也承認了，2025年大概率降息，但降息次數並未公布。
如果真如外界預測的那樣，澳聯儲4次降息，那麼貸款人在2025年少支付的貸款會達到5000澳幣左右。
大家的壓力終於要減弱了，而距離這一天到來，只剩數個月之久。
但是，澳洲一旦開始降息，房價必然會迅猛上漲，除了墨爾本和霍巴特之外，澳洲其他首府城市的房價在過去很長一段時間都保持了明顯上漲趨勢。
不說房價最高的悉尼，布里斯班的房價都已經超越了墨爾本，珀斯和阿德萊德距離超越墨爾本已經不遠了。
未來房價要進一步猛漲的話，大家想要購房，只會更艱難！到時候該糾結的就不是償還貸款的問題了，而是首付是否足夠了…
*以上內容系網友Max說澳洲自行轉載自墨爾本生活資訊，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。