投資房貸款達到了兩年多來的最高水平
最新官方數據顯示，投資者正利用房地產市場走弱的機會，借貸規模達到過去兩年半以來的最高水平，而首次購房者則在艱難應對持續高企的借貸成本。
澳大利亞統計局上周五表示，8月份，新投資者的住房貸款承諾增長1.4%，達到117億澳元，這是自2022年1月(當時現金利率為0.1%)以來的最高水平，而首次購房者的新貸款下降了不到0.5個百分點，達到53億澳元。
澳新銀行經濟學家Madeline Dunk表示：「投資者貸款是目前真正推動市場的因素。」
「我們看到了非常強勁的投資者貸款水平，比去年增長了35%。」
住房貸款和房價一樣，暴露了澳大利亞不同住宅市場之間的差異。最新數據顯示，澳洲最大的兩個城市表現平平，而較小的資源驅動型城市市場蓬勃發展，兩者之間的差距正在擴大。
新南威爾士州的投資者借款持平，維多利亞州環比下降2.7%，而昆士蘭州和南澳大利亞州分別躍升7.9%和5.1%。
牛津經濟學院澳大利亞高級經濟學家Maree Kilroy表示：「陽光之州對投資型房地產的需求強勁，貸款增長7.9%，達到27.4億澳元，比維多利亞州高出18%。」
西澳大利亞的新投資者借款在7月份猛增16.9%之後，8月份環比下降8.3%。最新數據顯示，在截至今年8月的一年裡，這個西部州的新投資者貸款同比增長58.3%，增幅高於其他任何州或領地。
這推動了價格上漲。澳新銀行經濟學家上周五發布了一份房價研究報告，支持他們在8月份做出的預測，即今年珀斯、布里斯班和阿德萊德的總體房價將分別上漲25.1%、15.2%和15.4%。
該銀行的經濟學家表示，墨爾本房價將下跌1.7%，霍巴特房價將下跌0.7%，悉尼房價將上漲4.2%，堪培拉房價將上漲2%，達爾文房價將上漲2.4%。
澳新銀行表示：「雖然平均貸款規模的增長發揮了作用(對投資者和自住業主來說，貸款規模達到了創紀錄的高位)，但獲批貸款的數量也在上升。」
「在南澳和西澳，投資者貸款的份額急劇增加，在過去幾年裡，西澳的投資者貸款比例增加了一倍多。」
該銀行表示，本日曆年首府城市的房價漲幅將達到7.3%，明年將下滑至5.5%——珀斯和布里斯班的漲幅分別為7.4%和6.4%——墨爾本和悉尼的漲幅分別回升至3.9%和6%。
到2026年，悉尼的房價反彈將更為強勁，屆時悉尼6.6%的房價漲幅將超過首府城市5.5%的平均水平，其次是墨爾本5.4%的漲幅。
Dunk表示，當借貸成本開始下降時——澳新銀行預計將從2月份開始首次降息——並不一定會讓首次購房者全面重返市場。
她指出：「許多經濟學家對借貸能力受到的打擊並沒有像人們預期的那樣波及自住業主貸款感到驚訝。」
Dunk表示，降息也會降低投資者的借貸成本。
「這對每個人都有幫助，」她說。
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