停不下來！澳洲銀行接連降息！接下來還會有更多
近期，澳洲多家銀行紛紛在明年初預期的降息前，率先下調了新貸款的固定利率。
NAB在周二宣布：將針對本金和利息貸款的固定利率下調最多0.5個百分點，而針對只付利息貸款的固定利率下調最多0.65個百分點。
此次降息措施適用於投資者和自住房業主。
根據Canstar的分析：NAB目前為自住房業主提供的最低固定利率為5.89%，前提是貸款人支付40%或以上的首付。
這已經是NAB在過去兩年半內的第二次降息，而本月早些時候Macquarie銀行也對固定利率進行了調整。
Mozo金融專家Rachel Wastell表示，這一輪降息應當成為澳洲房主的警鐘。
她指出：NAB對所有固定利率貸款的下調，可能會提醒那些長期未調整貸款利率的房主。
Canstar的研究顯示：在過去一個月中，超過37家貸款機構下調了至少一項固定利率。
她還指出：目前固定利率貸款的需求依然低迷，8月僅有2%的新貸款和再融資貸款選擇了固定利率。
固定利率的吸引力仍然不高，即使如果你喜歡固定利率貸款所帶來的穩定性，未來幾個月可能還會有更多降息的機會。
根據Mozo的分析：僅在9月，針對自住房貸款（本金加利息、80%貸款價值比）的固定利率就進行了多達200次下調。
如果你正在考慮重新貸款，可以考慮混合貸款，其中部分貸款選擇固定利率，部分選擇浮動利率。
這樣，你既能享受當前較低的固定利率，又能在未來央行降息時獲得潛在收益。
此外，各大銀行也宣布了定期存款利率的下調。
ANZ在周二宣布：將其定期存款利率下調0.05至0.90個百分點不等。
Canstar的研究顯示：過去一個月內，超過35家銀行下調了至少一項定期存款利率，其中包括CBA、NAB和ANZ。
近期利息調整銀行一覽
1. NAB
調整時間：2024年10月8日
調整內容：NAB下調了所有期限的固定利率，涵蓋1至5年期貸款，降幅在0.40%至0.50%之間。1年期自住房貸款新利率為6.29%，5年期調整為6.29%。這些調整旨在吸引更多借款人並保持市場競爭力。
2. 麥考瑞銀行
調整時間：2024年10月4日
調整內容：麥考瑞銀行將固定利率下調，最高降幅達0.76%，覆蓋2年、3年和5年期貸款。調整后的最低利率為5.39%，適用於貸款價值比（LVR）不超過80%的自住房貸款。
3. ANZ銀行
調整時間：2024年10月11日
調整內容：ANZ下調固定利率，降幅在0.30%至0.70%之間。1年期自住房貸款利率降至6.39%，3年期固定利率為5.99%，5年期為6.24%。此舉主要是為了響應市場需求，增強競爭力。
對於降息的預期
1. NAB
開始時間：預計2025年2月啟動降息。
預期次數和幅度：計劃到2025年底累計降息五次，每次25個基點，總降息幅度為125個基點，目標現金利率為3.1%。
2. ANZ
開始時間：預計同樣在2025年2月啟動降息。
預期次數和幅度：ANZ預計總計降息三次，每次25個基點，到2025年底的降息總幅度為75個基點，現金利率目標為3.6%。
3. Westpac
開始時間：預計2025年2月開始降息。
預期次數和幅度：計劃進行四次降息，總計100個基點，目標現金利率為3.35%。
4. CBA
開始時間：預計2024年12月最早可能開始降息。
預期次數和幅度：CBA預計累計降息五次，總降幅為125個基點，到2025年底現金利率降至3.1%。
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