昆州房產表現最好的郊區揭曉
昆州房產表現最好的郊區揭曉！
據《RealEstate》報道，令人震驚的最新數據顯示，過去一年，昆州一些最富裕市場的房主每天收入超過1,000澳元，這表明絕大多數郊區的房價出現了失控的增長。
儘管年度漲幅迅猛，但PropTrack的季度房價報告顯示，由於高利率環境影響了借貸能力，一些地區的市場狀況已經放緩。
自去年以來，昆州最熱門市場的房價上漲了40%以上，其中大布里斯班首次購房者首選地Logan的公寓價格漲幅最大的郊區包括Slacks Creek（上漲47%）、Woodridge（46%）、Waterford West、Edens Landing和Logan Central（均為43%）。
黃金海岸郊區Mermaid Beach的房價漲幅最大，達到422,397澳元，其次是Clear Island Waters的房屋（上漲335,387澳元），然後是布里斯班南部Tennyson的房屋，上漲了309,618澳元。
細分數據顯示，85%和91%的郊區House和公寓價格分別上漲了10%或以上。只有兩個地區錄得負年增長率——內陸的Healy和Cloncurry的房價分別下跌了13%和10%。
Brendale(Moreton Bay South)房價上漲35%，中位數為599,420澳元，緊隨其後的是Vincent(Townsville)上漲31%，Murgon(Wide Bay)上漲30%，而Rockhampton也躋身表現最佳城市之列，上漲29%，中位數為320,910澳元。
回顧最近三個月，昆州中部郊區房屋價格一路飆升，反映出入門級價格房產的需求正在激增。
但另一方面，全州範圍內有84個House或公寓市場出現了季度價格下跌。
布里斯班富裕郊區Yeronga、Paddington、St Lucia和Hamilton的House價格下跌了54,535至75,541澳元，而內城Spring Hill和Brassall的公寓價格下跌了約5萬澳元。
PropTrack經濟學家Anne Flaherty表示，布里斯班的外圍郊區，特別是Logan-Beaudesert地區，在今年的榜單上「絕對佔據主導地位」，而往年則是黃金海岸和陽光海岸等生活區引領增長。
Flaherty說：”從歷史上看，公寓的表現優於住宅的情況非常罕見，但公寓確實正在飛速發展。”
她說，可負擔性和供應減少是轉向公寓的關鍵因素。
“過去五年，房價大幅上漲，導致更多人買不起房。”
雖然自6月以來，生活成本壓力和利率上升抑制了某些地區的增長，但Flaherty預計房價將繼續上漲，尤其是在大城市公寓市場。
“與去年相比，房價上漲的速度確實有所放緩，但我們看到許多地區的季度增長非常強勁，”她說。
“人們需要更長的時間來存錢買房，但話雖如此，不同郊區的市場情況差異很大，我認為短期內不會出現調整，這純粹是因為房屋供應量可能仍低於需求，從而給房價帶來上漲壓力。”
布里斯班房產經紀人Lauren Jones表示，由於一些地區的市場疲軟，我們也開始看到更多的人在擴大或縮小規模，因為很長一段時間以來，買家必須迅速行動，對於需要更長的時間來安置的人，或者必須以出售自己的房屋為前提來購買的人來說，這太難了。
100萬至150萬澳元的中等價位房屋需求放緩，而價格實惠的房產競爭依然激烈，包括靠近城市的兩居室單元房和外圍地區80萬澳元以下的房產。
她說：”Ipswich目前絕對火爆。”
Apollo拍賣行在其季度拍賣市場報告中指出，Logan City是澳大利亞”表現最出色的地區”，清倉率為66.1%，最高拍賣成交價為121萬澳元。
許多評論家預測，降息將在今年年底或明年年初開始，因此，精明的買家正在抓緊時機。
昆州東南部和珀斯仍然是表現最好的市場，在過去三個月中，隨著通貨膨脹率下降，拍賣成交率超過60%。
布里斯班的成交率為56.8%，最高拍賣成交價為460萬澳元，而Apollo在本季度的最高成交價為1196萬澳元，來自黃金海岸。
圖文來源：realestate
原文鏈接：https://www.realestate.com.au/news/qlds-topperforming-suburbs-for-houses-and-units-revealed/
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