澳洲房價預計再漲5%！澳洲至少有2500人擁有10處以上投資房
澳洲房價今年預計將上漲約5%
本財年，澳洲房價預計將上漲約5%，由於買家在期待已久的利率下調之前暫時按兵不動，這一預測來自多位房地產專家的意見。
儘管澳洲房價的增速已經放緩，從去年8%的增長降至更溫和的水平，但人口增長帶來的強勁需求依然存在。然而，高昂的借貸成本和負擔能力的限制削弱了市場動力。據CoreLogic數據顯示，9月季度澳洲房價上漲了1%。
Oxford Economics Australia的高級經濟學家Maree Kilroy在接受《澳大利亞金融評論》季度房地產調查時表示：「預計未來12個月，澳洲房價增速將繼續放緩，因此結果可能會較為溫和。」
Kilroy還指出，購房者由於負擔能力的壓力，正轉向價格較低的房產市場。這體現在低價房產價格保持堅挺，單元房的季度價格增速首次超過獨棟住宅，且中等城市的增長速度加快。
她預計澳洲房價將上漲4%，而大多數受訪分析師的預測範圍在2%到7.5%之間。
AMP首席經濟學家Shane Oliver認為，儘管住房供應短缺支撐了房價，但由於負擔能力惡化、利率居高不下以及失業率上升，未來幾個月的房價增速將放緩。他預計今年財年澳洲房價平均上漲5%。
「利率下調的延遲以及失業率上升，可能會導致購房者推遲決策，進而使得更多房產出現『被迫出售』的情況，從而使房價出現新的下跌風險。」 Oliver指出。
他補充說：「澳洲各地市場的分化將繼續存在，布里斯班、阿德萊德和珀斯等城市的房價仍然較為強勁，儘管漲勢已經開始放緩，尤其是在布里斯班和珀斯，受益於州際移民帶來的需求以及市場上一定程度的『害怕錯過』情緒。而其他城市如悉尼的情況則較為疲軟，房價在利率下調之前可能會繼續下滑。」
澳洲房價的分化現象已經非常顯著。根據CoreLogic的數據，珀斯去年的房價上漲了23.6%，布里斯班上漲15.8%，阿德萊德上漲15.4%。相比之下，悉尼的房價僅上漲6.3%，而墨爾本則僅上漲1.3%。
即便是在最熱門的市場——珀斯、布里斯班、阿德萊德，價格上漲也有望放緩。
Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell預計珀斯房價今年將上漲8%至10%，並預測悉尼房價將突破170萬澳元，珀斯達到80萬澳元，布里斯班接近100萬澳元。
與之形成對比的是，悉尼和墨爾本的市場已經出現了降溫跡象。根據CoreLogic的數據，悉尼9月的房價僅上漲了0.2%，而墨爾本的房價在9月季度下降了1.1%。
SQM Research的創始人Louis Christopher對悉尼的房價持較為悲觀的看法，預測悉尼的房價將在今年下跌2%至6%，而墨爾本的房價則可能下滑1%至5%。
Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters則相對樂觀，她預測全國房價將上漲5.4%，布里斯班上漲9%，悉尼上漲4%，甚至墨爾本也可能微漲0.8%。
她指出：「我們預計未來房價增長會保持正增長，但增幅會更加溫和。住房貸款和成交量已經回升，而市場上的待售房源仍處於歷史低位。展望未來，隨著利率下調的開始，借貸能力將有所改善。然而，新上市房源的增加需要時間，才能轉化為市場上的更高供應量。」
「澳洲各地的市場表現仍然存在顯著差異。例如，墨爾本的新房源和總房源增加，已經導致房價走軟；而布里斯班等城市的市場仍然緊張。」
澳洲至少有2500人擁有10處以上投資房
Victor Kumar 10多年前用工作場所因工傷賠付的8000澳元購買了價值7萬的公寓。
這位醫務工作者在那之前和妻子一起從斐濟移民到澳洲，當時兩人的財產僅有5000。
但是他們很快把投資房產作為保障財務未來的工具 – 而這帶來了成果。
他說：「一開始很難，我們犧牲了很多，推遲要孩子，開始階段也沒有什麼社交生活。」
這對夫婦現在擁有100多處投資房，還有另外30棟在建。
澳洲廣播電視台在自由信息法下獨家獲得的澳洲稅務局數據顯示澳洲至少有2500個投資者擁有10處以上投資物業。
這些投資者控制著約33200處投資房- 約等於墨爾本Richmond和South Yarra兩個區的房子的總數，或者悉尼東區Waverley市政廳轄區房子的總數。
其中又有172名投資者擁有20處以上的投資物業。
這172人共擁有4395個投資房，約等於達爾文市或北珀斯的房子總數。
ATO的數據提供了一種洞察，但沒有體現投資市場的總體圖，因為它沒有捕捉到放在公司或信託名下，或沒有出租收入的物業。
這也可能包括了個人擁有的商業物業，但是經濟學家說這個數字應該極小，不可能影響結果。
儘管擁有那麼多投資物業，但是稅務局的數據顯示這些房東比起投資房較少的投資者背負著更多債務。
在2021/22財年，擁有1-19個投資物業的房東平均來說是盈利的，但是擁有20棟以上的則平均虧損。
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